近年來，開發(fā)商們連新春假期都不放過，很多樓盤在春節(jié)前后都仍然推新進(jìn)行優(yōu)惠活動以刺激項(xiàng)目的銷售業(yè)績。今年春節(jié)假期，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2月份預(yù)計(jì)有28個樓盤推新貨入市，這個推新力度比去年同期更給力。

　　中心城郊同樣給力

　　或許是受到去年市場低氣壓的刺激，不少樓盤在今年早早地就進(jìn)行推貨節(jié)奏，甚至于春節(jié)假期前后也不放過。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心截止1月22日統(tǒng)計(jì)，廣州2015年2月預(yù)計(jì)將有28個樓盤推新，其中，住宅22盤，商業(yè)6盤。2月預(yù)計(jì)推新數(shù)同比去年2月暴漲了133.33%，翻了一倍多。

　　區(qū)域分布上，中心六區(qū)預(yù)計(jì)11盤推新，城郊五區(qū)17盤入市。其中，增城5盤推新，成為本次2月供貨“冠軍”。天河、黃埔、番禺、南沙、從化、花都等區(qū)表現(xiàn)不俗，均有3盤入市。白云2盤緊隨其后，其他區(qū)如荔灣、越秀、海珠均只有1盤加推。

　　2月廣州中心六區(qū)預(yù)計(jì)11盤推新，其中，全新盤5個。6盤為老盤加推。5個全新盤來自天河、黃埔、白云三區(qū)。力達(dá)廣場為天河北全新地鐵小戶公寓，預(yù)計(jì)2月將推出B1棟50平方米精裝公寓。而白云雙全新盤為綠地·匯創(chuàng)國際及佳兆業(yè)·天御，佳兆業(yè)·天御預(yù)計(jì)春節(jié)后推出91-164平方米復(fù)式三至四房單位。黃埔全新盤來自保利學(xué)府里及科學(xué)城板塊的峰湖御境，保利學(xué)府里預(yù)計(jì)2月初推出首期72-107平方米二至三房。

　　城郊五區(qū)方面，預(yù)計(jì)今年2月份將有17盤推出新產(chǎn)品。其中，增城5盤成為2月樓市供貨大戶，全新盤來自荔城的創(chuàng)基麗江國際及新塘雙盤豪進(jìn)廣場、亞太銀座二期。其他區(qū)如番禺、南沙、花都、從化預(yù)計(jì)均有3盤入市，番禺及從化分別有2個全新盤即將入市，分別是番禺市橋板塊的正太廣場及華南板塊的荔園·悅星，從化江浦的雍晟·嶺南雅苑及來自太平鎮(zhèn)的云星·錢隆天譽(yù)。

　　2月預(yù)計(jì)推新的28個樓盤中，住宅共22個，主要為洋房及少量別墅；商業(yè)項(xiàng)目6個，皆為公寓。住宅方面，與以往中小戶“唱主角”不同，本次2月新盤新貨中改善型住房絲毫不遜色。據(jù)統(tǒng)計(jì)，涵蓋100平方米內(nèi)兩三房約16盤，而涵蓋100平方米以上大戶卻占了18盤，以微弱的優(yōu)勢“逆襲”。別墅推新僅1盤，來自黃埔科學(xué)城板塊的峰湖御境，預(yù)計(jì)2月份即將推出250-530平方米別墅。

　　優(yōu)惠力度相對較弱

　　與大量的樓盤推新相比，今年2月春節(jié)前后的廣州一手住宅市場的優(yōu)惠力度顯得有點(diǎn)乏力。統(tǒng)計(jì)，截至2015年1月24日，廣州在售項(xiàng)目（包括洋房、別墅、公寓）共445個，預(yù)計(jì)2月份推出優(yōu)惠的項(xiàng)目168個，占比僅為37.75%，創(chuàng)近三年來新低。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2月份廣州洋房推出優(yōu)惠的項(xiàng)目137個，占在售洋房總數(shù)的39.94%；別墅推出優(yōu)惠的項(xiàng)目9個，占在售別墅總數(shù)的23.68%；公寓推出優(yōu)惠的項(xiàng)目22個，占在售公寓總數(shù)的34.38%。

　　記者發(fā)現(xiàn)，收縮優(yōu)惠的樓盤大部分都是在春節(jié)假期沒有推新任務(wù)的項(xiàng)目。而有推新計(jì)劃的樓盤仍然有不少優(yōu)惠措施推出，但優(yōu)惠的力度顯得不足，基本上都是提前認(rèn)購的抵扣優(yōu)惠。

　　據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)顯示，2月預(yù)計(jì)推新的28個樓盤中，優(yōu)惠樓盤達(dá)19個，優(yōu)惠占比67.86%，環(huán)比1月（18個）的56.25%漲11.61%。其中，優(yōu)惠幅度較大的有天河奧體新城板塊的老盤天健·上城，購房2萬抵15萬優(yōu)惠；白云梅花園板塊的佳兆業(yè)·天御，購房3萬抵12萬同時還享受5萬抵98折雙重優(yōu)惠；增城新塘的豪進(jìn)廣場，預(yù)計(jì)2月將推出76-138平方米二至四房，購房2萬抵10萬優(yōu)惠。

　　“春節(jié)假期前后開盤主要的目的是為了節(jié)后蓄客。”番禺某樓盤的銷售人員告訴記者，在2月的樓盤的優(yōu)惠力度是較此前要差一點(diǎn)。一方面的原因是去年已經(jīng)把很多優(yōu)惠都放出去了，而新一年的大幅優(yōu)惠促銷將是在五一、十一這些傳統(tǒng)節(jié)點(diǎn)?！?月份的春節(jié)假期由于廣州人氣不旺，實(shí)際買房的人也不多，優(yōu)惠力度太大也沒什么引客作用?！?/p>

　　南方日報(bào)記者 蔣勁勁