中新網(wǎng)上海1月13日電 (記者 于俊)近年來，上海核心區(qū)域商鋪因其稀缺性而支撐其租金穩(wěn)步上漲，又由于市中心外新增供應(yīng)量的不斷入市而拉低了全市商鋪的平均租金水平。

　　據(jù)全球知名的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)公司高力國(guó)際13日發(fā)布的數(shù)據(jù)：2014年，上海核心零售商圈商鋪?zhàn)饨鹜壬蠞q3.0%至人民幣(下同)57.8元/天/平方米；非核心區(qū)域內(nèi)，于4季度入市的新項(xiàng)目之低于平均水平的租金拉低了全市平均租金，使其同比下跌7.2%至29.7元/天/平方米。整體而言，上海中高端購(gòu)物中心首層物業(yè)平均租金同比下降4.3%，至年末的39.3元/天/平方米。

　　2014年，申城核心區(qū)域商鋪供應(yīng)極其有限，年內(nèi)無新項(xiàng)目落成。全年所有新增供應(yīng)(4個(gè)項(xiàng)目共計(jì)364000平方米)皆坐落于非核心區(qū)域，分布于虹橋、浦東張江和普陀區(qū)南部。這些區(qū)域離市中心較近，且可用的土地與便利的交通使其對(duì)發(fā)展商、業(yè)主和眾多商鋪?zhàn)鈶舯３治Α?/p>

　　上海近年人均可支配收入及消費(fèi)性支出的持續(xù)增長(zhǎng)繼續(xù)支撐國(guó)內(nèi)外零售商在此的商鋪?zhàn)赓U需求，眾多品牌設(shè)立其國(guó)內(nèi)首家門店或擴(kuò)張門店數(shù)。位于市中心淮海中路的“愛馬仕之家”4層店鋪的落成是2014年最為矚目的開業(yè)活動(dòng)。

　　據(jù)高力國(guó)際統(tǒng)計(jì)，截至去年末，上海商鋪平均空置率為10.7%，較2013年年末上升3.3%。核心零售區(qū)域內(nèi)，平均空置率則同比下降0.3%，至4季度末的8.0%。而2015年將有8個(gè)新項(xiàng)目計(jì)劃入市，總面積近580000平方米，總存量的擴(kuò)張速度將回歸雙位數(shù)增長(zhǎng)，同比增幅14.2%。

　　高力國(guó)際預(yù)計(jì)，大量計(jì)劃中的新增供應(yīng)顯然將加劇業(yè)主間的競(jìng)爭(zhēng)，并繼續(xù)對(duì)凈吸納量施壓。非核心區(qū)域內(nèi)大量新增供應(yīng)及其低于平均水平的租金，將拉低這些細(xì)分市場(chǎng)內(nèi)首層物業(yè)的平均固定租金，并進(jìn)一步抑制全市整體租金的增長(zhǎng)。但核心區(qū)域成熟項(xiàng)目的租金會(huì)繼續(xù)趨于上漲。(完)