羊城晚報訊 記者孫晶、許悅報道：“在2014年的7月到11月還可以經(jīng)常看到有人舉著商鋪銷售的牌子兜攬投資客，南沙自貿(mào)區(qū)的消息一落實，這樣的情況就再也沒出現(xiàn)了。聽說商鋪一夜就賣光了?！奔易∧仙车膸孜皇忻襁@樣描述近日南沙部分商鋪受到自貿(mào)區(qū)利好產(chǎn)生的變化。

　　南沙部分商鋪從冷到熱

　　“南沙自從2005年成立國家開發(fā)區(qū)以來，一直在推動商業(yè)發(fā)展。但客觀地說，南沙目前的人氣還不夠旺，樓盤入住率低，大約只有三成左右?！庇匈Y深的南沙商業(yè)界人士對羊城晚報記者表示，因此，近年來南沙的消費力對商業(yè)物業(yè)的支撐明顯不夠，加上電子商務的蓬勃發(fā)展，對當?shù)氐膶嶓w店沖擊很大。

　　“我們家就住在萬達南沙項目的旁邊，從去年7月開始，總是有人舉著萬達金街商鋪銷售的牌子在街邊攬客。但自貿(mào)區(qū)政策一出臺，這種情況就立即消失了。”家住南沙的許小姐對記者表示。還有投資客告訴記者，南沙一些商鋪出現(xiàn)捂盤情況，希望調(diào)到更高的價格出售。

　　“去年7月時，南沙萬達的金街商鋪是隨時可以買到的，現(xiàn)在，據(jù)說自貿(mào)區(qū)的消息一公布，當晚就售罄?！庇兄槿耸咳绱吮硎觥?/p>

　　而就在萬達對面的南沙濱海雋城商業(yè)廣場的1.7萬平方米商業(yè)物業(yè)，也以均價2萬元左右的價格銷售一空。據(jù)該廣場的招商運營總監(jiān)劉金明透露，目前該項目返租后招租率達到9成。

　　“自貿(mào)區(qū)的政策確定后，南沙的部分商鋪確實比以前搶手多了?！眲⒔鹈魃钣畜w會，現(xiàn)在每天都要接待前來尋租的客戶，這樣的熱鬧場面還是半年前不可想象的。

　　廣州商鋪供應加大

　　其實，縱觀整體廣州的商鋪市場，并未見得樂觀。相關機構調(diào)查顯示，2014年廣州新建商業(yè)市場供應量與成交量均保持穩(wěn)定增長，成交均價則與前年相當。2014年，廣州地區(qū)除了天河核心商圈商鋪的租金水平保持堅挺外，老城區(qū)以及外圍新興區(qū)域的商鋪租金水平都有下行壓力。同時，2014年一手商鋪市場成交均價受成交物業(yè)性質(zhì)影響波動，但整體均價與2013年相當。

　　羊城晚報記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，雖然南沙商鋪最近因自貿(mào)區(qū)熱了起來，但不少商業(yè)人士坦言，南沙商鋪經(jīng)營總體依然面臨人氣不足的挑戰(zhàn)。因此很多商鋪招租帶有一年甚至更長的免租期等優(yōu)惠措施。