1月20日，國家統(tǒng)計(jì)局公布了2014年全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況。2014年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資95036億元，比上年名義增長(zhǎng)10.5%(扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)9.9%)，增速比1-11月份回落1.4個(gè)百分點(diǎn)，比2013年回落9.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　其中，住宅投資64352億元，增長(zhǎng)9.2%，增速比1-11月份回落1.3個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為67.7%。

　　對(duì)于去年GDP增速為7.4%，加上房地產(chǎn)投資增速的不斷回落，分析認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)建設(shè)活動(dòng)下滑進(jìn)一步拖累工業(yè)生產(chǎn)和相關(guān)投資，預(yù)計(jì)2015年GDP增速會(huì)繼續(xù)放緩至6.8%。

　　無可否認(rèn)，隨著房地產(chǎn)投資的降溫，地產(chǎn)對(duì)GDP的貢獻(xiàn)逐漸降低。也許我們需要回想一下房地產(chǎn)行業(yè)究竟發(fā)生了什么？

　　據(jù)市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，從庫存量看，截至2014年底，除北京外其他三個(gè)一線城市均達(dá)近五年最高值。除北京外，上廣深三個(gè)城市庫存量均創(chuàng)五年新高，上?？墒勖娣e(不含保障房)突破1300萬平方米，廣州庫存量接近1000萬平方米。

　　在2014年，四個(gè)一線城市月均成交量為246萬平方米，同比下降16%，而供應(yīng)量同比大幅增長(zhǎng)28%，至331萬平方米。銷供比由2013年的1.2大幅下降至2014年的0.8，也是近五年最低水平。

　　事實(shí)上，庫存量的增加與房地產(chǎn)商激進(jìn)拿地，加大開發(fā)投資不無關(guān)系。回顧過去幾年，2010-2013年期間政府出讓了大量土地，尤其在2013年土地成交火熱。

　　而2014年上半年銷售低迷，開發(fā)商待推盤項(xiàng)目豐富，2014年下半年隨著銷量回升陸續(xù)推出，截至2015年上半年仍然面臨大量推盤的壓力，這也就意味著2015年上半年庫存壓力依然存在。

　　對(duì)于2015年，雖然市場(chǎng)對(duì)于房地產(chǎn)的主流觀點(diǎn)并沒有太悲觀，但大都預(yù)期未來一年的表現(xiàn)乏善可陳。

　　然而，利率下行、政策進(jìn)一步放松的預(yù)期、市場(chǎng)情緒改善可能會(huì)幫助房地產(chǎn)的調(diào)整超預(yù)期地提前結(jié)束，推動(dòng)房地產(chǎn)建設(shè)活動(dòng)反彈。

　　分析認(rèn)為，假如2015年春節(jié)后成交量重返低迷狀態(tài)，則現(xiàn)有政策還存在進(jìn)一步寬松的空間。例如降低交易稅費(fèi)，進(jìn)一步降低按揭利率，甚至一線城市逐步放開限購等等。

　　（供稿：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）