廣州二手樓市在4月遇冷，呈現(xiàn)出量?jī)r(jià)齊跌的趨勢(shì)，在剛剛過去的5月份，盡管成交量仍處于低位，二手住宅均價(jià)卻回穩(wěn)到3月份的水平。

　　昨日，中原地產(chǎn)發(fā)布的最新市場(chǎng)研究報(bào)告顯示，上月廣州二手樓市住宅成交均價(jià)為22163元/平方米，環(huán)比4月上漲約4.9%，價(jià)格基本回穩(wěn)至3月份的水平。

　　5月中旬，央行發(fā)話力挺剛需，商貸人數(shù)較上月增長(zhǎng)約4.8%，但公積金貸款人數(shù)比例則繼續(xù)走低。

　　越秀區(qū)首破“3”字頭

　　受一手樓盤降價(jià)促銷、市場(chǎng)觀望情緒濃厚等因素影響，二手樓市在經(jīng)歷了量?jī)r(jià)齊跌的4月后，5月份成交宗數(shù)環(huán)比4月雖仍然呈下滑趨勢(shì)，但成交均價(jià)卻穩(wěn)中有升，總體上漲4.9%。

　　數(shù)據(jù)顯示，5月份中原地產(chǎn)二手住宅成交宗數(shù)環(huán)比4月大幅度下降38.7%，成交面積環(huán)比也下降33.6%。上月越秀、荔灣、海珠、白云、天河和番禺六個(gè)成交最為活躍的區(qū)成交宗數(shù)占全市的90.6%。除白云區(qū)外，其余五區(qū)均價(jià)都突破了2萬元/平方米的關(guān)口，而越秀區(qū)更是首度突破“3”字頭，達(dá)到30282元/平方米。

　　中原地產(chǎn)分析，均價(jià)的上調(diào)有高價(jià)樓盤成交增加的結(jié)構(gòu)性因素。5月份，有20.9%的成交住宅總價(jià)在100萬元以內(nèi)，較上月明顯下滑了12%，而有42.4%的住宅總價(jià)在100萬~200萬元之間，較上月上漲約7.7%。

　　值得一提的是，總價(jià)在500萬元以上的住宅成交占比從4月份的1.8%上漲至6.5%。

　　八成多買家買房為自住

　　數(shù)據(jù)顯示，5月份有84.9%的買家屬于自住性質(zhì)。

　　在限購限貸等嚴(yán)格的政策下，投資型買家仍在低位徘徊，5月份以“再出售”和“出租”為購房目的的交易占比繼續(xù)下行，分別只有1.4%和2.9%，兩種帶有投資性質(zhì)的買家總數(shù)占總體4.3%，較上月下滑約1.9%。

　　雖然5月中旬小學(xué)報(bào)名已經(jīng)結(jié)束，但學(xué)位房需求熱度仍然不減。上月以“學(xué)位需要”為購房目的的二手買家占總體的10.8%，環(huán)比上月微升1%。

　　35.3%買家一次性付款

　　受到央行要求銀行支持房貸個(gè)貸業(yè)務(wù)，銀行在放款速度上有所加快的影響，5月份，通過中原地產(chǎn)促成的交易中，有25.2%的買家選擇純商業(yè)貸款，比上月的20.4%呈穩(wěn)步上升勢(shì)頭，而純公積金貸款則較上月的20.4%有1.7%的下跌，一次性付款購房買家比例為35.3%，較4月份的37.3%下跌約2%。

　　從戶籍來源來看，廣州戶籍買家約占總成交的20.1%，而非廣州戶籍買家上月則占總成交79.9%，較上月上漲2.6%?？梢姺菑V州戶籍買家購房需求更為強(qiáng)勁，撐起廣州二手樓市。

　　但數(shù)據(jù)也顯示，上月廣州戶籍買家一次性付款比例依然遠(yuǎn)超非廣州戶籍買家，5月約有54%的廣州戶籍買家采用一次性付款購房，后者只有31%，反映出廣州戶籍買家的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和購買力較外地戶籍買家更強(qiáng)。