思源集團(tuán)董事長陳良生日前炮轟二手房買賣2.7%的傭金是超額利潤，并宣布率先降價(jià)以打破行業(yè)潛規(guī)則。思源目前的市場(chǎng)占有率僅0.1%左右，“野蠻人”能否撼動(dòng)二手房中介超標(biāo)收費(fèi)的格局？很多人似乎并不樂觀，而購房人則呼吁，對(duì)于過高的中介傭金，主管部門應(yīng)出拳治理。

　　思源炮轟鏈家地產(chǎn)

　　口水戰(zhàn)這個(gè)互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)最常用的戰(zhàn)術(shù)，正在二手房中介圈內(nèi)掀起波瀾。

　　2014年12月6日，思源地產(chǎn)宣布下調(diào)二手房買賣傭金到1.5%。這一減負(fù)的舉措，卻沒有引起輿論的關(guān)注。1月14日，思源集團(tuán)董事長陳良生以炮轟的姿態(tài)召開發(fā)布會(huì)，重提傭金打折?！?.7%的二手房交易傭金，是北京二手房中介行業(yè)的潛規(guī)則，北京市發(fā)改委在此之前早已發(fā)文下調(diào)。但是壟斷導(dǎo)致的行業(yè)規(guī)則如此，實(shí)際上是超額利潤?！备鶕?jù)現(xiàn)場(chǎng)媒體的報(bào)道，陳良生以近乎控訴的語氣，指責(zé)在北京二手房中介市場(chǎng)份額最大的鏈家地產(chǎn)，以獨(dú)大地位導(dǎo)致交易傭金長期維持在2.7%的水平。

　　“在二手房交易過程中，由于信息不對(duì)稱以及經(jīng)紀(jì)行業(yè)人為設(shè)置的隔離墻，增加了不合理的成本?！标惲忌谕丛V后重提，思源地產(chǎn)將推行二手房買賣1.5%的傭金新標(biāo)準(zhǔn)，相比2.7%近乎折半。1.5%的水平，既可以讓中介公司產(chǎn)生合理的利潤，保障經(jīng)紀(jì)人的合理收益，而且還有繼續(xù)下調(diào)的余地。

　　2.7%是超標(biāo)收費(fèi)

　　一場(chǎng)戰(zhàn)略發(fā)布會(huì)，陳良生火藥味極濃。但“潛規(guī)則”的說法，卻是道出了實(shí)情。

　　2011年8月31日，按照北京市發(fā)改委的要求，二手房中介費(fèi)執(zhí)行下調(diào)新規(guī)，住宅買賣傭金統(tǒng)一下調(diào)0.5%，且不得另行收取咨詢費(fèi)、信息費(fèi)、看房費(fèi)、代書費(fèi)等費(fèi)用。其中，500萬以下的房款中介傭金下調(diào)到2%。只有少數(shù)“特別復(fù)雜”的住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)，經(jīng)交易各方協(xié)商同意，可在規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮，上浮幅度最高不得超過收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的10%。

　　不過，從8月31日至今，北京主流中介機(jī)構(gòu)對(duì)500萬元以下的二手房買賣的傭金收費(fèi)均為2.7%。其中，2.2%是按照特復(fù)雜交易上調(diào)10%后的買賣傭金，而剩余0.5%的說法則各異，有代書費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)、風(fēng)險(xiǎn)保證金。有時(shí)候，即使是全額付款的買家，也不能省去0.5%的收費(fèi)。

　　執(zhí)行中唯一不同之處在于，中介機(jī)構(gòu)是否會(huì)給予傭金優(yōu)惠。記者從市場(chǎng)了解到，除了鏈家地產(chǎn)堅(jiān)決不打折外，其他6家連鎖中介都會(huì)給出從7折到9折不等的優(yōu)惠?！版溂以谫I賣市場(chǎng)的份額最大，這也是它能堅(jiān)決不打折的底氣。”一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，也因此，思源的這場(chǎng)發(fā)布會(huì)將矛頭指向了鏈家。

　　中介高收費(fèi)格局能否撼動(dòng)

　　“我相信我們能打敗鏈家，改變行業(yè)里的潛規(guī)則，在未來半年內(nèi)二手房交易傭金的水平就會(huì)從2.7%降到1.5%?！标惲忌绱苏f。不過，對(duì)于這位“野蠻人”能否打破2.7%的收費(fèi)潛規(guī)則，很多人并不好看。

　　“思源的主要業(yè)務(wù)集中在新房，在二手房市場(chǎng)的占有率僅在0.1%左右，這種降價(jià)攪局，很難說能改變市場(chǎng)主流收費(fèi)?！睒I(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià)到，僅僅擁有50家門店的思源意圖扭轉(zhuǎn)潛規(guī)則，怕是力不從心。在北京市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)的官方網(wǎng)站上，2014年12月的成交統(tǒng)計(jì)中，排名前10的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)并沒有思源地產(chǎn)的身影。其中，鏈家、我愛我家和麥田分列前3位。

　　呼吁主管部門治理亂收費(fèi)

　　而對(duì)于思源的傭金降價(jià)，買房人也多是叫好不叫座。

　　“這家中介機(jī)構(gòu)似乎沒有太大名氣，門店也不多?！笔忻駨埾壬嬖V記者，昨天，他留心去所租住的小區(qū)附近找了一圈，并沒有看見思源地產(chǎn)的門店?！百I房子不是買白菜，除了房源外，經(jīng)紀(jì)人的談判能力、后續(xù)服務(wù)也很重要。即使這家中介收費(fèi)低，可若沒有我滿意的房源也沒辦法，不過如果情況都差不多，我當(dāng)然會(huì)選收費(fèi)低的成交?！?/p>

　　而購房人田女士則表示，相比于一家小型機(jī)構(gòu)自行降價(jià)，她更希望主管部門能出來治理傭金行業(yè)的亂收費(fèi)現(xiàn)象，讓多出的0.7%不再被多收。

　　本報(bào)記者 趙瑩瑩 J201