最近這段時(shí)間，東莞樓市的表現(xiàn)多少有點(diǎn)令人“刮目相看”。根據(jù)東莞住建局官網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，9月上半月東莞樓市總成交為3375套，日成交均在225套左右。反觀國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最近發(fā)布的全國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：全國(guó)商品房銷售面積64987萬(wàn)平方米，同比下降8.3%，降幅比前7個(gè)月擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)，其中住宅銷售面積下降10%。由此觀之，東莞樓市呈現(xiàn)逐漸上升的狀態(tài)。

　　盡管9月上半月的成績(jī)未必能夠完全說(shuō)明問(wèn)題，但仔細(xì)觀察東莞樓市，之所以沒(méi)有出現(xiàn)急劇動(dòng)蕩，而能夠處于一個(gè)相對(duì)平衡的狀態(tài)，并且做到穩(wěn)中有升，關(guān)鍵還是在于市場(chǎng)因素的幕后支撐。

　　一方面，東莞830萬(wàn)常住人口中，外來(lái)務(wù)工人員約有650萬(wàn)。特殊的人口結(jié)構(gòu)決定了樓市剛需的持續(xù)性，外流人員成為東莞購(gòu)房人群的主力。這就使得，東莞樓市能夠保持穩(wěn)定性。

　　另一方面，樓市走向和結(jié)構(gòu)往往與交通分不開(kāi)，東莞軌道交通建設(shè)，尤其是深圳外環(huán)高速公路這一交通大通道的開(kāi)工興建，將與11條高速相接，優(yōu)越的地理位置和極大的交通便利，勢(shì)必給東莞房地產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造更多潛力和機(jī)會(huì)。

　　當(dāng)然，東莞樓市若要繼續(xù)保持持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)，還需在更多細(xì)節(jié)層面深耕調(diào)整。

　　一方面，東莞周邊鎮(zhèn)區(qū)逐漸融入大城區(qū)是一個(gè)良好的機(jī)遇。寮步鎮(zhèn)首先提出了融入東莞大城區(qū)的概念，寮步鎮(zhèn)的許多樓盤都定位為“東城東”。隨著城市的發(fā)展，越來(lái)越多的周邊鎮(zhèn)開(kāi)始實(shí)施融入大城區(qū)的戰(zhàn)略。隨著水鄉(xiāng)片區(qū)的發(fā)展建設(shè)，道滘、厚街等鎮(zhèn)區(qū)在融入大城區(qū)的過(guò)程中，隱隱有后來(lái)居上的態(tài)勢(shì)，融入大城區(qū)的步伐十分快速。

　　從相關(guān)的市場(chǎng)數(shù)據(jù)來(lái)分析，受東莞大道延長(zhǎng)線開(kāi)通、水鄉(xiāng)片區(qū)規(guī)劃實(shí)施的影響，道滘樓市獲得了新生，特別是今年以來(lái)多個(gè)樓盤入市，打出“南城南”的概念，新的生活居住區(qū)也形成。與此同時(shí)，厚街鎮(zhèn)則有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)進(jìn)駐，原本商業(yè)就已經(jīng)較為發(fā)達(dá)的厚街更是如虎添翼，學(xué)府路的開(kāi)通，讓橫崗湖片區(qū)與南城的距離拉近，南城人到厚街居住，或者是厚街到南城買房，趨勢(shì)越來(lái)越明顯……

　　另一方面，臨深片區(qū)也是東莞樓市的熱點(diǎn)區(qū)域。6月份，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始通過(guò)“低價(jià)入市”推動(dòng)成交。據(jù)東莞中原研究部測(cè)算，下半年臨深片區(qū)新增項(xiàng)目有11個(gè)，在售加推項(xiàng)目12個(gè)，市場(chǎng)潛在供應(yīng)量高達(dá)97萬(wàn)平方米，持續(xù)成為東莞樓市供應(yīng)大戶。低價(jià)入市的現(xiàn)象在臨深片區(qū)將進(jìn)一步擴(kuò)大，有望進(jìn)一步推動(dòng)?xùn)|莞樓市繁榮。

　　除了區(qū)域發(fā)展和融合之外，房企策略上的調(diào)整也帶來(lái)了機(jī)遇。鼎峰源著、佳兆業(yè)帝景中央等新推樓盤全為大戶型住宅幾乎都為單一房產(chǎn)證，似乎印證了東莞樓市正在邁入“大戶型時(shí)代”。東莞市民消費(fèi)能力較強(qiáng)，“大戶型時(shí)代”的逐漸來(lái)臨，這也成為行業(yè)的又一著力點(diǎn)。