近期拍賣點評

　　記者 李鳳荷

　　點評：滿堂紅

　　新年盼著拍賣場有筍盤挑的投資者恐怕要落空，海珠區(qū)海富花園樓梯樓高層單位不交吉標的萬元出頭起拍；祈福新村首層單位不交吉單位“8字頭”起拍，雖然這兩個單位比同類型單位低好幾千元，但考慮到清場難度，不交吉單位受追捧的可能性不大。在云云不交吉標的中，白云區(qū)樓齡14年的電梯交吉標的萬一起拍，比周邊二手單價低六七千元，不過這個標的面積偏大，為257多平方米的五房四衛(wèi)單位，較適合一步到位的改善型置業(yè)者。

　　標的一：白云區(qū)白云大道南439號1101房和屋內(nèi)物品，建筑面積：257.1258平方米，起拍價：2830922元，保證金：280000元，交吉，網(wǎng)上報價開始時間：1月26日上午10時，拍賣行：廣東易世代拍賣有限公司。

　　點評：該拍賣標的位于逸景居小區(qū)A棟內(nèi)。逸景居位于白云山西面，自然環(huán)境良好，居住氛圍良好。小區(qū)西近白云新城，生活配套較為完善，包括有幼兒園、中小學(xué)、醫(yī)院、廣州體育館、白云山風(fēng)景區(qū)、白云公園、購物廣場、超市、銀行、肉菜市場等，小區(qū)附近設(shè)有多路公交車經(jīng)停，步行至地鐵二號線白云公園站約15分鐘，目前周邊同類型物業(yè)二手均價在17000~18000元/m2，該標的起拍價約11010元/m2。據(jù)了解，拍賣標的位于12層電梯樓第11層，戶型為五房三廳一廚四衛(wèi)，東向，望白云山，普通裝修；樓齡約14年，維護保養(yǎng)較差；持有產(chǎn)權(quán)登記號，登記時間為2008年，證過5年；使用性質(zhì)：居住用房，已征收國有土地出讓金，使用年限70年，從1999年10月26日起；屋內(nèi)物品包括舊電視機、舊電視柜、舊DV機、舊沙發(fā)椅等；交吉拍賣。

　　標的二：海珠區(qū)江燕路44號901房，建筑面積：153.1199平方米，起拍價：1603200元，保證金：160000元，不交吉，網(wǎng)上報價開始時間：1月26日上午11時，拍賣行：廣東長城拍賣有限公司。

　　點評：該標的位于江南大道南與江燕路交界點的成熟社區(qū)海富花園內(nèi)，周邊樓盤林立，居住氣息濃郁，小區(qū)內(nèi)配有游泳池、會所、海富小學(xué)、幼兒園、網(wǎng)球場，所在區(qū)域配套包括有昌崗幼兒園、中小學(xué)、醫(yī)院、購物廣場、食肆、市場、超市等，小區(qū)附近設(shè)有20多路公交車經(jīng)停，距地鐵站約3~4分鐘行程。目前周邊同類型物業(yè)二手均價在15000~16000元/m2，該標的起拍價約10470元/m2。據(jù)了解，拍賣標的位于一棟10層樓梯樓第9層，一梯三戶，戶型為五房三廳；樓齡約16年；持有產(chǎn)權(quán)登記號，登記時間為2012年8月3日，證不足5年；已征收國有土地出讓金，使用年限70年，從1999年3月31日起；目前該標的有人居住，不交吉拍賣。

　　標的三：番禺區(qū)鐘村鎮(zhèn)祈福新村6街C79/1F房屋，建筑面積：52.50平方米，起拍價：460489元，保證金：46000元，不交吉，網(wǎng)上報價開始時間：1月26日15時，拍賣行：廣東中一拍賣有限公司廣州分公司。

　　點評：該標的位于番禺區(qū)鐘村鎮(zhèn)祈福新村小區(qū)內(nèi)。祈福新村為10多年成熟大型生活區(qū)，毗鄰大夫山森林公園，生活氣息濃厚，小區(qū)自身配套十分完善，包括有祈福精英幼兒園、祈福英語實驗學(xué)校、祈福學(xué)校、祈福度假俱樂部、酒店、醫(yī)院、肉菜市場、超市、銀行等，生活方便快捷。小區(qū)周邊設(shè)有公交站場，有樓吧、市內(nèi)288路、309路及區(qū)內(nèi)1、13、15路等多路公交車經(jīng)停。目前同類型物業(yè)二手均價在12500~14000元/m2之間，該標的起拍價約8771元/m2。拍賣標的位于一棟4層樓梯樓第1層，一梯兩戶，戶型為兩房兩廳一廚一衛(wèi)雙陽臺，南北向，望小區(qū)花園，通風(fēng)采光良好，普通裝修，保養(yǎng)一般；樓齡約20年；持有產(chǎn)權(quán)登記號，發(fā)證日期：2010年2月3日；房屋用途為多層住宅，土地使用期限至2064年9月6日止；不交吉拍賣。