新盤(pán)沿地鐵14號(hào)線分布 樓市借新政利好“悶聲跑量”

　　10月網(wǎng)簽環(huán)比大增88%

　　價(jià)格微漲6.6%

　　作為廣州房?jī)r(jià)“洼地”的從化，今年“金九銀十”的表現(xiàn)雖談不上突出，但也有“悶聲跑量”的架勢(shì)。據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心的統(tǒng)計(jì)顯示，從9月1日至10月31日，從化一共網(wǎng)簽1247套，網(wǎng)簽均價(jià)在6856元/m2。

　　而受惠于樓市大行情自10月回溫的影響，從化樓市“銀十”成績(jī)更佳。數(shù)據(jù)顯示，10月從化一手住宅共成交814套，環(huán)比9月的433套上漲近88%；網(wǎng)簽均價(jià)7000元/m2，環(huán)比9月6566元/m2上漲6.6%。其中，10月網(wǎng)簽量最高的從化樓盤(pán)為珠江國(guó)際城，該盤(pán)從今年8月底開(kāi)始以“珠江壹城”之名對(duì)外宣傳，由于價(jià)格上優(yōu)惠較多，且發(fā)展商實(shí)力雄厚，備受廣州市區(qū)客戶(hù)歡迎。10月共網(wǎng)簽197套，網(wǎng)簽均價(jià)6750元/m2。

　　央行“9·30”新政落地后

　　從化地鐵盤(pán)熱度升溫

　　記者日前在從化踩盤(pán)時(shí)了解到，隨著央行“9·30”新政的逐步落地，房貸松綁加之從化多個(gè)新盤(pán)采取“以?xún)r(jià)換量”的親民營(yíng)銷(xiāo)策略，樓盤(pán)熱度開(kāi)始升溫，當(dāng)中尤以地鐵14號(hào)線沿線樓盤(pán)的關(guān)注度較高。

　　“從化房?jī)r(jià)確實(shí)便宜，但交通問(wèn)題一直是硬傷?！币晃辉趶幕康禺a(chǎn)市場(chǎng)深耕多年的項(xiàng)目操盤(pán)手坦言，對(duì)于從化的別墅買(mǎi)家而言，由于自身經(jīng)濟(jì)條件不俗，以自駕車(chē)往返市區(qū)，無(wú)論時(shí)間還是交通成本上都尚可接受。但對(duì)于從化洋房的買(mǎi)家而言，當(dāng)中過(guò)半客戶(hù)群的收入并不高，迫于“睇送食飯”才來(lái)到郊區(qū)從化置業(yè)，若僅靠自駕車(chē)出行，交通成本較貴，而現(xiàn)有的公共交通難以滿(mǎn)足其日常出行需要。因此，正在施工中的地鐵14號(hào)線，便成為他們來(lái)從化購(gòu)房的強(qiáng)心針。

　　另外，據(jù)多個(gè)樓盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人表示，在近期的到訪客戶(hù)中，二套房改善型客戶(hù)的比例有所增加，“雖然現(xiàn)時(shí)房貸利率優(yōu)惠不大，但放松對(duì)二套房買(mǎi)家的貸款約束后，部分想在郊外置業(yè)第二居所的改善型買(mǎi)家，開(kāi)始將心動(dòng)變成行動(dòng)。”

　　地鐵建設(shè)順利

　　最快2016年底通車(chē)

　　目前，地鐵14號(hào)線正在緊鑼密鼓的建設(shè)中，并將有望在2016年底或2017年初投入使用。此前，從化市委書(shū)記黃河鴻在接受媒體采訪時(shí)亦表示，3年內(nèi)從化的地鐵14號(hào)線將通車(chē)并建設(shè)5條高快速路，而地鐵14號(hào)線的動(dòng)工建設(shè)，從化段整體征地拆遷工作已經(jīng)完成98%。未來(lái)從化將擁有1條地鐵線路、6條高快速路、17條旅游專(zhuān)線、221條村道，等到2017年，將有一半鎮(zhèn)街通地鐵，真正形成城鄉(xiāng)一體、無(wú)縫銜接、高度通達(dá)的“半小時(shí)通達(dá)”交通體系。

　　據(jù)了解，14號(hào)線一期工程始于白云區(qū)嘉禾望崗，沿規(guī)劃永石路、105國(guó)道鋪設(shè)，止于從化區(qū)街口，全長(zhǎng)約54公里，沿途設(shè)13座車(chē)站。其中竹料、鐘落潭、黎家塘、新和、太平、神崗、鄧村等7座車(chē)站為高架站，其余為地下站。

　　現(xiàn)階段，14號(hào)線建設(shè)整體進(jìn)展順利。截至今年10月底，土建工程累計(jì)完成3%。在13座車(chē)站中，2座（江浦和嘉禾望崗站）進(jìn)行土建施工，11座（東平、石湖、太和、竹料、鐘落潭、黎家塘、新和、太平、神崗、鄧村和街口）進(jìn)行前期準(zhǔn)備。

　　不過(guò)，從現(xiàn)時(shí)從化地鐵的施工現(xiàn)場(chǎng)來(lái)看，暫未能確定每個(gè)站點(diǎn)的具體位置，而沿線樓盤(pán)卻已清一色地對(duì)外宣傳為“地鐵盤(pán)”。值得一提的是，“銀十”過(guò)后，從化的亮點(diǎn)新盤(pán)增多，產(chǎn)品仍以“剛需”洋房為主，部分首次開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目屆時(shí)將有驚喜價(jià)。

　　專(zhuān)題文/圖：記者王雯倩

　　地鐵站：宣星運(yùn)動(dòng)谷

　　珠光·山水御苑:會(huì)所夠“豪” 戶(hù)戶(hù)南北通透

　　近日，從化溫泉鎮(zhèn)板塊的珠光·山水御苑正式開(kāi)放銷(xiāo)售中心并接受客戶(hù)誠(chéng)意登記，該項(xiàng)目首推75、102、139平方米三種戶(hù)型，戶(hù)戶(hù)南北通透，并帶有超大贈(zèng)送面積。

　　值得一提的是，該項(xiàng)目的銷(xiāo)售中心已兼具會(huì)所功能，一樓以高端咖啡廳為主題，設(shè)置優(yōu)雅卡座，細(xì)節(jié)處匠心獨(dú)運(yùn)；二樓擁有健身房、瑜伽室等高標(biāo)配運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館，以及休閑酒吧、棋牌室等娛樂(lè)場(chǎng)所，開(kāi)放式的設(shè)計(jì)全面兼顧使用功能，為貴賓提供最舒適到位的星級(jí)會(huì)所服務(wù)。此外，會(huì)所擁有從化首個(gè)恒溫泳池，更配有空中高爾夫球場(chǎng)，會(huì)所功能較為齊全。

　　地鐵站：宣星運(yùn)動(dòng)谷

　　景業(yè)·荔都:買(mǎi)房還送菜地和荔枝樹(shù)

　　在許多喜歡郊游踏青的市民眼中，滿(mǎn)目皆綠的從化遍地都是“農(nóng)家樂(lè)”。而近期記者在從化溫泉鎮(zhèn)踩盤(pán)時(shí)發(fā)現(xiàn)，有樓盤(pán)大膽創(chuàng)新地將這種“農(nóng)家樂(lè)”概念引入。該盤(pán)為景業(yè)·荔都，項(xiàng)目地處從化宣星運(yùn)動(dòng)谷板塊，是香港房企景業(yè)名邦集團(tuán)在廣州的首盤(pán)。為了讓都市人體驗(yàn)田園之美，該盤(pán)首創(chuàng)“置業(yè)分田”計(jì)劃，在樓盤(pán)旁設(shè)置“CSA開(kāi)心農(nóng)場(chǎng)”，據(jù)項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，只要在景業(yè)荔都置業(yè)的買(mǎi)家，均能分到一塊田地和一棵荔枝樹(shù)，“由于開(kāi)心農(nóng)場(chǎng)的地是有限的，因此預(yù)計(jì)只有前400名業(yè)主才能夠分到田地，分到的業(yè)主將擁有田地5年的使用權(quán)，到期后根據(jù)實(shí)際情況再續(xù)。”

　　據(jù)悉，該盤(pán)總占地面積超過(guò)7萬(wàn)平方米，整體容積率2.5，規(guī)劃1556戶(hù)，綠地率達(dá)到48%。項(xiàng)目將于11月推出首批87平方米兩房、113平方米三房和139平方米的四房單位，目前樣板房已經(jīng)開(kāi)放，現(xiàn)正進(jìn)行VIP內(nèi)部登記。

　　地鐵站：神崗站

　　珠江壹城：賣(mài)得好只因傍地鐵 配套全

　　9月底首次開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)后，珠江壹城可謂從化風(fēng)頭最勁的住宅項(xiàng)目。目前該盤(pán)的兩棟洋房正接受誠(chéng)意登記，主推戶(hù)型為103~116平方米兩至四房，預(yù)計(jì)將在近期開(kāi)盤(pán)，目前誠(chéng)意登記有“8千抵8萬(wàn)”的優(yōu)惠。

　　該盤(pán)的亮點(diǎn)在于生態(tài)環(huán)境資源優(yōu)越及背靠實(shí)力雄厚的發(fā)展商，而且作為從化早期開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)項(xiàng)目，珠江壹城的社區(qū)居住氛圍更濃，整體規(guī)劃更是同區(qū)域內(nèi)難得一見(jiàn)的“高大上”，涵蓋養(yǎng)老、教育、醫(yī)療、商務(wù)、居住等五大功能。如項(xiàng)目將斥20億巨資打造三甲級(jí)珠江惠仁醫(yī)院和重粒子腫瘤醫(yī)療中心，引進(jìn)世界最先進(jìn)的醫(yī)療設(shè)備。另在商業(yè)配套上，奧特萊斯SHOPPINGMALL就在家門(mén)口，而在教育方面，該項(xiàng)目還將打造“國(guó)際精英教育板塊”，引入國(guó)際、國(guó)內(nèi)優(yōu)質(zhì)教育資源，首期定向?yàn)闃I(yè)主子女提供從幼兒園到大學(xué)預(yù)科的一站式國(guó)際化教育。

　　荔山雅筑：將N+1戶(hù)型玩到極致

　　已于9月亮相的從化新盤(pán)荔山雅筑將在近期開(kāi)售，作為廣物地產(chǎn)2014的扛鼎之作，荔山雅筑首推新亞洲風(fēng)尚的“墅苑+”組團(tuán)，戶(hù)型涵蓋81~152平方米兩到四房，大多數(shù)是“N+1”戶(hù)型，首創(chuàng)三錯(cuò)層超寬視野、雙花園入戶(hù)奢華享受、絕版疊墅等，樣板間已開(kāi)放，項(xiàng)目擬毛坯發(fā)售。目前現(xiàn)場(chǎng)接受誠(chéng)意登記有“1萬(wàn)減8萬(wàn)”的優(yōu)惠。

　　地鐵站：鄧村站