■行情觀察

　　東莞公積金新政出臺(tái)，取消珠三角地區(qū)8市互貸，夫妻最高可貸70萬(wàn)元，貸款額度和申請(qǐng)條件的放松，將促進(jìn)更多符合條件的人購(gòu)房需求，對(duì)東莞樓市成交也起到一定推動(dòng)作用。上周（1.19-1.25）全市共16個(gè)項(xiàng)目有商品房新增供應(yīng)，總供應(yīng)面積約34.35萬(wàn)平方米。其中住宅供應(yīng)3309套，面積約27.72萬(wàn)平方米，環(huán)比下降27%；非住宅供應(yīng)582套，面積約6.63萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)10%，主要是南美世貿(mào)中心和萬(wàn)科松湖中心等項(xiàng)目商鋪供應(yīng)所助力。

　　7大新項(xiàng)目交投兩旺

　　上周，新項(xiàng)目入市供應(yīng)積極，有包括福禧大廈、南美世貿(mào)中心、廣源陽(yáng)光里、金地·仟百匯、萬(wàn)潤(rùn)廣場(chǎng)、方中蘭亭軒、金地時(shí)代廣場(chǎng)7大純新項(xiàng)目。記者發(fā)現(xiàn)，投資性小戶型產(chǎn)品是房企目前推貨重點(diǎn)，方中蘭亭軒、厚街萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等，均有超過(guò)600套公寓新品推出；而集住宅、商業(yè)于一體的復(fù)合型物業(yè)是供應(yīng)亮點(diǎn)，表現(xiàn)為虎門的金地時(shí)代廣場(chǎng)、塘廈金地·仟百匯、寮步萬(wàn)潤(rùn)廣場(chǎng)、南美世貿(mào)中心也是新上市。上周共有6個(gè)項(xiàng)目新拿預(yù)售證，僅有廣源陽(yáng)光里是新盤，其他5個(gè)皆為舊盤。

　　上周全市住宅成交1873套，面積約20.38萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)83%；非住宅成交402套，環(huán)比增長(zhǎng)一倍多。今年1月底東莞樓市一改往年的冷清，供應(yīng)“井噴”，新品扎堆上市。業(yè)內(nèi)人士分析，出現(xiàn)成交交投趨旺，一方面是橫瀝碧桂園、碧桂園豪庭批量新品集中網(wǎng)簽導(dǎo)致；另一方面是因?yàn)楣e金新政出臺(tái)，為后市樓市增加信心保障，而品牌房企項(xiàng)目在淡季中推貨依然積極，也助長(zhǎng)成交的上漲。

　　上周成交均價(jià)為8087元/平方米

　　近期東莞樓市個(gè)盤效應(yīng)拉動(dòng)明顯，上周樓市成交均價(jià)如坐“過(guò)山車”似波動(dòng)，為8087元/平方米，環(huán)比下滑12%，是2012年以來(lái)周成交均價(jià)最低的一周。主要是因?yàn)榈蛢r(jià)新品再次登上東莞樓市的舞臺(tái)，如個(gè)盤排名前三的是橫瀝碧桂園（6109元/平方米）、碧桂園豪庭（6802元/平方米）和漢邦六六廣場(chǎng)（7404元/平方米）成交套數(shù)超過(guò)百套以上，但成交均價(jià)都沒(méi)有超過(guò)7500元/平方米；而上周5000元—7000元/平方米的成交也同樣占據(jù)了主力的位置，成交占比超過(guò)50%。

　　上周成交出色的個(gè)盤除了碧桂園項(xiàng)目外，還有近期新入市的漢邦六六廣場(chǎng)，項(xiàng)目在售2棟產(chǎn)品在去年10月已開盤，截至目前為止銷售率達(dá)五成以上，近期加推3棟產(chǎn)品，但2-3棟的網(wǎng)簽時(shí)間卻是上周才開始，因此上周項(xiàng)目網(wǎng)簽106套，個(gè)盤成交排名第三。

　　城區(qū)上周有兩大全新項(xiàng)目入市，一個(gè)是南城匯龍灣，首推4、5棟約200多套房源，70—145平方米產(chǎn)品涵蓋剛需和改善型產(chǎn)品，受到客戶的追捧，去貨不俗；另一個(gè)是莞城福禧大廈，主推80—1000平方米寫字樓。