見過了甚至經(jīng)歷過了近期股市過山車般的起伏跌宕，不少人摸摸胸口說，幸好出來得快。有人說，股市是考驗心理承受能力的玩意，如果你心臟不好，勸你還是別玩，而相對于股市而言，樓市的性情起碼溫和一些，哪怕是心臟不好之人，也可以選選住宅、選選商鋪，當(dāng)作是將錢存銀行定期一樣，長遠(yuǎn)收益。當(dāng)然了，是投資就會有風(fēng)險，哪怕是成熟商圈內(nèi)的商鋪，也一樣難保穩(wěn)賺不賠。

　　近日有朋友滿臉興奮地說，打算入手一個幾十萬元的小鋪玩玩。問是哪里的鋪？說是在天河的中心地帶呢，非常旺。那里有什么大商場啊、就是地鐵站旁邊啊，說得天花龍鳳，聽著倒確實不錯的地頭，因為我們也常到那邊去逛街購物。只是一想，有沒有那么好天上掉餡餅的事情？既然屬于一級商業(yè)旺地，為何商家還要把商鋪轉(zhuǎn)手而不將其作為會生金蛋的母雞自己持有？而且，既然是一線旺鋪，商家定價為何如此低廉?dāng)[出一副甩賣的陣勢？要知道，該場在旁邊各條道路上派出的站街銷售人員可不少呢。好鋪，用得著這樣當(dāng)街叫賣嗎？

　　很多未有投資房地產(chǎn)經(jīng)驗的人士，卻也速成了很多投資技巧，比如他們知道如果是投資商鋪，最好是首選商業(yè)旺地的商鋪，當(dāng)中又首選街鋪，然后才是樓上鋪。速成歸速成，上述原則也基本不會錯，不過要知道的是，商業(yè)旺地的商鋪，也不一定就能生金，關(guān)鍵還是要看這個商鋪的位置以及這個商鋪所在商場的運營管理。一旦這個商場的商鋪被打散分隔賣了出去，以后的整體運營就會相對困難很多。曾經(jīng)有做一錘子買賣的商家說，我們投資的目的就是套現(xiàn)，既然我們都將商鋪折現(xiàn)到手了，也就不會再花心思在商場上。如果投資者不幸入手了具有這種心態(tài)的商家的商鋪，那只能說沒有帶眼睛識人了。

　　廣州知名的成熟商業(yè)圈很多，但是在此類商圈中的失敗商場個案也很多，最具代表性的就是北京路商圈內(nèi)的光明廣場。八九年前，該廣場在商鋪銷售市場中風(fēng)頭十足，開盤大賣，搶鋪熱潮至今仍在業(yè)內(nèi)流傳?？上?，其賣鋪銷售的火爆勢頭，并沒有延續(xù)到此后商場的開張營業(yè)上來，光明廣場因為產(chǎn)權(quán)分散，小商戶各自為戰(zhàn)，商業(yè)“錢景”并不光明，暗淡了很多年，直至近年有一位頗有經(jīng)驗的商業(yè)操盤手加入，該場“錢景”才稍微好了一些。

　　不是所有的好股票都能賺錢，關(guān)鍵是看你的入市和出貨時機(jī)；也不是所有商業(yè)旺地的商鋪都能錢生錢，關(guān)鍵得看該商鋪能否聚集客流和消費力。若是無法將客流轉(zhuǎn)化為自己商鋪的消費力，所有宣傳的成熟商圈旺地之美，都只是糖衣炮彈，都只是傳說。

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