繼1月北京誕生出史上最貴的總體地王后，國(guó)內(nèi)的土地市場(chǎng)就進(jìn)入了新一輪的沉寂。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心監(jiān)測(cè)顯示，2015年1月19日至1月25日監(jiān)測(cè)的單周?chē)?guó)內(nèi)40個(gè)主要城市土地供應(yīng)數(shù)據(jù)。在上周，監(jiān)測(cè)到的土地推出量環(huán)比增加26%，成交量環(huán)比減少9%，出讓金環(huán)比減少46%。其中，17個(gè)城市無(wú)土地推出，22個(gè)城市無(wú)土地成交。土地市場(chǎng)轉(zhuǎn)淡已成現(xiàn)實(shí)，但各地仍然不斷地推出新的地塊，其中二線城市更是成為了年初推地最為積極的市場(chǎng)。而值得關(guān)注的是，在一線城市土地市場(chǎng)低迷的階段，不少外來(lái)企業(yè)卻趁機(jī)低價(jià)拍地?fù)屓胍痪€市場(chǎng)。

　　成交金額環(huán)比下降近五成

　　數(shù)據(jù)顯示，上周?chē)?guó)內(nèi)40個(gè)主要城市共推出各類(lèi)土地121宗，環(huán)比減少5宗，推出面積629萬(wàn)平方米，環(huán)比增加129萬(wàn)平方米。成交方面，40個(gè)城市共成交土地98宗，環(huán)比減少11宗，成交面積375萬(wàn)平方米，環(huán)比減少36萬(wàn)平方米。40個(gè)主要城市成交總金額185億元，環(huán)比減少158億元，下降幅度達(dá)到46%。

　　而在住宅用地推出方面，40個(gè)主要城市推出住宅用地56宗，環(huán)比增加18宗，推出面積310萬(wàn)平方米，環(huán)比增加153萬(wàn)平方米。成交方面，本周成交住宅用地39宗，環(huán)比增加7宗，成交面積180萬(wàn)平方米，環(huán)比減少15萬(wàn)平方米。上周40個(gè)城市住宅用地成交總金額132億元，環(huán)比減少50億元。

　　一線低迷二線推地積極

　　自從北京創(chuàng)出總價(jià)地王后，國(guó)內(nèi)的一線市場(chǎng)土地交易就進(jìn)入了平淡期。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，上周?chē)?guó)內(nèi)一線城市共推出土地7宗，環(huán)比減少1宗，推出土地面積60萬(wàn)平方米，環(huán)比減少12萬(wàn)平方米，環(huán)比減少17%。京滬廣三個(gè)一線城市均有住宅用地推出，合計(jì)57萬(wàn)平方米，但成交方面卻繼續(xù)下滑，出讓金降幅明顯。統(tǒng)計(jì)顯示，一線城市上周共成交土地6宗，環(huán)比減少15宗，成交土地面積25萬(wàn)平方米，環(huán)比減少34萬(wàn)平方米，環(huán)比減少57%。僅北京和上海成交4宗住宅用地，合計(jì)20萬(wàn)平方米。

　　與一線市場(chǎng)的低迷相比，二線城市的土地推售量就顯得格外的積極。數(shù)據(jù)顯示，上周監(jiān)控的二線城市土地供應(yīng)量增加三成，36個(gè)二線城市中20個(gè)城市有土地推出。上周受監(jiān)控的二線城市共推出土地114宗，盡管數(shù)量上環(huán)比減少4宗，但推出面積達(dá)到569萬(wàn)平方米，環(huán)比增加142萬(wàn)平方米，環(huán)比增加33%。其中，貴陽(yáng)推出16宗，共計(jì)121萬(wàn)平方米，青島推出30宗，共計(jì)114萬(wàn)平方米，為土地推出量較大的城市。

　　在宅地方面，上周有15個(gè)二線城市有住宅用地推出，其中貴陽(yáng)推出9宗，共計(jì)58萬(wàn)平方米，為住宅用地推出量最大的二線城市。

　　推地積極，但二線城市的土地成交卻仍然有點(diǎn)“慘不忍睹”。據(jù)監(jiān)控顯示，統(tǒng)計(jì)中的36個(gè)二線城市中，有20個(gè)城市有土地掛牌出售，但僅15個(gè)城市有土地成交。上周受監(jiān)控的二線城市共成交土地92宗，環(huán)比增加4宗，而成交面積350萬(wàn)平方米，環(huán)比減少1萬(wàn)平方米。其中青島成交28宗，共計(jì)87萬(wàn)平方米，武漢成交13宗，共計(jì)65萬(wàn)平方米，為成交量較大的城市。本周有8個(gè)二線城市有住宅用地成交，其中青島成交15宗，共計(jì)50萬(wàn)平方米，為住宅用地成交量最大的二線城市。

　　廣州土地市場(chǎng)兩現(xiàn)“底價(jià)”

　　在1月廣州的土地市場(chǎng)仍然顯得有點(diǎn)“平淡”。在上周，廣州2015年的第一宗地塊交易便以底價(jià)成交收?qǐng)?，最終富力地產(chǎn)以74201萬(wàn)元的底價(jià)拿得蘿崗筆村地塊，折合樓面地價(jià)5175元/平方米。

　　而在本周的1月27日，廣州二次推地，推出的是市中心跟離天河客運(yùn)站僅500米的元崗粵隆客車(chē)廠地塊。這地塊被公認(rèn)是好地。資料顯示，天河元崗粵隆客車(chē)廠地塊位于天河區(qū)元崗組團(tuán)內(nèi)，西至沙河涌，距沙太南路150米，南距北環(huán)高速190米，東北距京西路延長(zhǎng)段50米，東南側(cè)距離天河客運(yùn)站僅500米，區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分明顯。

　　該地塊還是元崗組團(tuán)舊改的首期項(xiàng)目，位于天河西北部的天河后花園板塊，又與白云京溪商圈緊靠。地塊總建筑面積約為22.3萬(wàn)平方米，其中居住用地137424平方米，容積率不超過(guò)4.0；商業(yè)設(shè)施用地85910平方米，容積率不超過(guò)5.0。更加值得注意的是，與一般的商住地配比不同，地塊商業(yè)占比超過(guò)四成。

　　但盡管地處市中心，但天河元崗粵隆客車(chē)廠地塊同樣也只能以底價(jià)27.9億元成交，折合樓面地價(jià)12500元/平方米。

　　對(duì)于廣州土地市場(chǎng)在今年首兩次推地的“底價(jià)成交”。中原研究部就分析認(rèn)為，“底價(jià)成交將在整體經(jīng)濟(jì)下調(diào)、開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)型的2015年土地市場(chǎng)上成為主流。”

　　中原研究部稱，進(jìn)入2015年，樓市回暖基礎(chǔ)尚不穩(wěn)定，發(fā)展商拿地的態(tài)度仍趨理性，部分大發(fā)展商更傾向于抄底。廣州開(kāi)年推出的兩宗宅地均僅有一家房企報(bào)價(jià)，最終底價(jià)成交?！霸谡麄€(gè)經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下，剛需群體持續(xù)是整個(gè)樓市的主體客群，但經(jīng)濟(jì)下行持續(xù)情況下，樓市成交未能全面回暖，底價(jià)成交或?qū)⒊蔀?015年廣州土地市場(chǎng)成交新常態(tài)?！?/p>

　　“過(guò)江龍”趁機(jī)進(jìn)入廣州

　　值得關(guān)注的是，盡管本土的企業(yè)現(xiàn)時(shí)對(duì)于廣州推出的土地顯得興趣不大，但外來(lái)的企業(yè)卻格外積極。天河元崗粵隆客車(chē)廠地塊是由新澤創(chuàng)富有限公司和北京遠(yuǎn)東新地置業(yè)有限公司聯(lián)合體拿下的，其中北京遠(yuǎn)東新地置業(yè)有限公司正是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)全資附屬公司。事實(shí)上，從去年開(kāi)始，外來(lái)房企進(jìn)入廣州市場(chǎng)的積極性就非常高。在2014年，北大資源、龍湖地產(chǎn)都是靠著搶地進(jìn)入了廣州。而在新一年，積極拿地的同樣也是外來(lái)房企。

　　對(duì)于外來(lái)“過(guò)江龍”看中廣州市場(chǎng)，克而瑞信息集團(tuán)廣州機(jī)構(gòu)戰(zhàn)略客戶中心總監(jiān)曾英杰認(rèn)為，回歸一二線城市成為大多數(shù)房企的戰(zhàn)略選擇?！安粌H僅是做高端項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)企業(yè)，包括做剛需產(chǎn)品的企業(yè)也在加大一二線城市的投入?！倍鈦?lái)房企選擇廣州落地的原因更多是因?yàn)閺V州在四個(gè)一線城市里面，土地的供應(yīng)量是比較充裕的，而且中心區(qū)仍有較多的土地供應(yīng)。更關(guān)鍵的是，廣州的樓價(jià)在四個(gè)一線城市來(lái)說(shuō)是最低的。

　　南方日?qǐng)?bào)記者 蔣勁勁