本報訊（記者 李蕾 實習生 陸晨）往年，春節(jié)前夕一直是房屋租賃市場的淡季，但今年卻一反常態(tài)。由于中高端房客提前加入“換租潮”，二手房租金不跌反漲；同時，二手房交易價格也小幅上漲。

　　記者近日從21世紀房產(chǎn)中介了解到，浦東金橋聯(lián)洋附近70至90平方米房源，租金6000元至8000元，上漲了200元至300元左右。正在看房的張先生告訴記者：“擔心春節(jié)后出租房源會少，就提前來尋找合適的房子?！蓖鉃└浇?0平方米房子，租金7000元至8000元左右，比半年前上漲了300元左右。記者從中原房產(chǎn)中介了解到，靜安區(qū)35平方米一室獨用公房，租金3500元左右，比半年前上漲了五六百元。

　　上海房屋租賃指數(shù)辦公室分析師陸備認為，一些中高端租客為避免節(jié)后租賃高潮，趁年關(guān)選房換租，交易集中致租金上漲。上海房屋租賃指數(shù)辦公室數(shù)據(jù)顯示，上月中高端市場漲幅環(huán)比擴大近4成，50個高端市場板塊全部上漲，CBD區(qū)域漲幅較大的如黃浦新天地、陸家嘴、中山公園分別上漲0.54%、0.52%、0.49%，涉外板塊如浦東聯(lián)洋、長寧古北均上漲0.42%。本輪租賃需求多為家庭類，二室、三室漲幅較大，推動高端市場租金整體上揚。與此同時，低端租賃交易周期縮短，一些優(yōu)質(zhì)房源往往掛牌后1至3天就能出租。

　　同時，年底二手房交易也出現(xiàn)1%的小幅上漲。易居房地產(chǎn)研究院研究員梁志超認為，這一波小幅上漲是延續(xù)政策刺激下的成交回漲。目前“剛需改善型”需求集中釋放，成交集中在市區(qū)非市中心區(qū)域350萬元至450萬元的房源，一些出售者試探性小幅提高掛牌價格。

　　這是否意味著2015年房產(chǎn)將繼續(xù)回暖？梁志超表示，去年10月、11月房產(chǎn)新政密集出臺，使得市場預(yù)期風向轉(zhuǎn)變，但由于供求總體格局未變，價格未大幅反彈。年末這一輪需求入市，仍然受到政策的邊際效應(yīng)影響，成交延續(xù)回漲。至于2015年二手房走勢是延續(xù)年末的暖意，還是持續(xù)下行的常態(tài)，目前仍不明朗，市場觀望氣氛總體濃郁。