央廣網(wǎng)財(cái)經(jīng)1月15日消息（記者初日）也許正應(yīng)了那句，同行是冤家。北京思源地產(chǎn)昨天（14號）炮轟鏈家地產(chǎn)“一家獨(dú)大”，二手房交易傭金占房價(jià)2.7%是暴利，思源決定只收1.5%。而鏈家不甘示弱，回應(yīng)自己是一分價(jià)錢一分貨。中介降傭金搶市場，零中介費(fèi)都不新鮮，利潤從哪來？買房賣房能得到什么實(shí)惠？

　　思源地產(chǎn)常務(wù)副總經(jīng)理?xiàng)铕┱f，鏈家地產(chǎn)是利用壟斷地位，迫使中介行業(yè)交易傭金長期維持在2.7%的水平。

　　楊皓：它通過人海戰(zhàn)術(shù)，絞殺策略，鏈家一個小區(qū)開四家店，讓客戶和業(yè)主就沒有選擇，不給2.7的話你就買不到這套房。

　　與在北京擁有一千多家門店的行業(yè)老大鏈家地產(chǎn)相比，只擁有50家門店的思源地產(chǎn)有點(diǎn)“光腳不怕穿鞋的”，決定二手房買賣傭金只收1.5%，比鏈家、中原等中介便宜了近一半。

　　面對思源公開下戰(zhàn)書，鏈家地產(chǎn)副總裁林倩表示不會應(yīng)戰(zhàn)，將堅(jiān)持自己的價(jià)格，提供物有所值的服務(wù)。

　　林倩：因?yàn)槲覀冊谑召M(fèi)上堅(jiān)持，所以我們沒有后退的路。我們只有把自己的服務(wù)做得更好，做的性價(jià)比非常高。也許其他競爭同業(yè)認(rèn)為客戶要的是低廉的收費(fèi)，最基礎(chǔ)的服務(wù)。

　　2.7%的中介費(fèi)是怎么來的呢？北京發(fā)改委曾下發(fā)通知，自2011年8月31號起，500萬以下的房產(chǎn)收取2%中介費(fèi)，復(fù)雜交易可以上浮10%，也就是最多收取2.2%的中介費(fèi)。但之后，中介又發(fā)明了一項(xiàng)叫做“交易保障服務(wù)費(fèi)”的新費(fèi)用，這筆費(fèi)用又占房款的千分之五。加上2.2%，于是房產(chǎn)交易中介費(fèi)是2.7%。

　　記者了解目前北京中介行業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，全款一次性付清，中介費(fèi)是房價(jià)的2.2%；有貸款，中介費(fèi)就是2.7%。一般最低折扣不能低于六折。思源地產(chǎn)收1.5%中介費(fèi)，比六折還低，那還有錢賺嗎？楊皓說，中介單純依靠傭金收入的時代已經(jīng)一去不復(fù)返，公司將基于互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)品創(chuàng)新開拓更多收入來源。

　　楊皓：舉個例子，我們把之前的權(quán)證服務(wù)部，就單獨(dú)成立了叫思源金融通擔(dān)保公司。第二個，我們會把我們之前內(nèi)部的金融服務(wù)對外開放，我們成立了思源金融通的典當(dāng)行，專門是針對房產(chǎn)的金融。而且我們正在申請小額貸款牌照和第三方支付牌照。

　　縱觀房產(chǎn)中介行業(yè)，無論是傳統(tǒng)線下中介，還是新興的互聯(lián)網(wǎng)中介，都在涉足房地產(chǎn)金融。鏈家打出“鏈家地產(chǎn)理財(cái)‘家多寶’，本息擔(dān)保8%收益”的廣告。平安好房網(wǎng)上線就喊出“零中介費(fèi)”，靠發(fā)放按揭貸款、開發(fā)相關(guān)金融產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)盈利。

　　平安好房CEO莊諾說，傳統(tǒng)中介和互聯(lián)網(wǎng)中介互相交叉跨界，這是大趨勢。

　　莊諾：大家都把中介費(fèi)降下來爭奪市場，傳統(tǒng)企業(yè)降太低沒法維持門店的費(fèi)用，人員的費(fèi)用，他們就要開始在金融方面，后面去賺錢，比如短貸、按揭。好玩的是互相交叉跨界，互聯(lián)網(wǎng)金融的也要介入到交易場景中。