區(qū)域均價(jià)再向萬(wàn)元攀升

　　廣州日?qǐng)?bào)訊 （記者劉麗琴）雖然2014年成交量過(guò)萬(wàn)套，是廣州成交最多的區(qū)域，但作為樓市成交大戶的增城去年也經(jīng)歷了不少考驗(yàn)，尤其是去年7月后，成交量、成交均價(jià)都一度下滑，近期，除均價(jià)六七千元的項(xiàng)目成交不錯(cuò)外，區(qū)域內(nèi)均價(jià)過(guò)萬(wàn)的樓盤(pán)成交量明顯放大，形成兩極分化的局面。業(yè)內(nèi)人士表示，區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)力確實(shí)有明顯復(fù)蘇，由于有交通等利好支撐，除前段時(shí)間降價(jià)調(diào)整促成的成交外，一些本身?xiàng)l件素質(zhì)不錯(cuò)的樓盤(pán)，如有地鐵利好、有學(xué)位優(yōu)勢(shì)的項(xiàng)目盡管價(jià)格在區(qū)域內(nèi)較高，近期也一樣有不錯(cuò)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。

　　“陽(yáng)光家緣”數(shù)據(jù)顯示，錦繡天倫、綠湖國(guó)際城等均價(jià)六七千元的項(xiàng)目，因入市門(mén)檻低，一直是成交大戶。不過(guò)，近期成交均價(jià)過(guò)萬(wàn)元的增城方圓云山詩(shī)意、新塘新世界、保利東江首府、惠百氏廣場(chǎng)、金馬香頌居、金澤豪庭、匯東國(guó)際花園等簽約量都不錯(cuò)，尤其是增城方圓云山詩(shī)意、新塘新世界等，在區(qū)域成交榜上也能占據(jù)前列位置。增城自去年2、3月撤市設(shè)區(qū)利好傳來(lái)，樓市成交火熱，樓價(jià)達(dá)到2014年最高水平，區(qū)內(nèi)幾個(gè)熱銷(xiāo)大盤(pán)，保利東江首府、翡翠綠洲、新塘新世界的均價(jià)都達(dá)到1.1萬(wàn)~1.2萬(wàn)元/m2后，樓市漸漸轉(zhuǎn)冷，至去年7、8月迎來(lái)最慘淡行情，9月大部分樓盤(pán)都進(jìn)行了價(jià)格調(diào)整，而央行“9·30”新政給樓市打了劑強(qiáng)心針，10月成交大幅上漲。成交數(shù)據(jù)顯示，自去年8月增城成交均價(jià)達(dá)到10417元/m2后，價(jià)格一路下滑，至11月成交均價(jià)9154元/m2，其后才緩慢上升。12月，為沖刺年底業(yè)績(jī)，增城又出現(xiàn)不少“5字頭”、“7字頭”的樓盤(pán)，全新盤(pán)也開(kāi)出謹(jǐn)慎價(jià)格。進(jìn)入2015年，均價(jià)萬(wàn)元以上的樓盤(pán)成交占比增加，區(qū)域成交均價(jià)又有達(dá)到萬(wàn)元的跡象，截至本周一，區(qū)域1月成交套數(shù)845套，成交均價(jià)9809元/m2。

　　增城幾個(gè)樓盤(pán)的有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，區(qū)域內(nèi)地鐵施工進(jìn)展順利，交通利好及區(qū)域規(guī)劃利好，讓近期樓市購(gòu)買(mǎi)力復(fù)蘇不少，除前段時(shí)間為沖刺年底業(yè)績(jī)進(jìn)行價(jià)格調(diào)整的樓盤(pán)銷(xiāo)售不錯(cuò)外，一些本身素質(zhì)條件較好的樓盤(pán)也吸引了不少購(gòu)房者入市。如新塘板塊的新景豪庭是去年年底新入市的樓盤(pán)，開(kāi)盤(pán)價(jià)開(kāi)出“7字頭”，該盤(pán)旁邊正在銷(xiāo)售的金澤豪庭、匯東國(guó)際均價(jià)都在1.1萬(wàn)元/m2左右，去年年底，價(jià)格實(shí)惠的新開(kāi)盤(pán)新景豪庭成交行情相當(dāng)不錯(cuò)。不過(guò)，近期金澤豪庭、匯東國(guó)際也有十多套的簽約量，盡管有一定價(jià)差，但三盤(pán)均可享受地鐵利好，產(chǎn)品則各有特色，在市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力復(fù)蘇的情況下，自然都能成交。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，增城樓盤(pán)除去裝修1500元/m2的因素，差價(jià)主要在1500~2000元/m2左右，其實(shí)整體價(jià)格差距并不大，主要是有沒(méi)有地鐵、學(xué)位、小區(qū)成熟與否等，現(xiàn)在的買(mǎi)家越來(lái)越理智，在看好區(qū)域前景的情況下，愿意為更好的條件付出更多的成本，因此出現(xiàn)目前兩極分化的行情。