金沙洲

　　隨著近日金沙洲大橋新橋開通以及北環(huán)沙貝出口開放，金沙洲居民的回家之路更加多樣化，目前公交、地鐵、水巴以及私家車已讓金沙洲居民回家至少有4個(gè)選擇，而10年前，出入金沙洲基本只能靠私家車。

　　而由于廣州金沙洲和南海里水交界，公共交通的便利也進(jìn)一步加快了廣佛同城的腳步。

　　其他配套方面，廣州中醫(yī)藥大學(xué)金沙洲醫(yī)院的即將開業(yè)，讓金沙洲無三甲醫(yī)院的空白終于被填上。再加上建成多年的廣州市白云中學(xué)（北區(qū)）和去年9月份開學(xué)的廣東華僑中學(xué)金沙洲校區(qū)，經(jīng)過10年打造，金沙洲的各種生活教育配套終于陸續(xù)到位，而沿江的白云兒童公園、金沙文體廣場(chǎng)以及新建成的潯峰山生態(tài)公園，更是讓金沙洲居民，甚至廣州西部居民有了好幾個(gè)周末休閑去處。

　　金沙洲終于有了居住大城的樣子！

　　最新來自廣州市規(guī)劃局的消息稱，被定位為廣佛同城門戶節(jié)點(diǎn)的金沙洲，在規(guī)劃上將有大調(diào)整，其中居住人口將增至18.3萬人，比現(xiàn)狀居住的12萬人多出6.3萬。

　　文/圖：廣州日?qǐng)?bào)記者 陳白帆

　　（除注明外）

　　最新規(guī)劃

　　廣佛同城門戶節(jié)點(diǎn)未來將住18.3萬人

　　據(jù)悉，新出爐的《金沙洲地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃修改》已獲市政府批準(zhǔn)并生效。

　　新規(guī)劃將金沙洲定位為“廣佛同城門戶節(jié)點(diǎn)、泛金沙洲服務(wù)中心、山水新貌宜居新城”，公共及商業(yè)服務(wù)設(shè)施將比現(xiàn)狀增加118萬平方米，比上版控規(guī)增加64.79萬平方米；居住及城中村建筑比現(xiàn)狀增加70.17萬平方米；居住人口將比現(xiàn)狀的12萬人增加6.3萬人至18.3萬人。

　　新規(guī)劃公布了金沙洲皇冠地塊的建筑限高方案：中部限高15米，沿路一線建筑40米，北部靠山建筑55米。在新規(guī)劃中，大坦沙大橋仍被列入示意圖中，但從目前來看，該大橋仍處于規(guī)劃階段。

　　交通督脈

　　地鐵六號(hào)線最便民

　　大橋擴(kuò)寬錦上添花

　　“這兩年終于有熬出頭的感覺”，2004年就在金沙洲買了房的范阿姨，一度想過賣掉金沙洲的房子換一套，但最終因?yàn)樯岵坏萌f科四季花城的內(nèi)部環(huán)境而堅(jiān)持了下來。目前，她和先生常住在萬科四季花城，而女兒和女婿就住在附近的中海金沙灣，對(duì)于金沙洲的變化，他們一家人感受至深。

　　“對(duì)島民來說最大的便利還是地鐵，以往我出入金沙洲主要靠我先生或者女婿開車外出時(shí)帶出去，偶然自己出去搭公交，因?yàn)檫^了金沙洲大橋后要走增槎路，至少要塞1個(gè)小時(shí)才能到市中心?！倍诘罔F6號(hào)線開通后，范阿姨想外出探親訪友，只需從樓盤門口搭乘幾站公交車到6號(hào)線總站潯峰崗站，再搭地鐵出去，能比原來節(jié)省大量時(shí)間。

　　記者于上周日金沙洲大橋新橋開通首日來到金沙洲大橋。記者看到，新橋開通后，進(jìn)出金沙洲由原來的雙向四車道（其中一半車道經(jīng)常被三輪車或者摩托車占用）變成雙向六車道，只要順利通過金沙洲收費(fèi)站后，接駁內(nèi)環(huán)的部分相比以往已經(jīng)暢通很多，然而，由于從金沙洲大橋下至增槎路的匝道還是會(huì)因?yàn)樵鲩堵返膿矶露嚕瑢?duì)金沙洲大橋的通暢狀況還是有影響。

　　而水巴的開通則主要受周末外出游玩的市民歡迎，平時(shí)上下班時(shí)，金沙洲居民更多的還是會(huì)選擇私家車或者地鐵公交出入。目前，地鐵6號(hào)線潯峰崗站已有大型停車場(chǎng)，開車到地鐵站停放車輛，再搭地鐵入市區(qū)，已成為洲民出入金沙洲的主要方式。

　　配套任脈

　　商業(yè)

　　永旺廣百2016年開業(yè)

　　在大型公共交通配套日益完善之時(shí)，金沙洲內(nèi)部的商業(yè)配套卻和逐漸增加的居民數(shù)量不相匹配。

　　記者曾多次前往金沙洲采訪，從最早的湖邊農(nóng)家菜，到臨街的中低檔食肆，再到出現(xiàn)有超市、電影院、餐飲鋪的大型購(gòu)物廣場(chǎng)，足足有8、9年。目前板塊內(nèi)僅有的大型購(gòu)物商場(chǎng)國(guó)昌新城市廣場(chǎng)，在經(jīng)歷過新開張時(shí)的熱鬧后，并沒能保持火爆的勢(shì)頭。記者最近幾次到國(guó)昌新城市廣場(chǎng)都是在周末時(shí)間，但場(chǎng)內(nèi)逛街的街坊并沒有想象中多，即便是中午吃飯時(shí)間，商場(chǎng)內(nèi)僅有的幾家食肆也是空空蕩蕩，甚至之前開的幾個(gè)便捷餐飲品牌現(xiàn)在也已撤場(chǎng)。

　　隨著永旺夢(mèng)樂城預(yù)計(jì)在2016年開業(yè)，以及金沙洲與南海里水交界處的廣百購(gòu)物中心也將在2016年開業(yè)，更多的金沙洲居民將被留在區(qū)域內(nèi)消費(fèi)。資料顯示，永旺夢(mèng)樂城除引入永旺超市、兒童游樂園等主力店和電影院外，還將引入流行時(shí)尚的品牌店。而將進(jìn)駐廣物國(guó)際廣場(chǎng)商業(yè)部分的廣百購(gòu)物中心，除有5萬平方米的廣百百貨外，還將包含近2萬平方米的美食廣場(chǎng)、7000平方米的生鮮超市和IMAX影院。

　　教育

　　洲民盼著就近讀小學(xué)幼兒園

　　教育配套方面，雖然金沙洲已有廣州市白云中學(xué)（北區(qū)）和剛開學(xué)不久的廣東華僑中學(xué)金沙洲校區(qū)，但很多洲民卻更加關(guān)心小學(xué)方面的配套。

　　根據(jù)之前的規(guī)劃，金沙洲教育配套設(shè)施共18所，包括4所中學(xué)、7所小學(xué)、7所幼兒園。記者查詢資料發(fā)現(xiàn)，截至2014年底，金沙洲地區(qū)有公辦初中2所（金沙中學(xué)、華僑中學(xué)初中部），小學(xué)3所（沙鳳小學(xué)、橫沙小學(xué)、金沙小學(xué)）；民辦九年一貫制學(xué)校1所（白云廣附實(shí)驗(yàn)學(xué)校），小學(xué)1所（傳芳小學(xué)），可提供學(xué)位共6372個(gè)，其中公辦初中學(xué)位2192個(gè)，民辦初中學(xué)位540個(gè)；公辦小學(xué)學(xué)位2430個(gè)，民辦小學(xué)學(xué)位1210個(gè)。

　　不過，來自保利西海岸業(yè)主論壇的聲音卻反映出各位家長(zhǎng)對(duì)適齡兒童就近入學(xué)的擔(dān)心。記者在該業(yè)主論壇上看到，業(yè)主們相當(dāng)關(guān)心西海岸配套小學(xué)和幼兒園的招生情況。據(jù)了解，社區(qū)配套的小學(xué)和幼兒園早已建好，卻還沒有招生的消息，規(guī)劃中的菜市場(chǎng)也還是一堆雜草。業(yè)主期望小區(qū)配套小學(xué)和幼兒園在2015年9月能開始正式招生。有業(yè)主表示，金沙洲的教育資源本就不足，目前所屬的橫沙小學(xué)去年所招的外地生名額只有十幾個(gè)，不少業(yè)主不得不讓孩子出金沙洲到其他區(qū)域去上小學(xué)，附近的幼兒園也是擠破頭都進(jìn)不去。如果小區(qū)的學(xué)校今年還不開學(xué)，那之后陸續(xù)有7000戶業(yè)主入住后，孩子們應(yīng)該去哪里讀書？

　　休閑

　　潯峰山公園新近開放

　　可以說，這兩年到金沙洲，讓人感覺最好的就是金沙洲大橋附近的沿江公園。天氣好的時(shí)候，不僅有很多小朋友在公園內(nèi)放風(fēng)箏、做游戲，也會(huì)有很多年輕人沿綠道騎行，更會(huì)有來自金沙洲外的市民一家大小搭乘水巴到公園里看江景、曬太陽。

　　白云區(qū)兒童公園和金沙文體廣場(chǎng)兩個(gè)大型市民活動(dòng)場(chǎng)所，已成為金沙洲居民周末休閑的主要去處。而新近開放的免費(fèi)的潯峰山生態(tài)公園則給愛好爬山玩水的市民又一選擇。記者現(xiàn)場(chǎng)走訪發(fā)現(xiàn)，公園就在地鐵6號(hào)線總站潯峰崗站附近，步行距離不到5分鐘。

　　樓市軌跡

　　供應(yīng)大區(qū)三年房?jī)r(jià)只漲小小

　　記者查詢了2012年~2014年金沙洲主要在售樓盤的銷售套數(shù)和價(jià)格走勢(shì)，發(fā)現(xiàn)金沙洲由于整體供應(yīng)量大，多年來價(jià)格呈現(xiàn)穩(wěn)步上揚(yáng)的態(tài)勢(shì)，并沒有因?yàn)榈罔F的開通而出現(xiàn)暴漲的情況。

　　在售樓盤以四大盤為主

　　保利西海岸連續(xù)三年都是金沙洲乃至整個(gè)白云區(qū)銷售套數(shù)最多的項(xiàng)目，3年來從2012年的約1.7萬元/m2到2014年的約2萬元/m2，漲幅不過15%。御金沙、星匯金沙和深業(yè)江悅灣也是金沙洲的主力項(xiàng)目。御金沙因?yàn)楫a(chǎn)品形態(tài)豐富，既有兩房三房的普通洋房產(chǎn)品，也有類別墅產(chǎn)品，價(jià)格變動(dòng)比較明顯。而星匯金沙和深業(yè)江悅灣則大致穩(wěn)定，除了星匯金沙在2013年比2012年有13%的漲幅外，2013年開盤的深業(yè)江悅灣在2014年只有5%的漲幅，星匯金沙在2014年均價(jià)比2013年也只有4.4%的漲幅。

　　預(yù)計(jì)今年金沙洲仍以御金沙、深業(yè)江悅灣、星匯金沙和保利西海岸四個(gè)樓盤為主要貨量來源。從近1個(gè)月的簽約情況看，御金沙由于最靠近地鐵站，而且有高端產(chǎn)品推出，均價(jià)達(dá)到2.2萬元/m2，深業(yè)江悅灣則保持在1.65萬元/m2左右，星匯金沙均價(jià)為1.75萬元/m2。不過，隨著金沙洲區(qū)域住宅用地基本已全部推出，僅余星匯金沙附近的皇冠地塊，預(yù)計(jì)金沙洲之后幾年的供應(yīng)量會(huì)逐漸下降。不過，金沙洲的二手市場(chǎng)在近兩年已開始活躍，除了舊盤城西花園外，也陸續(xù)有金域藍(lán)灣、恒大綠洲、保利西子灣和中海金沙馨園等商品房房源進(jìn)入市場(chǎng)，價(jià)格普遍在2萬元/m2左右。