■樓市熱聞

　　18日上午，東莞市召開全市新型城鎮(zhèn)化工作會議，市委書記、市人大常委會主任徐建華會上透露，目前東莞已入圍國家新型城鎮(zhèn)化綜合試點名單。按照試點工作要求，將在虎門、長安試點行政管理創(chuàng)新和行政成本降低的新型設(shè)市模式。

　　虎門、長安將進行新型設(shè)市模式。對于這一突然的政策利好，昨天東莞市各主流媒體第一時間將“虎門、長安將試點新型設(shè)市”這一消息放在各家網(wǎng)站最顯著的地方。同時，房地產(chǎn)商們也普遍認為東莞入圍國家新型城鎮(zhèn)化綜合試點，及虎門、長安將試點新型設(shè)市對于行業(yè)是一大利好。微信上，虎門、長安有樓盤的地產(chǎn)營銷人員也在第一時間轉(zhuǎn)發(fā)這一消息。

　　東莞已入圍國家新型城鎮(zhèn)化綜合試點，虎門、長安試點新型設(shè)市，樓市將迎來哪些改變？對此記者第一時間采訪了東莞市房地產(chǎn)行業(yè)的專家及從業(yè)人員，預(yù)測各區(qū)域內(nèi)樓市走勢。大家普遍認為，虎門、長安進行“試點新型設(shè)市”后，政策利好將拉動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展，聚集更多人才落地虎門、長安，從而推動區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)發(fā)展。對于這一政策利好，也有專家提醒房地產(chǎn)商要理性看待，進行適度營銷，不可過度透支。

　　試點新型設(shè)市將刺激虎門長安房價波動

　　瑞峰地產(chǎn)東莞市場研究部經(jīng)理李玲玲表示，“前一段時間，廣州的增城市改區(qū)，我們觀察后發(fā)現(xiàn)，增城的房價出現(xiàn)了一輪上升?；㈤T長安進行試點新型設(shè)市，肯定會帶來區(qū)域經(jīng)濟的利好。同時，房地產(chǎn)行業(yè)跟區(qū)域經(jīng)濟是息息相關(guān)的。試點新型設(shè)市的變化對區(qū)域樓價是有影響的”。李玲玲表示，今年9月開始，中央到地方樓市政策的放松，給東莞及國內(nèi)的樓市都帶來了回暖?；㈤T和長安的經(jīng)濟在東莞排在前列，交通區(qū)位優(yōu)勢明顯，這一政策利好一釋放，區(qū)域內(nèi)的樓價一定會升溫。

　　資深房地產(chǎn)營銷專家曾國華表示，新型城鎮(zhèn)化首先就是人口市民化，也就意味著虎門、長安的城市戶籍人口將更聚集，隨之而來的是各種基本公共服務(wù)能力的提升、產(chǎn)業(yè)的更加集聚。這對房地產(chǎn)無疑具有促進作用。曾國華分析，虎門和長安試點新型設(shè)市，對當?shù)胤績r無疑有刺激作用，但是，“試點新型設(shè)市”對經(jīng)濟的拉動和產(chǎn)業(yè)的聚集不會在短期內(nèi)顯現(xiàn)，所以房價走向應(yīng)該是穩(wěn)步上升。

　　在18日的會議上，市委書記徐建華還介紹了東莞新的城市定位，“國際制造名城，現(xiàn)代生態(tài)都市。”曾國華表示，東莞新的城市定位，讓市民看到了東莞城市化關(guān)鍵時期的清晰定位。東莞未來還是要靠產(chǎn)業(yè)立市，而且要從中國制造走向中國創(chuàng)造，只有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)牢固了，房地產(chǎn)才有消費基礎(chǔ)。生態(tài)都市的提出也意味著東莞將利用自身的生態(tài)資源、城際區(qū)位優(yōu)勢，把這里建設(shè)的更加宜居，更加繁榮，更加具有大都市的品味。屆時，房地產(chǎn)發(fā)展競爭優(yōu)勢會大幅提升，吸引更多品牌開發(fā)商進駐，吸引更多人買房。

　　“對于長安一定是利好。對于區(qū)域經(jīng)濟的影響一定是利好?，F(xiàn)在長安人口有所減少。試點新型設(shè)市帶來區(qū)域城市建設(shè)變化會吸引一些人再度回到長安就業(yè)創(chuàng)業(yè)。房地產(chǎn)與實體經(jīng)濟是一脈相承，實體經(jīng)濟向好，房地產(chǎn)一定會更加繁榮。”對于長安不久將進行試點新型設(shè)市，一大型房地產(chǎn)長安項目營銷經(jīng)理如是解讀。

　　“有人就有房地產(chǎn)。良好的經(jīng)濟發(fā)展能吸引更多的人定居；有更多的人定居，區(qū)域的房地產(chǎn)一定會更好。”對于虎門鎮(zhèn)將試點新型設(shè)市，一大型房地產(chǎn)品牌開發(fā)商虎門項目營銷經(jīng)理接受采訪時也表示，“試點新型設(shè)市”是更多地給虎門本地投資者和周邊廣深投資者一個引導(dǎo)，預(yù)計政府會更多地下放權(quán)限給虎門。屆時，相關(guān)的行政審批流程會更簡單，有利于地方經(jīng)濟的發(fā)展，聚集更多的人口。這也是政府要“試點新型設(shè)市”的原因。該營銷經(jīng)理分析，虎門鎮(zhèn)“試點新型設(shè)市”對于房地產(chǎn)行業(yè)來說是利好的。人口的增加，需求的增加，會引來更多的廣州和深圳投資者來虎門置業(yè)。

　　樓盤營銷不可過分透支“試點新型設(shè)市”概念

　　“‘試點新型設(shè)市’政策利好直接帶動房地產(chǎn)的發(fā)展，客觀來講將有一個過程。指望這一政策直接帶動今年下半年或明年區(qū)域樓市火熱的情況不太大。炒作歸炒作，但這東西需要一個經(jīng)濟實體去支撐。當經(jīng)濟的發(fā)展吸引更多人才聚集時才會對當?shù)氐姆康禺a(chǎn)帶來實質(zhì)的變化。”資深地產(chǎn)營銷專家曾國華表示，“試點新型設(shè)市”這一政策利好給區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)帶來的將是一個長期的利好。但這是通過拉動經(jīng)濟發(fā)展帶來的，不是短期內(nèi)形成的。

　　一些樓盤會不會將“試點新型設(shè)市”作為下一段的營銷手段？虎門一大型樓盤項目營銷負責人李先生認為，“可以去宣傳，但不可過多營銷。指望短期內(nèi)通過這一宣傳，帶來大量客戶是不可能的?！痹撠撠熑吮硎荆嗟厥翘嵘@一區(qū)域的信心，提升本地人及周邊廣深客戶對這一區(qū)域的信心。

　　對此，瑞峰地產(chǎn)東莞市場研究部經(jīng)理李玲玲也表示，對于東莞這一政策利好，對于轄區(qū)內(nèi)樓盤項目的營銷，一些開發(fā)商特別會利用政策熱點去進行炒作。但是千萬不能過。因為政策的利好從發(fā)布到對地產(chǎn)經(jīng)濟產(chǎn)生影響是需要時間的，不能過分放大在房價上的影響。李玲玲認為各方都需要理性，現(xiàn)在東莞的樓市剛剛有一定的回暖，市民購房還存在觀望情緒，如果轄區(qū)內(nèi)房價波動太大，市民不一定會買這個單。政策利好要用，但具體到樓盤項目的定價還是要理性，不要過分透支政策利好。

　　李玲玲認為，“試點新型設(shè)市”這一利好對于地方區(qū)域來說是長久的利好，對于當?shù)貥鞘衼碚f也需要慢慢來消化。例如前些年，東莞很多樓盤炒作地鐵對樓市的影響，透支地鐵利好比較嚴重，現(xiàn)在圍繞地鐵炒作就不一定有效了。