一直未限購 加之放松限貸利好疊加

　　自9月30日央行發(fā)文放松限貸以來，各銀行房貸執(zhí)行細(xì)則正逐步出臺(tái)，在不少取消限購的城市，限購、限貸政策的放松正在形成疊加救市效應(yīng)，雖然廣州目前仍在執(zhí)行限購政策，但增城一直未限購，在限貸放松的情況下，增城樓市行情如何？記者近日走訪增城廣州客最集中的新塘，發(fā)現(xiàn)不少樓盤人氣回暖，甚至還有投資客出沒，有業(yè)內(nèi)人士表示，因銀行的房貸放松具體執(zhí)行政策還沒有完全落地，市場的回暖還不算太明顯，不同項(xiàng)目人氣也有分化，但總體而言看樓和詢問房貸新政的客戶明顯增多，目前增城是不限購的，因此不少樓盤在下階段的促銷中會(huì)以不限購、不限貸為宣傳重點(diǎn)來吸引買家。

　　文/圖：記者劉麗琴

　　據(jù)“陽光家園”成交數(shù)據(jù)顯示，10月1日至10月19日，增城共簽約604套，不僅超過近期發(fā)力的南沙，而且將旁邊一直跑得很快的新黃埔也拋在身后，是10月后成交量最多的區(qū)域，保利東江首府、翡翠綠洲的成交量都過百套，御景國際和水電廣場成交了數(shù)十套。

　　水電廣場在國慶節(jié)前夕開盤，主要推出的是90~136平方米的兩房到三房，均價(jià)1萬元/m2左右。項(xiàng)目銷售人員告訴記者，因在節(jié)前開盤，目前人氣比國慶期間要差不少。記者在現(xiàn)場見到，售樓部基本一臺(tái)客人也沒有。銷售人員表示，樓盤的主要買家是改善型客戶，因限貸放松政策具體怎樣執(zhí)行還沒有完全確定，目前對樓盤的影響還不太明顯。

　　而距離地鐵13號(hào)線東洲站不遠(yuǎn)的金澤豪庭近期人氣卻相當(dāng)不錯(cuò)，目前正推出第三期，因?yàn)橛?0多平方米的兩房，80多平方米的三房這樣性價(jià)比較高的產(chǎn)品，還吸引了不少購買小戶型的投資客。記者在現(xiàn)場就見到一位來自廣州的劉小姐在咨詢50多平方米的單位，她覺得等地鐵開通，新塘的房產(chǎn)還是比較有投資價(jià)值，50多平方米的小單位投入不多，出租也較容易。項(xiàng)目銷售人員表示，近期看樓的人一直不少，有六成來自廣州市區(qū)，不少人在詢問限貸放松的政策，目前簽約的買家都在等銀行最后批復(fù)的利率折扣。

　　在金澤豪庭旁邊是即將推出市場的全新樓盤新景豪庭，這也是個(gè)以“剛需”客為主要目標(biāo)的項(xiàng)目，主要戶型是80~100平方米的兩到三房。項(xiàng)目的銷售人員表示，國慶期間已有不少客戶前來咨詢，對項(xiàng)目即將開盤的銷售也比較有信心，因?yàn)橄拶J政策的放松讓買家對樓市行情比較看好。新塘新世界的有關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，近期樓市確實(shí)感覺回暖不少，尤其是改善型二次置業(yè)的人士明顯增多，但還沒有達(dá)到樂觀的程度，除了因?yàn)殂y行的具體執(zhí)行細(xì)則還沒完全出臺(tái)，客戶有不少在觀望外，想賣一買一或是想還清貸款的改善型買家還有不少在準(zhǔn)備資金，加上貨量眾多的新黃埔各盤依然在以優(yōu)惠的價(jià)格吸引客戶，對增城樓盤有不小的沖擊阻截作用，但增城的優(yōu)勢也很明顯，下一階段，隨著限貸放松的具體政策落實(shí)下來，項(xiàng)目就會(huì)以不限購為宣傳促銷的重點(diǎn)，將買家的眼光吸引過來，畢竟，隨著地鐵工程的推進(jìn)，增城樓市的發(fā)展前景還是很值得期待的。