受公積金等新政利好影響 1月上半月 50-90平米新房成交量同比上升6.76%——

　　成交回落 小戶型逆市上漲

　　法制晚報(bào)訊（記者 宋立偉）新年伊始，北京樓市交易在經(jīng)過12月的翹尾之后出現(xiàn)回落。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京市1月上半月，住宅網(wǎng)簽量9586套，環(huán)比大幅回落56.2%。另外，新房、二手房成交價(jià)也分別環(huán)比回落24.8%和1.1%。其中受公積金新政影響，小戶型、低均價(jià)新房成交明顯走高。

　　？數(shù)據(jù) 小戶型成交量逆市上漲

　　今天上午，市住建委網(wǎng)站最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月上半月，北京市住宅網(wǎng)簽量為9586套，環(huán)比大幅回落56.2%，同比增長(zhǎng)21.9%。

　　其中，新房網(wǎng)簽量為4311套，環(huán)比大幅回落68.9%，同比增加17.2%；二手房網(wǎng)簽量為5375套，環(huán)比回落34.8%，同比回落26.0%。

　　價(jià)格方面，根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院測(cè)算，1月上半月，北京市純商品住宅成交均價(jià)為19321元/平米，環(huán)比回落24.8%，同比回落28.5%；二手房成交均價(jià)為29035元/平米，較12月均價(jià)回落1.1%。

　　值得注意的是，從成交結(jié)構(gòu)的細(xì)節(jié)來看，截至目前，1月北京市50-90平米之間的住宅新房成交在全市整體的成交套數(shù)占比中，比上個(gè)月上升了6.76%；16000元/平米以下的新房成交套數(shù)占比也從上個(gè)月的27.12%提升到了44.78%，增幅達(dá)17.66%。

　　分析 公積金新政利好 剛需放量成交

　　今天上午，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析說，目前市場(chǎng)網(wǎng)簽整體的水平已經(jīng)好于去年同期，受公積金新政、央行降息、北京市普宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整等利好因素的影響，樓市成交量開始走出2014年的低谷。

　　對(duì)于新房?jī)r(jià)格的顯著回落，胡景暉認(rèn)為，這一情況的出現(xiàn)主要受成交結(jié)構(gòu)因素的影響，“小戶型、低均價(jià)新房成交占比走高，說明市場(chǎng)剛需人群出現(xiàn)了較為明顯的成交放量?！?/p>

　　對(duì)于剛需人群的入市持續(xù)性，胡景暉稱，政策的疊加影響，將促使首次剛需人群進(jìn)一步入市，這種情況很可能在2015年全年都會(huì)持續(xù)。

　　從目前的市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)來看，盡管在環(huán)比方面有較為明顯的回落，但胡景暉認(rèn)為，1月樓市網(wǎng)簽整體預(yù)計(jì)仍然將維持在比2014年前三季度平均水平高的位置，新房、二手房網(wǎng)簽預(yù)計(jì)都將在萬套以上，而價(jià)格則很可能表現(xiàn)為穩(wěn)中緩降的特征。

　　？相關(guān) 北京土地市場(chǎng)半月賣了284億

　　昨天，位于朝陽東壩、豐臺(tái)麗澤和通州的三宗土地入市，共吸金86.7億元。加上此前幾宗交易，北京土地市場(chǎng)開年半個(gè)月成交額就達(dá)到284.3億元，其中豐臺(tái)占據(jù)大半江山。

　　根據(jù)市國(guó)土局網(wǎng)站公開信息數(shù)據(jù)顯示，截至目前，豐臺(tái)區(qū)共實(shí)現(xiàn)土地成交額198.3億元，約占今年以來全部土地成交額的70%。

　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為，在城八區(qū)中只有豐臺(tái)區(qū)還保有相當(dāng)數(shù)量的優(yōu)質(zhì)地塊，開發(fā)商進(jìn)入豐臺(tái)“補(bǔ)倉”，使得這一區(qū)域出現(xiàn)了面粉貴過面包的情況。

　　“樓面價(jià)接近或超過房?jī)r(jià)已經(jīng)成為一線城市特別是北京土地市場(chǎng)的新常態(tài)?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)計(jì)，后市一二線城市拿地競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈。文/記者 宋立偉