石市住房管理部門提醒市民一定要選擇正規(guī)中介。并對(duì)市民在通過房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)交易過戶二手房時(shí)經(jīng)常遇到的5個(gè)問題進(jìn)行了詳細(xì)解答。

　　什么樣的中介是正規(guī)的？

　　答：房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)必須具備“兩證”。其一，由工商管理部門頒發(fā)的《營業(yè)執(zhí)照》；其二，由房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的《石家莊市房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明》。

　　怎樣查看中介證照？

　　答：第一，可現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地查看證照，所有證照應(yīng)懸掛在醒目位置。1、《營業(yè)執(zhí)照》；2、《房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明》；3、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目和計(jì)費(fèi)方法；4、執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人姓名、崗位證書、照片；5、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、職業(yè)規(guī)范及投訴電話等。

　　第二，可通過網(wǎng)站查詢。（www.sjzfgj.gov.cn）

　　選擇正規(guī)中介有什么好處？

　　答：1、可以更為詳實(shí)地掌握住房信息，并由中介協(xié)助實(shí)地看房，代擬房產(chǎn)交易合同，代辦貸款、代辦房產(chǎn)交易登記業(yè)務(wù)，較方便節(jié)省雙方交易時(shí)間、提高交易效率。

　　2、可搭建互信平臺(tái)，提供規(guī)范服務(wù)，保障交易安全。維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

　　3、可為交易雙方提供法律、法規(guī)和政策方面的信息咨詢，為雙方提供居間業(yè)務(wù)。

　　購買二手房的一般步驟是什么？

　　答：1、查找房源（最好通過正規(guī)中介）

　　2、實(shí)地看房并核查產(chǎn)權(quán)信息，確定購房意向

　　3、議價(jià)、選擇付款方式

　　4、簽訂二手房買賣合同支付定金

　　5、一次性支付房款，約定辦理過戶手續(xù)，進(jìn)行錢款交接和物業(yè)交接即可

　　6、貸款購房的需要準(zhǔn)備辦理貸款的審批資料。待銀行審批貸款通過后，支付首付款，辦理過戶手續(xù)，將新房產(chǎn)證做抵押登記，銀行房款，進(jìn)行物業(yè)交接即可。

　　貸款買房首付款交給誰？

　　答：為確保存量房交易結(jié)算資金專款專用，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得通過客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶以外的其他銀行結(jié)算賬號(hào)代收代付交易資金。