去年的土地市場(chǎng)以豐臺(tái)地塊收官，今年的土地市場(chǎng)以豐臺(tái)地塊開(kāi)局。

　　去年12月30日，豐臺(tái)區(qū)樊家村危改項(xiàng)目3號(hào)地零售商業(yè)用地以5.5億元的價(jià)格被龍湖收入囊中，該宗地的出讓為2014年土地交易市場(chǎng)畫(huà)上了完美的句號(hào)。1月5日，豐臺(tái)區(qū)玉泉營(yíng)環(huán)島東北側(cè)的兩幅地塊高溢價(jià)率成交，拉開(kāi)了今年北京土地市場(chǎng)的序幕。1月7日，豐臺(tái)巨無(wú)霸地塊又以北京最高總價(jià)紀(jì)錄成交。

　　豐臺(tái)，這個(gè)一度是樓市洼地的京西區(qū)域，在地鐵貫通、園博會(huì)諸多利好的帶動(dòng)下成為樓市新貴。近幾年來(lái)，豐臺(tái)供地加速，龍湖、招商、華潤(rùn)、泰禾等房企爭(zhēng)搶進(jìn)駐，豐臺(tái)地價(jià)和房?jī)r(jià)一路走高。

　　京華時(shí)報(bào)記者桂瑰京華時(shí)報(bào)制圖吳尚楠

　　豐臺(tái)成土地成交主戰(zhàn)場(chǎng)

　　1月7日，集最高起價(jià)、最高總價(jià)、最貴自住房于一身的豐臺(tái)白盆窯地塊成交，以86.25億元的價(jià)格被北京華潤(rùn)曙光房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、北京首都開(kāi)發(fā)股份有限公司和深圳聯(lián)新投資管理有限公司聯(lián)合體摘得，該總價(jià)超過(guò)之前的華嘉胡同地塊，成為北京總價(jià)最高地塊。據(jù)記者了解，萬(wàn)科、華潤(rùn)首開(kāi)平安聯(lián)合體、龍湖天恒聯(lián)合體、金融街首創(chuàng)聯(lián)合體、住總保利聯(lián)合體等品牌房企紛紛現(xiàn)身，爭(zhēng)奪這宗“巨無(wú)霸”地塊的歸屬權(quán)。最終，經(jīng)過(guò)53輪的激烈競(jìng)爭(zhēng)，華潤(rùn)首開(kāi)平安聯(lián)合體以86.25億元力壓群雄，溢價(jià)率達(dá)21.99%，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，其成交樓面單價(jià)高達(dá)3.8萬(wàn)。該宗地的成交為2015年北京土地市場(chǎng)“開(kāi)門(mén)紅”留下了完美的注腳。

　　而在兩天前，1月5日，豐臺(tái)區(qū)玉泉營(yíng)環(huán)島東北側(cè)的兩幅地塊成交，拉開(kāi)2015年北京土地成交的序幕。這兩地塊位于北京西三環(huán)優(yōu)勢(shì)地段，最終被華潤(rùn)招商九龍倉(cāng)平安聯(lián)合體一舉摘得，成交總額達(dá)到86.9億元，兩地塊溢價(jià)率都超過(guò)49.5%。其中，豐臺(tái)區(qū)亞林西居住區(qū)一期(0501-613、614、660地塊)，經(jīng)過(guò)32輪競(jìng)拍，招商、華潤(rùn)、九龍倉(cāng)、平安聯(lián)合體以42億元、配建限價(jià)房4.53萬(wàn)平方米的代價(jià)獲得該地塊，溢價(jià)率達(dá)到49.5%，折合樓面價(jià)為3.73萬(wàn)元/平方米。另一地塊是豐臺(tái)區(qū)亞林西居住區(qū)一期(0501-626、627地塊)，經(jīng)過(guò)39輪競(jìng)拍，招商、華潤(rùn)、九龍倉(cāng)、平安聯(lián)合體以44.9億元、配建限價(jià)房4.16萬(wàn)平方米的代價(jià)獲得該地塊，溢價(jià)率高達(dá)49.7%，折合樓面價(jià)高達(dá)4.97萬(wàn)元/平方米。

　　2015年的土地市場(chǎng)在房企爭(zhēng)奪豐臺(tái)地塊的角逐中開(kāi)局，而去年的北京土地市場(chǎng)同樣是以豐臺(tái)地塊的成交收官的。去年12月30日，豐臺(tái)區(qū)樊家村危改3號(hào)地被龍湖以底價(jià)5.5億元摘得。

　　晉級(jí)樓市新貴

　　記者從偉業(yè)我愛(ài)我家提供的一份數(shù)據(jù)看到，2014年，豐臺(tái)區(qū)域的供地在全市的占比明顯提高，建設(shè)用地面積占到全市建設(shè)用地面積的15%以上。而隨著供地增加，豐臺(tái)區(qū)域的西局、總部基地、麗澤商務(wù)區(qū)、王佐、長(zhǎng)辛店、花鄉(xiāng)等均成為房企爭(zhēng)搶進(jìn)駐的區(qū)域。

　　對(duì)于豐臺(tái)的樓市和土地市場(chǎng)現(xiàn)狀，亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅告訴記者，豐臺(tái)主要是沒(méi)什么新項(xiàng)目，前幾年供地量少，隨著西南三環(huán)、四環(huán)周邊土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的完成，集中供地、成片區(qū)開(kāi)發(fā)，推高了開(kāi)發(fā)商拿地的熱度。再加上城南投資計(jì)劃對(duì)北京南部的傾斜，以及北京城市發(fā)展不均衡，北部、東部可供出讓的建設(shè)用地不足，也是造成未來(lái)城南土地市場(chǎng)供應(yīng)增加的原因。

　　業(yè)內(nèi)人士稱，從土地成交趨勢(shì)來(lái)看，隨著房企爭(zhēng)相進(jìn)駐推漲地價(jià)，未來(lái)豐臺(tái)整體樓市價(jià)格勢(shì)必將隨著幾宗高價(jià)地水漲船高，而高地價(jià)和高房?jī)r(jià)的趨勢(shì)也勢(shì)必蔓延至周邊相鄰區(qū)域。這種情形下，毗鄰豐臺(tái)三環(huán)、四環(huán)間高價(jià)地塊的區(qū)域，反而更有價(jià)值洼地潛力，未來(lái)更加值得剛需及改善型置業(yè)需求者入手。

　　軌道交通等利好拉升豐臺(tái)樓市

　　事實(shí)上，在10號(hào)線二期、9號(hào)線等地鐵線路通車之前，豐臺(tái)區(qū)域的房?jī)r(jià)一直是樓市的價(jià)值洼地。

　　據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家副總裁胡景暉介紹，從2011年-2014年北京市、豐臺(tái)區(qū)的價(jià)格趨勢(shì)來(lái)看，兩者吻合度較高。不過(guò)，從變動(dòng)幅度上來(lái)看，2012年6月份之后，豐臺(tái)區(qū)域成交均價(jià)已經(jīng)超過(guò)了全市均價(jià)，漲幅高于同期全市房屋價(jià)格漲幅。“10號(hào)線二期是2012年12月30日開(kāi)通，9號(hào)線南段是2011年12月31日開(kāi)通，北段是2012年12月30日開(kāi)通。從上述月度豐臺(tái)區(qū)二手房均價(jià)趨勢(shì)和全市變化趨勢(shì)之間的關(guān)系來(lái)看，2012年的確是豐臺(tái)區(qū)二手房?jī)r(jià)上升趨勢(shì)大于全市二手房?jī)r(jià)上升趨勢(shì)的情況。因此我們認(rèn)為地鐵10號(hào)線二期、9號(hào)線的開(kāi)通對(duì)于豐臺(tái)區(qū)二手房均價(jià)的影響是十分明顯的，交通對(duì)于豐臺(tái)區(qū)二手房均價(jià)的影響是很大的?！?

　　胡景暉還表示隨著城市建設(shè)的推進(jìn)和產(chǎn)業(yè)布局的外擴(kuò)，豐臺(tái)區(qū)域在2012年下半年之后開(kāi)啟的價(jià)格快速上漲的趨勢(shì)在未來(lái)仍將持續(xù)。