全新盤定價謹(jǐn)慎 比鄰盤低三千元

　　廣州日報訊 （記者劉麗琴）雖然又是“9·30”新政，又是降息，樓市刮起回暖風(fēng)，人氣漸旺，但就此判斷樓市行情大好還不太靠譜。近期增城樓盤推新就有點涼意，樓價非但不敢漲，還爆出“5字頭”、“7字頭”，全新盤推出都不敢開出高價，是又一輪降價促銷潮到了嗎？業(yè)內(nèi)人士表示，雖然樓市利好不斷，但市場整體庫存量不小，再值年底房企沖刺年度目標(biāo)，不敢輕易漲價，而增城樓盤多在八九月已經(jīng)調(diào)整過一次價格，9月、10月趁著樓市回暖消化了一批不小的貨量，此時也不敢再大幅降價，因此多采取裝修變毛坯的委婉降價方式，而全新盤則會謹(jǐn)慎定價，以防陷入尷尬境地。

　　近期新塘幾個樓盤爆出“7字頭”的價格，錦繡天倫花園推出7300元/m2的價格，此前均價在8000元/m2以上，而景新國際推出8100元/m2的新品，此前價格在9000元/m2以上，而全新樓盤新景豪庭即將于本周末開盤，推出的開盤價也是“7字頭”，該盤旁邊正在銷售的金澤豪庭目前均價在1.1萬元/m2左右，兩盤的產(chǎn)品相似，均是針對“剛需”客的中小戶型，但價格相差顯然較大。而綠湖國際城“朗園”組團(tuán)更推出“5字頭”單位，新盤碧桂園中新首府也開出“5字頭”的價格。即使一直熱銷的保利東江首府、翡翠綠洲也都推出不少“8字頭”的單位，此前，它們的均價都達(dá)到了1.2萬元/m2。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，回顧增城樓市今年的行情，自2、3月撤市設(shè)區(qū)利好傳來，樓市成交火熱了一陣，樓價達(dá)到今年最高水平，區(qū)內(nèi)幾個熱銷大盤如保利東江首府、翡翠綠洲、新塘新世界的均價都達(dá)到1.1萬~1.2萬元/m2后，樓市漸漸轉(zhuǎn)冷，至今年7、8月迎來最慘淡行情，9月大部分樓盤都進(jìn)行了價格調(diào)整，而央行“9·30”新政給樓市打了一支強心針，10月成交大幅上漲。新塘新世界銷售人員告訴記者，一個月成交就有70多套，消化了市場積蓄了一段時間的購房需求后，11月市場熱度又漸漸降下來。有樓盤銷售人員表示，11月的成交數(shù)只有10月的一半，目前有不少買家還在觀望，除了在等銀行利率政策落地的買家、準(zhǔn)備“賣一買一”的買家外，還有一批對市場比較熟悉的買家在等年底發(fā)展商沖量促銷。

　　有樓盤負(fù)責(zé)人表示，相對而言，增城的庫存壓力還不算太大，但有距離廣州中心區(qū)更近的蘿崗大批貨量在前，增加了銷售壓力，因此，近期雖然有降息的提振作用，但銷售壓力仍未減，為沖刺年底業(yè)績，“5字頭”、“7字頭”的出現(xiàn)，全新盤開出謹(jǐn)慎價格并不讓人意外，說明在眾多利好之下市場表現(xiàn)仍然相當(dāng)理性。由于8、9月不少樓盤已調(diào)整過價格，再加上10月出貨量也不小，此時大幅降價也不可能，因此目前多是采用裝修價變毛坯價的委婉型降價，不會引起前期購買業(yè)主的反彈，也能起到促銷的作用。

　　新景豪庭周末開盤

　　增城全新盤新景豪庭將于12月6日正式開盤，據(jù)悉開盤價在“7字頭”。11月30日，“政策規(guī)劃雙管齊下，聚焦廣州東樓市發(fā)展機遇”高峰論壇在項目舉行。合富輝煌中國首席市場分析師黎文江、省房協(xié)理事趙卓文、房協(xié)專家委委員黃穗誠在此探討了廣州東樓市發(fā)展機遇，他們認(rèn)為東部交通樞紐落成后，將帶來物流、人流的增加，未來增城樓市有很大的升值空間，其中新塘將是受益最大的板塊。

　　新景豪庭位于新塘鎮(zhèn)廣深大道西，門口就是107國道，可通往深圳、東莞等地，5分鐘可到廣園高速及規(guī)劃中的地鐵站。東部交通樞紐落成后，將匯聚了5條軌道，2017年地鐵13號線開通后，30分鐘到天河。該盤占地面積約2.9萬平方米，總建筑面積約9.1萬平方米，由7棟14~18層的高層洋房組成，共591戶。項目戶型涵蓋77~88平方米的兩房，99~101平方米的三房。

　　記者 劉麗琴

　　金地荔湖城

　　推“7字頭”別墅

　　近日，金地荔湖城以“7字頭”推出超實惠的湖山別墅，讓廣州的購房客可以百萬元實現(xiàn)別墅夢。金地荔湖城坐落于1000畝荔湖與10000畝南香山、鶴子山、大嶺崗之間，目前推出的255~395平方米的泮溪墅，總售價在300萬~1200萬元之間，該組團(tuán)位于湖心半島之上，貨量僅剩29套，為彰顯出泮溪墅王的獨特與尊崇，金地集團(tuán)精心打造了有“全城最絕版風(fēng)華樣板墅”之稱的千萬級湖畔半島墅王樣板房。而最實惠的則是175平方米的荔湖墅，產(chǎn)品擁4重創(chuàng)意空間，享前中后3重庭院、5大房間格局，價格是160萬元起，讓別墅夢不再遙不可及，年輕人也能擁有。記者劉麗琴

　　朗潤·傾城國際

　　精裝修吹風(fēng)價“7字頭”起

　　近日，增城掛綠湖板塊再添新盤——朗潤·傾城國際，該項目是朗潤集團(tuán)在增城打造的首個房地產(chǎn)高品質(zhì)精品社區(qū)，小區(qū)總建筑面積為24萬平方米。其中，住宅約17萬平方米，包括17層的電梯洋房和28層的高層洋房，戶型面積介于67~140平方米。項目特別邀請了法國設(shè)計師朱里安先生主筆樣板房的裝修設(shè)計，主推產(chǎn)品將附送法式浪漫豪華裝修，櫥柜衛(wèi)浴潔具都采用知名品牌，客廳和房間全部采用雙層中空隔音玻璃。

　　朗潤集團(tuán)總經(jīng)理陳彥表示，該盤將是增城首個引進(jìn)國際著名的金鎖匙聯(lián)盟物業(yè)服務(wù)的住宅項目，同時將聯(lián)合廣州市名醫(yī)為業(yè)主們建立家庭健康檔案管理系統(tǒng)。目前具體開盤時間待定，但透露，該盤首次開售價較為優(yōu)惠，現(xiàn)時吹風(fēng)價“7字頭”起，帶精裝修。記者王雯倩

　　黃埔新盤美悅灣亮相

　　主推68~129㎡兩三房

　　上周末，位于黃埔開發(fā)區(qū)西區(qū)的美悅灣正式開放銷售中心和樣板間。該盤可謂黃埔區(qū)的“迷你盤”，總占地為8099平方米，總建面僅28706平方米。產(chǎn)品貨量總規(guī)劃264套，由4棟16~17層高樓宇所組成。主推戶型為70~76平方米的舒適兩房以及86~96平方米緊湊三房，另有128平方米的舒適大三房待售。從項目現(xiàn)場沙盤來看，小區(qū)采用半開放的規(guī)劃設(shè)計理念，四棟樓宇呈“一”字形排列，面向西側(cè)河面方向，依次布置四棟點式塔樓，充分發(fā)揮景觀資源優(yōu)勢。整體布局由南向北，由低到高，呈“階梯”狀分布，空間層次豐富，通風(fēng)、采光良好。

　　項目現(xiàn)僅開放了一間樣板房，從其所處地段看，較適合在開發(fā)區(qū)和蘿崗的上班族。據(jù)銷售人員介紹，意向客戶交納1萬誠意金，開盤可享受9.3折。預(yù)計12月底或1月初開盤，具體價格待定。記者王雯倩