在房地產(chǎn)消費(fèi)已成熟的今天，很多人買房子的觀念已發(fā)生了變化——不僅要買好房子，還要買稀缺資源。因?yàn)楹梅孔右子?，好資源卻是不可再生。這個(gè)觀念無疑是理性的，但在城市擴(kuò)容、不斷升級(jí)的當(dāng)下，什么樣的資源才算真正稀缺，才算好資源？

　　不可否認(rèn)，城市核心存在城市資源聚集的價(jià)值，CBD同樣擁有財(cái)富發(fā)酵的魅力，當(dāng)然都是稀缺資源，但還有一種稀缺資源，就是不事修飾的青山綠水，它是人類與城市健康的“保護(hù)神”，可能不如“金山銀山”的耀目，卻有不可替代的后發(fā)價(jià)值。

　　通常，只有當(dāng)城市發(fā)展到一定階段，各種“城市病”襲來之時(shí)，人們才意識(shí)到已進(jìn)入另外一種“時(shí)空隧道”，求之而不可得的是新鮮的空氣、藍(lán)天白云、青山綠水。

　　越來越多的城市面臨PM2.5增加，灰霾天氣增多，大自然的報(bào)復(fù)和身體健康指標(biāo)的報(bào)警都在告訴我們，城市的發(fā)展不能再以“快”為目標(biāo)，城市的發(fā)展也不能再以GDP貢獻(xiàn)率為目的。而回過頭，我們發(fā)現(xiàn)，在廣州諸多大熱版圖中，唯有從化留下了一片青山綠水，這座“慢城”在浮躁的都市，保留了純粹的山水，也保留了宜居環(huán)境，在后10年廣州的城市發(fā)展被擺在了更重要的位置，將成為后10年發(fā)展不可多得的“奢侈品”。

　　專家觀點(diǎn)

　　從化將向第一居所轉(zhuǎn)變

　　從化最大生態(tài)品牌，除了空氣，還有水，這里是水源保護(hù)地，還有頂級(jí)的溫泉，從化溫泉與世界頂級(jí)溫泉齊名。這些年從流溪河的水質(zhì)優(yōu)良程度來看，從化人是盡責(zé)的。從化有廣州最好的生態(tài)環(huán)境，也是廣州面積最大副中心，同時(shí)也是廣州自然資源最多的副中心，這三個(gè)“最”就決定從化具有得天獨(dú)厚的居住環(huán)境，隨著副中心“擴(kuò)容提質(zhì)”要求，廣州的優(yōu)質(zhì)公共資源配置都要向從化延伸，如醫(yī)療、教育、商業(yè)等都會(huì)更加豐富。

　　而從化副中心的建設(shè)特點(diǎn)是小而美，不像北上廣染上“城市病”，交通擁堵、空氣污染，而是山水田園，布局松散，有了這些條件，有望吸引廣州高端人口來從化居住，成為高端人群的第一居所。

　　從化價(jià)值剛剛開始

　　對(duì)于從化的價(jià)值，選擇兩則新聞詮釋：一是PM2.5在大城市成為議論非常多的話題，城市化帶來的環(huán)境問題已迫在眉睫；二是建設(shè)美麗中國，這是一個(gè)很大的夢(mèng)想，突出一點(diǎn)就是生態(tài)環(huán)境。從化未來的發(fā)展定位會(huì)更加突出，這個(gè)區(qū)域的空氣達(dá)標(biāo)，賽馬場、山地、林地、水質(zhì)都是合格的，這些都是從化發(fā)展新的城市化的重要條件。越來越多人考慮居住地的生態(tài)品質(zhì)，在這種情況下的“從化價(jià)值”只是開始。

　　從房地產(chǎn)角度來看，可以看到從化的樓市應(yīng)該說在廣州的位置是靠前，但并不像增城、花都、番禺那樣，成交量非常大，供應(yīng)量非常大，土地供應(yīng)非常多，從化應(yīng)該有自己特點(diǎn)，保護(hù)限制，供應(yīng)量不大，應(yīng)該說還是比較稀缺的。

　　“金山銀山”不如“青山綠水”

　　提到從化，大多數(shù)人的第一個(gè)感覺是這里有溫泉、森林，但對(duì)于具體的數(shù)據(jù)并不太清楚。資料顯示，從化有100個(gè)湖泊、180萬平方米的山林以及157公里的流溪河貫穿其中。同時(shí)，從化的空氣負(fù)離子達(dá)2000個(gè)/立方米，平均噪音38.9分貝。從化的生態(tài)優(yōu)勢(shì)，在廣州的各個(gè)板塊中是最佳的，而這種資源環(huán)境很大程度上，成就了從化房地產(chǎn)的根本，因?yàn)檫@是無可復(fù)制的。

　　而廣州，這座高速發(fā)展的城市，已顯示出不堪負(fù)荷的環(huán)境壓力，使得越來越多的人開始意識(shí)到從化——這座生態(tài)屏障的重要意義。可以肯定的是，從化是廣州眾多房地產(chǎn)版圖中，最純粹的宜居板塊，盡管沒有太多“金山銀山”，卻有“金山銀山”所買不回來的“青山綠水”，在眾多的“城市病”地塊中，它是唯一沒有感染“城市病”、且未來也不會(huì)因?yàn)槎桃暥つ块_發(fā)的難得的土地。

　　廣州，宣布進(jìn)入了“從化時(shí)間”。

　　擴(kuò)容提質(zhì)促進(jìn)價(jià)值升級(jí)

　　在廣州“一個(gè)都會(huì)區(qū)、兩個(gè)新城區(qū)、三個(gè)副中心”的規(guī)劃下，從化作為城市副中心區(qū)開始了擴(kuò)容升級(jí)，各種公共資源陸續(xù)向從化延伸，北部生態(tài)屏障地位在后10年廣州的規(guī)劃布局，成為重要的“落子”，這個(gè)“落子”不僅是戰(zhàn)略性的，而且是謹(jǐn)慎的。

　　一方面，廣州的城市規(guī)劃顯示了越來越多的優(yōu)質(zhì)社會(huì)資源正在向從化傾斜。據(jù)廣州市城市規(guī)劃勘測(cè)設(shè)計(jì)研究院高級(jí)規(guī)劃師、從化副中心規(guī)劃負(fù)責(zé)人胡峰介紹，從化副中心規(guī)劃居住、產(chǎn)業(yè)、配套等綜合功能將進(jìn)一步強(qiáng)化，其中南方醫(yī)科大學(xué)第五附屬醫(yī)院已進(jìn)駐從化，省重點(diǎn)執(zhí)信中學(xué)與從化六中共建辦學(xué)，海印又一城、萬達(dá)廣場等也已落戶從化。

　　另一方面，從化在城市擴(kuò)容升級(jí)中，對(duì)環(huán)境的可持續(xù)性非常謹(jǐn)慎?！皥?jiān)持走綠色發(fā)展、高端發(fā)展和集聚發(fā)展的道路；重新做好規(guī)劃，把老溫泉品牌擦亮，保護(hù)好溫泉資源，做到依托平臺(tái)加速發(fā)展；把新城打造成為從化發(fā)展的新動(dòng)力、新引擎；重點(diǎn)發(fā)展生物醫(yī)藥業(yè)、汽車制造業(yè)、精細(xì)化工新材料產(chǎn)業(yè)等”，這是今年年初從化市市長蔡澍提出的從化新定位。從中可以看到，就算是城市加速升級(jí)，但不以犧牲生態(tài)資源為代價(jià)。

　　在過去的幾十年，幾乎所有對(duì)資源環(huán)境有破壞的產(chǎn)業(yè)都不允許進(jìn)入從化，這就保證了從化的優(yōu)質(zhì)生態(tài)資源，在今后城市擴(kuò)容中仍被很好保存下來。從這個(gè)角度來看，廣州沒有一個(gè)板塊可與從化媲美。

　　地鐵+生態(tài)的樂嘆慢生活

　　有別于廣州的其他區(qū)域，從化房地產(chǎn)市場發(fā)展走的是“品牌、精品、高端”而非粗放型路線，如富力、雅居樂、珠江、越秀、方圓、合景泰富等品牌房企均在從化擁有大型項(xiàng)目，以別墅、復(fù)式等享受型產(chǎn)品為主，它們以地鐵和生態(tài)為賣點(diǎn)，以半小時(shí)生活圈內(nèi)的好生活吸引越來越多懂得生活的廣州人；而在從化置業(yè)買房也成為廣州人追尋度假生活體驗(yàn)的熱點(diǎn)，從化樓盤價(jià)平質(zhì)優(yōu)，性價(jià)比非常吸引人。

　　廣東省房地產(chǎn)研究會(huì)市場營銷研究委員會(huì)主任、合富置業(yè)首席分析師龍斌認(rèn)為，城市地位不是虛假的概念，需要不斷地投入和建設(shè)?，F(xiàn)時(shí)從化的城市地位已發(fā)生根本性的改變，至少是處于轉(zhuǎn)折階段，這一點(diǎn)非常關(guān)鍵。設(shè)區(qū)后的從化晉升為“城市副中心”，城市升級(jí)的地位得到明確，如今基礎(chǔ)設(shè)施投入非常大，人口不斷遷入、生活配套紛紛上馬。

　　目前從化的人口是60萬，未來七八年將會(huì)達(dá)到100萬。同時(shí)，地鐵的推進(jìn)，以及商業(yè)、醫(yī)院、學(xué)校也在不斷地建設(shè)。龍斌認(rèn)為，這才是最實(shí)在的利好，“10年前，不選擇珠江新城的購房者，現(xiàn)在后悔了；5年前，不考慮番禺華南板塊的買家，現(xiàn)在后悔了；2年前，不看好蘿崗的消費(fèi)者，現(xiàn)在也后悔了。如今從化已成為廣州樓市最后也是最好的機(jī)會(huì)，也許是廣州樓市的最后金礦”。