今年元旦之后，不少銀行的房貸新政已經(jīng)落地，市民每個(gè)月的房貸繳納數(shù)額同比少了幾十到上百元，一定程度上減輕了房奴一族的房貸壓力，但是也有一些市民仍然在苦等著房貸新政能夠惠及到他們的身上。

　　市民王琦去年6月在李滄區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套80多平方米的新房，交納了首付款40萬(wàn)元之后，王琦每個(gè)月需要還房貸4000元左右，總共分20年還清?！耙?yàn)槲业墓e金少，所以當(dāng)時(shí)在銀行辦理的普通商業(yè)貸款，貸款利率為6.55%。”王琦說(shuō)，自己每個(gè)月的工資剛夠還房貸的，因?yàn)榉抠J壓力太大，所以他非常關(guān)心去年11月末出臺(tái)的房貸利率下調(diào)的新政實(shí)施問(wèn)題。

　　如果按照新的房貸利率，王琦每個(gè)月的房貸還款量將會(huì)減少300元，總共少還利息5萬(wàn)多元，這對(duì)本來(lái)收入就不高的王琦來(lái)講，確實(shí)能夠節(jié)省很大一筆開(kāi)支。

　　但是在等了10多天后，王琦仍然沒(méi)有收到銀行降低房貸利率的通知，無(wú)奈之下，王琦到當(dāng)初辦理房貸的銀行溝通降息的問(wèn)題，不過(guò)到了銀行，王琦才發(fā)現(xiàn)，原來(lái)當(dāng)時(shí)簽訂的房貸合同上標(biāo)明，如果遇到降息問(wèn)題，要等到一個(gè)自然年之后才能獲得政策落地的優(yōu)惠，如此一來(lái)，王琦的房貸利率要等到今年6月才能下調(diào)。

　　“現(xiàn)在我的房貸利率仍然是6.55%，但是公積金貸款已經(jīng)下調(diào)到了4.25%，單位一位同事跟我在同一個(gè)樓盤(pán)買(mǎi)的房子，但是人家是用公積金貸款，每個(gè)月的房貸還款數(shù)比我們要少還50%左右。”王琦說(shuō)。

　　對(duì)此，農(nóng)行青島分行房貸業(yè)務(wù)部一位負(fù)責(zé)人提醒市民，在辦理房貸業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)該根據(jù)自己的需要來(lái)選擇是否按照自然年份計(jì)算利率調(diào)整期限。“這很大程度上取決于市民對(duì)未來(lái)房貸走勢(shì)的判斷，如果市民認(rèn)為未來(lái)房貸利率會(huì)下降，那么也就不需要按照自然年份選擇降息開(kāi)始日。”

　　據(jù)了解，因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)交易量的持續(xù)低迷，很多銀行界人士認(rèn)為，今年，央行最少還會(huì)實(shí)施一次降息和降準(zhǔn)，屆時(shí)，房貸利率還可能繼續(xù)下調(diào)，青島銀行、青島農(nóng)商銀行的普通商業(yè)貸款利率很可能會(huì)降低到5%左右。

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