新京報(bào)訊 （記者陳禹銘）2015年的北京土地市場(chǎng)可謂是一掃去年下半年的陰霾，高開(kāi)高走。昨日，位于朝陽(yáng)東壩、豐臺(tái)麗澤和通州的三宗土地入市，共吸金86.7億元，使北京土地市場(chǎng)在開(kāi)年短短半個(gè)月內(nèi)成交額就達(dá)到284.3億元。

　　豐臺(tái)成交占大頭

　　今年一開(kāi)年，豐臺(tái)區(qū)力壓房山、大興、朝陽(yáng)等土地供應(yīng)大戶，成為最近半個(gè)月來(lái)北京土地市場(chǎng)上表現(xiàn)最為搶眼的一個(gè)區(qū)域。昨日，豐臺(tái)區(qū)域又一宗土地麗澤金融區(qū)地塊以25.1億元成交，溢價(jià)率近40%。記者根據(jù)市國(guó)土局網(wǎng)站公開(kāi)信息統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，截至目前為止，豐臺(tái)區(qū)共實(shí)現(xiàn)土地成交額198.3億元，約占今年以來(lái)全部土地成交額的70%。

　　“豐臺(tái)西南三環(huán)、四環(huán)這一帶由于臨近西單金融街，承接金融街的輻射和外溢將是非常方便的。目前已經(jīng)有多家品牌房企同時(shí)進(jìn)入，容易形成連帶效應(yīng)，對(duì)于區(qū)域也是一種持續(xù)利好。”泰禾集團(tuán)品牌總監(jiān)沈力男在接受采訪時(shí)說(shuō)。

　　房企豐臺(tái)搶地?zé)?/p>

　　據(jù)了解，在去年年初，龍湖和泰禾就先后在緊鄰麗澤金融區(qū)的豐臺(tái)西局板塊拿地，其計(jì)算樓面價(jià)均在6萬(wàn)元/平方米左右。今年開(kāi)年，華潤(rùn)、首開(kāi)等企業(yè)也聯(lián)手進(jìn)駐西南三環(huán)、四環(huán)一帶，使得豐臺(tái)一時(shí)成為土地市場(chǎng)的焦點(diǎn)。

　　有業(yè)內(nèi)人士向記者表示，目前在城八區(qū)當(dāng)中只有豐臺(tái)區(qū)還保有相當(dāng)數(shù)量的優(yōu)質(zhì)地塊，而開(kāi)發(fā)商紛紛進(jìn)入豐臺(tái)“補(bǔ)倉(cāng)”，使得這一區(qū)域一時(shí)間出現(xiàn)了面粉貴過(guò)面包的情況。

　　“樓面價(jià)接近或超過(guò)房?jī)r(jià)已經(jīng)成為一線城市特別是北京土地市場(chǎng)的新常態(tài)?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)計(jì)，后市一二線城市拿地競(jìng)爭(zhēng)將更加劇烈。而一二線城市的高地價(jià)對(duì)拿地房企來(lái)說(shuō)也意味著風(fēng)險(xiǎn)。

　　此外，昨日出讓的另一宗地，通州永順鎮(zhèn)多功能地塊也以50.4億元招標(biāo)出讓。

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　　東壩房?jī)r(jià)將進(jìn)入5萬(wàn)元時(shí)代

　　新京報(bào)訊 （記者陳禹銘）除豐臺(tái)外，東壩區(qū)域作為昔日的熱點(diǎn)板塊，也不甘落后。昨日出讓的東壩南區(qū)地塊競(jìng)爭(zhēng)同樣激烈，在競(jìng)拍開(kāi)始前就已經(jīng)收到了9次網(wǎng)上報(bào)價(jià)。經(jīng)過(guò)多輪激烈競(jìng)價(jià)，最終龍湖首開(kāi)聯(lián)合體以11.25億，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)自住型商品房面積2.15萬(wàn)平方米為代價(jià)拿下該地塊。

　　據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2010年以來(lái)，東壩區(qū)域內(nèi)供應(yīng)的住宅用地已經(jīng)達(dá)到8宗，區(qū)域內(nèi)宅地成交額已經(jīng)突破177.5億。最近兩年來(lái)，成交的商品房住宅類土地樓面價(jià)全部超過(guò)3萬(wàn)元/平方米，2013年底，由恒大創(chuàng)造的東壩地王，可售商品房部分樓面價(jià)甚至突破5萬(wàn)元/平方米。

　　據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉計(jì)算，昨日出讓的東壩塊樓面價(jià)已達(dá)3.2萬(wàn)元/平方米?！皩?lái)區(qū)域商品房售價(jià)將在5萬(wàn)-6萬(wàn)元以上?！睆埓髠シQ，東壩區(qū)域房?jī)r(jià)將進(jìn)入5萬(wàn)元時(shí)代。目前，該區(qū)域內(nèi)在售商品房?jī)r(jià)格一般都在4萬(wàn)元/平方米左右。

　　一大型國(guó)有房企負(fù)責(zé)人向記者表示，“東壩區(qū)域的發(fā)展同北京城市重心的東移是分不開(kāi)的。近些年來(lái)，城市東北部望京商圈以及東部的朝北商圈迅速壯大，而位于這兩個(gè)商圈之間的東壩區(qū)域也成為了寸土寸金的優(yōu)質(zhì)地塊。不少房企都對(duì)該區(qū)域青眼有加?！?/p>