規(guī)劃有利好

　　庫存也不少

　　自今年2月中旬從化撤市建區(qū)的消息塵埃落定之后，不少投資客、改善型自住客及度假客的置業(yè)眼光便從其他區(qū)域，迅速分流至從化樓市。近兩年來，少了購房入戶政策的從化樓市并不寂寞，因為總不乏有新的市政規(guī)劃利好刺激著當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場。因廣州市“123”城市功能區(qū)整體布局規(guī)劃，從化市被定為廣州市的副中心，將承接廣州市大約30萬人口。地鐵14號線正在緊鑼密鼓地施工中，最快2017年便可通車，拉近從化與廣州老城區(qū)的距離。而已啟動十年的從化溫泉項目，近期首次公示環(huán)評報告，明確表示新打造的溫泉項目將走高端路線。隨著規(guī)劃利好的逐步落地，從化的整體區(qū)域價值將有望顯著提升。

　　記者王雯倩

　　規(guī)劃利好 樓盤網(wǎng)簽小高峰隔月出現(xiàn)

　　2014年迄今，從化樓市的成交高峰主要集中在1月、3月和6月，從網(wǎng)易房產(chǎn)監(jiān)測“陽光家緣”數(shù)據(jù)看，新房成交的小高峰基本是每隔1~2個月便會在網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上有所體現(xiàn)。如果結(jié)合每月的市場行情看，1月份從化新房網(wǎng)簽量大增，多是受去年年底翹尾行情影響。而撤市建區(qū)后的3月及“后五一”的6月網(wǎng)簽，則更能體現(xiàn)今年從化樓市特點。今年3月和6月，從化新建住宅網(wǎng)簽量分別是689套和527套，兩組數(shù)據(jù)要比其他月份200~300套的月均成交量明顯要多。究其原因，新規(guī)劃利好及部分樓盤小幅度下調(diào)價格進行促銷，是促其成交淡季回溫的法寶。

　　7月底，市政府常務(wù)會議審議通過了《廣州市戶口遷入管理辦法實施細則》，新規(guī)定明確表示由于增城、從化撤市設(shè)區(qū)后有一定的過渡期，現(xiàn)時兩區(qū)的戶籍還未由市直管，增城、從化的房產(chǎn)尚不能作為落戶證明。對此，有業(yè)內(nèi)人士指出，盡管從化購房入戶的政策早已“翻篇兒”，當(dāng)年的入戶政策撤出對于從化樓市的沖擊亦已隨時間推移而消散，但落戶新規(guī)定的出臺再次將從化“拋棄”，多少會對從化樓市有一定的影響，特別是非本地戶籍的新廣州人對置業(yè)從化的積極性。這將導(dǎo)致部分購房自住的“剛需”買家流向其他郊區(qū)樓市，譬如花都、南沙等。

　　前7個月 從化一手房量跌10%價漲12%

　　從長遠看，市政配套逐步完善的從化樓市，將保持穩(wěn)中回溫的發(fā)展態(tài)勢。合富輝煌的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1~7月份，從化一手住宅的成交面積為39.97萬平方米，成交套數(shù)為3267套，成交均價為7776元/m2。對比2013年和2012年的數(shù)據(jù)，今年前7個月的從化樓市行情并不算糟糕。

　　首先，受到今年上半年房地產(chǎn)市場大環(huán)境持續(xù)走弱的影響，從化新房成交量順勢下滑在預(yù)料之中，但其下滑幅度卻低于市場預(yù)期，僅約10%。其次，從成交價格來看，今年縱然成交量應(yīng)聲下滑，但從化新房的成交均價卻仍在上漲，對比去年同期的6942元/m2，漲幅約12%。眼下并非從化樓市最艱難的時候，這也就解釋了為何今年在其他外圍區(qū)域樓盤頻頻出現(xiàn)的大幅度、大規(guī)?！耙詢r換量”降價潮，而在從化卻并不多見。

　　合富輝煌數(shù)據(jù)顯示，今年1~7月，從化的住宅新增供應(yīng)面積為31.95萬平方米，新增供應(yīng)套數(shù)為2792套。不容忽視的是，截至8月上旬，從化一手住宅累計未售約86.93萬平方米，近5200套的新房未售。按2014年1~7月的月均成交量計算，存量消化期為15個月。對此，多位從化在售樓盤的營銷負責(zé)人表示，由于從化房價基數(shù)較低，即便上漲幅度看似較大，但市場行情總體趨于穩(wěn)定。尤其是當(dāng)下，從化一手住宅庫存量不低而潛在客戶卻不多，“誰都不敢貿(mào)然漲價?！?/p>

　　“航母級”綜合大盤珠江壹城8月亮相

　　珠江地產(chǎn)繼10年前在區(qū)內(nèi)著手開發(fā)兩個大型住宅項目——東方夏灣拿和珠江國際城，如今，隨著國際生態(tài)大城“珠江壹城”的浮出水面，當(dāng)年的兩大住宅樓盤已變成眼下這個投資380億元的“航母級”項目的兩個住宅“組團”。據(jù)悉，“珠江壹城”是以國際級衛(wèi)星城規(guī)劃打造，1.9萬畝大城涵蓋大型商業(yè)、奧特萊斯、生態(tài)住宅、購物娛樂、運動休閑、主題公園等多重特色業(yè)態(tài)。更有廣東省中醫(yī)院全力投入打造的從化首家三甲級醫(yī)院珠江惠仁醫(yī)院，20億元配備國內(nèi)唯一重離子治療設(shè)備；1000畝教育城，涵蓋小學(xué)至大學(xué)預(yù)科18年精英教育。近期，該項目將推出高層洋房“香格里拉”組團C1區(qū)1號樓和2號樓，由6棟28層高層組成，總戶數(shù)567戶，產(chǎn)品為103~196平方米的3~4房戶型，預(yù)計將在“金九銀十”期間開售。