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上海核心商圈租金持穩(wěn)三季度空置率小幅上升

  • 發(fā)布時(shí)間：2014-10-30 15:31:53  來源：新民晚報(bào)  作者：佚名  責(zé)任編輯：羅伯特

　　高緯環(huán)球發(fā)布的2014年第三季度上海寫字樓市場(chǎng)報(bào)告顯示，上海中心城區(qū)甲級(jí)寫字樓空置率，在第三季度小幅上升至6.8%，環(huán)比上升0.9個(gè)百分點(diǎn)。與此同時(shí)，甲級(jí)寫字樓的有效租金并未受到空置率上升影響，仍穩(wěn)定在9.86元每平方米每天，環(huán)比僅輕微下滑0.8%。其中，陸家嘴和虹橋商圈的租金依然保持穩(wěn)定上行，環(huán)比上季度分別上漲1.6%和2.8%。

　　高緯環(huán)球研究部大中華區(qū)執(zhí)行董事林榮杰分析認(rèn)為，“雖然在未來兩年，新項(xiàng)目的流入將會(huì)對(duì)核心商圈的租金產(chǎn)生下行壓力，但目前看來驟降的情況并不會(huì)發(fā)生?！蓖瑫r(shí)擁有地鐵便利優(yōu)勢(shì)的頂級(jí)物業(yè)品質(zhì)的項(xiàng)目，將有望在入市前以較高租金達(dá)到令人滿意的預(yù)租率。而另一方面，激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)給余下的項(xiàng)目產(chǎn)生壓力。此外，預(yù)計(jì)一些開發(fā)商有可能延期項(xiàng)目竣工時(shí)間以規(guī)避與市場(chǎng)供給高峰的碰撞，也有可能選擇在投資市場(chǎng)中尋找自用買家，甚至散售項(xiàng)目。這類舉動(dòng)將有利于減弱新增供給對(duì)市場(chǎng)租金造成的下行壓力。

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