7月份一線城市房價環(huán)比下跌

　　北上廣深商住房庫存量

　　連續(xù)6個月創(chuàng)新高

　　研究報告顯示，7月份，北上廣深4個一線城市新建商品住宅成交均價為每平方米22428元，環(huán)比下跌2.4%，同比上漲3.3%。7月份成交均價比6月份每平方米下跌540元。分析指出，7月份一線城市房地產(chǎn)市場成交繼續(xù)疲軟，房企降價讓利的力度在加大。鄭州晚報記者胡審兵

　　商品住宅連續(xù)6個月庫存量創(chuàng)新高

　　昨日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布了7月份一線城市樓市報告。報告顯示，7月份，一線城市新建商品住宅新增供應(yīng)面積為339萬平方米，成交面積為196萬平方米，呈現(xiàn)出供大于求的市場關(guān)系。自2月份以來，一線城市每個月均呈現(xiàn)供大于求的特征，這加劇了庫存積壓的矛盾。

　　統(tǒng)計顯示，7月份，一線城市新建商品住宅庫存量為3402萬平方米，環(huán)比增長4.4%，同比增長27.5%。繼6月份庫存量創(chuàng)新高后，7月庫存繼續(xù)攀升。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進分析，7月份，一線城市新建商品住宅存銷比為16.4個月，相比6月份15.4個月的數(shù)值出現(xiàn)了明顯增長。市場低迷下，今年一線城市的存銷比上升速度在加快。觀察2011年以來的數(shù)據(jù)，可以看出存銷比不僅已創(chuàng)新高，而且在持續(xù)攀升。

　　嚴躍進認為，2014年行情疲軟，致使四個城市的存銷比數(shù)據(jù)明顯增大，說明庫存去化變得艱難。

　　成交均價同比增幅逐漸下行

　　7月份，一線城市新建商品住宅成交均價為每平方米22428元，環(huán)比下跌2.4%，同比上漲3.3%。觀察今年成交均價同比增幅，可以看出總體上呈現(xiàn)下行的態(tài)勢。

　　7月份，北上廣深4個城市新建商品住宅成交均價分別為每平方米24933元、26512元、14939元和24476元，環(huán)比增幅分別為-8.2%、0.2%、-12.0%和0.3%，同比增幅分別為-0.2%、6.4%、6.4%和0.5%。北京和廣州在6月份的房價環(huán)比增幅最大，但在7月份則成為跌幅最大。

　　一線城市房價下行壓力繼續(xù)加大

　　昨日，嚴躍進向鄭州晚報記者分析，7月份，從庫存和庫存去化周期等指標來看，一線城市依然面臨市場降溫的態(tài)勢。相比二、三線城市的救市和刺激做法，一線城市在限購限貸政策上依然從嚴，這使得整個市場成交量總體低于歷史平均水平。當房企的銷售業(yè)績持續(xù)下滑、庫存壓力持續(xù)加大時，一線城市的價格自然“扛”不住了。