北京土地市場開年火熱。繼1月5日豐臺亞林西兩宗地經(jīng)歷開年首拍之后，1月7日，因體量巨大而被媒體戲稱為“巨無霸”的豐臺區(qū)白盆窯地塊開拍，最終以86.25億元成交，再次刷新了北京總價地王紀錄。品牌房企的扎堆入駐、接連涌現(xiàn)的高價地塊，使豐臺區(qū)再現(xiàn)“面粉貴過面包”，也凸顯出區(qū)域內(nèi)價值洼地未來的高增值前景。

　　 高地價成新常態(tài)

　　1月5日成交的兩宗地塊位于豐臺區(qū)玉泉營區(qū)域，經(jīng)過多輪競拍，均被招商華潤九龍倉平安聯(lián)合體摘得。據(jù)測算，兩宗地塊的成交溢價率分別為49.47%和49.67%，平均樓面價高達3.73萬元/平方米和4.97萬元/平方米。反觀該區(qū)域內(nèi)的住宅，銷售均價在4萬-5萬元/平方米之間，出現(xiàn)“面粉貴過面包”的價格倒掛現(xiàn)象。

　　新年第一拍余熱未消，豐臺又現(xiàn)總價地王。1月7日下午，集多項“桂冠”于一身的豐臺花鄉(xiāng)白盆窯地塊在經(jīng)過53輪舉牌后，被華潤首開平安聯(lián)合體以86.25億元捧走，一舉超過2014年二環(huán)內(nèi)稀缺地塊華嘉胡同地塊74.6億元的總價紀錄，成為北京新晉總價地王。

　　白盆窯地塊最終溢價率達22%，樓面價為3.8萬元/平方米，而區(qū)域內(nèi)的商品房均價在4萬-5萬元/平方米左右。對此，業(yè)內(nèi)人士普遍認為，樓面地價接近或者超過房價已經(jīng)成為土地市場的新常態(tài)。

　　“從2012年7月至今，北京公開出讓的土地樓面價超過25000元／平方米的有60余塊，樓面價超過30000元／平方米的有近30塊。加上稅金、利息，這些地塊成本又有近20%的提升。”萬科集團高級副總裁毛大慶公開表示，從2015年二季度開始，北京將有約70個項目、近百次開盤價格超過每平方米5萬元甚至7萬元，且這些地塊多在五環(huán)或之外。這標志著2015年開始，北京普通商品住宅將進入6萬元時代。

　　 扎堆豐臺

　　接連的土地成交熱潮之后，豐臺區(qū)儼然成了樓市熱點，受到各大房企的追逐。據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，豐臺2014年土地總成交額為281.8億元，位列全市第二。在新年首拍的豐臺亞林西地塊向西，就是2014年初的西局地王，這里云集了泰禾、龍湖等眾多品牌房企，樓面價早已突破6萬元/平方米。此外，2013年成交的夏家胡同地王也地處豐臺，其純商品房樓面價也達到4.5萬元/平方米，當時該地區(qū)的二手房售價還不到4萬元/平方米。

　　對于豐臺屢屢出現(xiàn)的高價地，業(yè)內(nèi)人士認為，在過去很長一段時間內(nèi)，豐臺都處于市場邊緣區(qū)，低調(diào)的表現(xiàn)導致區(qū)域土地價值長期被低估，處于明顯的洼地，因此受到各路房企的爭奪。此外，一直以來土地供應(yīng)的不足，也限制了看好豐臺的房企入手，而此次該區(qū)域土地開閘，成為房企們出手“補倉”的好時機，助推了豐臺成為北京土地市場的熱點。

　　豐臺區(qū)域內(nèi)部分在售項目無疑將受到直接利好。在強烈的房價上漲預期之下，地處豐臺青龍湖板塊的燕西華府就被視為價值洼地。據(jù)悉，目前在售的燕西華府躍墅均價僅2.8萬元/平方米左右，最低總價僅600萬元。這一價格不僅與逼近5萬元/平方米的樓面價相去甚遠，甚至低于3萬元/平方米左右的區(qū)域別墅均價。

　　價格反差彰顯出巨大的增值空間，業(yè)內(nèi)人士認為，在土地行情的推動下，燕西華府躍墅有望快速步入補漲通道。

　　伴隨著城南計劃的實施，已經(jīng)擁有總部基地、麗澤商區(qū)、金融街等眾多商圈的豐臺區(qū)域，正著力打造成為城市的新核心。各項配套設(shè)施正在加速呈現(xiàn)。據(jù)悉，14號線二期將西延通至青龍湖，并在此設(shè)置4個車站；人大附中豐臺學校也將入駐青龍湖，預計2017年啟動招生；三甲醫(yī)院天壇醫(yī)院遷建豐臺，預計今年建成后交付使用。這些利好無疑將與土地行情一起助推豐臺的區(qū)域價值升級，吸引更多置業(yè)者關(guān)注。