據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心監(jiān)測陽光家緣網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2014年12月廣州住宅和商鋪齊齊創(chuàng)出有記錄以來月度歷史次高，僅低于2014年11月。其中住宅未售套數(shù)為142469套，未售面積為19057623平方米，繼續(xù)蓄力向15萬套和2000萬平方米進軍。而商鋪未售套數(shù)為36885套，未售面積為8139998平方米；寫字樓未售套數(shù)為41525套，未售面積為5881181平方米；車位未售套數(shù)為227279套，未售面積為6683474平方米。而2014年12月廣州寫字樓成交均價僅為13778元/平方米，創(chuàng)出有記錄以來的月度歷史新低。

　　記者了解到，不僅是一手商用物業(yè)的庫存量大價格走低，在廣州二手商用物業(yè)的走勢也并不明朗，市場波動非常明顯。去年廣州二手商鋪市場價格出現(xiàn)明顯下滑，而辦公商用物業(yè)也出現(xiàn)了疲軟的狀態(tài)，但外圍區(qū)域成交活躍。

　　二手商業(yè)物業(yè)量升價跌

　　2014年受經(jīng)濟走勢影響，市場波動明顯，但樓市政策利好頻頻，年底放松信貸后又迎降息利好，市場信心不斷增強。二手商業(yè)市場散售及批量成交活躍，其中以中心城區(qū)成熟商圈的專業(yè)市場及購物中心散售多，但同比明顯下滑，外圍區(qū)域傳統(tǒng)商鋪成交及大宗交易增多，助推2014年全年二手商業(yè)市場量升價跌。

　　據(jù)中原研究部監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至2014年12月31日，廣州全市二手商業(yè)物業(yè)網(wǎng)簽5196套，網(wǎng)簽面積36.63萬平方米，同比上漲2%；總體網(wǎng)簽均價16905元/平方米，同比下跌4%。二手商業(yè)成交仍集中在中心區(qū)域，2014年二手商業(yè)成交占比44%，但除越秀區(qū)外，其他各區(qū)同比2013年均有所下滑，主要增長來自外圍區(qū)域，量價齊升。

　　2014年1月初始，一些散盤及傳統(tǒng)商鋪較為活躍，外圍區(qū)底層鋪也很受投資者青睞。5月、6月、7月為全年集中成交期，其中番禺區(qū)一棟商業(yè)酒店近3.5萬平方米及一購物中心約0.72萬平方米批量網(wǎng)簽，助推6月達到2014年月度成交最高量。同時番禺區(qū)全年二手商業(yè)成交活躍，無論散盤還是批量，均有不錯成交。

　　價格方面，2014年二手商業(yè)市場成交均價受成交物業(yè)性質(zhì)影響波動，其中4月、8月價格高峰均為中心區(qū)底層商鋪批量成交且獻量獻價；其中8月，中大商圈日之泉紡織城、崗頂南方數(shù)碼都薈、富力盛悅居等專業(yè)市場成交活躍，助推8月成交均價全年最高。2014年外圍以社區(qū)商鋪成交為主，大批量物業(yè)成交為亮點，中心區(qū)以成熟商圈專業(yè)市場鋪面散售居多，整體均價走勢仍受中心六區(qū)影響。

　　外圍二手公寓寫字樓活躍

　　2014年廣州樓市住宅市場仍繼續(xù)限購限貸，一手辦公市場轉(zhuǎn)接許多投資需求。二手辦公市場則受此影響，無論市場對寫字樓需求還是投資者需求都疲態(tài)顯現(xiàn)，2014年全年二手辦公市場呈現(xiàn)量跌價升，二手公寓同樣活躍是亮點，成交均價堅挺仍依靠成交結(jié)構(gòu)影響。

　　2014年二手辦公市場成交呈現(xiàn)量跌價升。受整體經(jīng)濟形勢和樓市政策影響，2014年市場對寫字樓需求仍略顯疲軟，寫字樓項目成交雖有所減少，但成交仍集中在抗跌性較強的中心區(qū)域，助推二手辦公市場均價的平穩(wěn)上揚。

　　據(jù)中原研究部監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至2014年12月31日，廣州全市二手辦公物業(yè)網(wǎng)簽1474套，網(wǎng)簽面積16.93萬平方米，同比下跌36%；總體網(wǎng)簽均價15208元/平方米，同比上升16%。

　　一手公寓市場的火熱帶動一手辦公市場的成交暢旺，這也擠占了二手市場的部分需求。從成交情況看，中心區(qū)成交量下跌幅度最大，而中心區(qū)二手辦公物業(yè)均以寫字樓成交為主，這也一定程度上反映。而外圍區(qū)域二手辦公市場亦較為活躍，也表明外圍區(qū)域的辦公需求漸漸顯現(xiàn)。

　　2014年二手辦公市場全年成交較為平淡，相比一手辦公市場公寓的突出貢獻，二手辦公市場則以寫字樓成交為主，2014年二手公寓成交約占二手辦公成交的27%，但同比2013年增長近3倍，市場表現(xiàn)活躍，其中9月、12月均有二手公寓的批量成交貢獻。12月天河區(qū)一辦公樓成交7層約1萬平方米非甲級寫字樓，同時越秀、白云若干二手公寓活躍貢獻，成就本月二手辦公壓軸全年。

　　價格方面，主要受成交物業(yè)情況影響，外圍區(qū)辦公物業(yè)成交只獻量不獻價，2014年全市二手辦公成交均價仍主要受中心六區(qū)成交結(jié)構(gòu)影響，全年波動趨勢相近。文/圖 南方日報記者 蔣勁勁