本報訊 (記者 焦莉莉 通訊員 王路飏）近日，新華區(qū)物價局對轄區(qū)物業(yè)企業(yè)進行了檢查，查看企業(yè)收費行為是否規(guī)范。檢查中發(fā)現(xiàn)，目前不少物業(yè)公司仍存在自立項目收費，超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收費，仍在收取政府已經(jīng)明令取消的項目收費等違法行為。對此，新華區(qū)物價局負責(zé)人表示，對不聽告誡、我行我素亂收費的物業(yè)公司，將依法從重處罰。

　　隨意自立收費項目

　　在位于西三莊大街的某小區(qū)，執(zhí)法人員在檢查物業(yè)收費單據(jù)時發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)物業(yè)公司收取了業(yè)主每平方米2.5元的裝修設(shè)備磨損費。物業(yè)公司解釋說，所謂裝修設(shè)備磨損費，是指業(yè)主裝修時，對電梯間、樓道等位置損害需要修復(fù)的費用。執(zhí)法人員當(dāng)即指出，這種自立項目隨意收費的行為是違法的，要求立即糾正并退還業(yè)主多收費用。

　　同樣，趙佗路的一個新交付樓盤，執(zhí)法人員也發(fā)現(xiàn)某物業(yè)公司收取了業(yè)主每戶150元的電梯保護費。

　　超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收費

　　目前，石家莊普通住宅，在業(yè)委會成立之前的物業(yè)服務(wù)收費和小區(qū)停車收費，仍然執(zhí)行政府指導(dǎo)價。按照目前的標(biāo)準(zhǔn)，帶電梯的高層住宅，物業(yè)費最高不能超過1.21元/平方米；停車場停車每月70元。

　　然而，在友誼北大街某小區(qū)，物業(yè)公司卻在以每月120元價格，向業(yè)主出租停車位，超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)70%。在趙佗路某小區(qū)，業(yè)主卻要被迫繳納每平方米1.30元的物業(yè)費。

　　強制服務(wù)并收費

　　在新華集貿(mào)市場某服裝賣場，每個商戶每年都要向物業(yè)管理單位交納40元的滅火器檢驗費。雖說數(shù)額不多，但商戶多了，總數(shù)就不小了。

　　這個收費合理嗎？按照《建筑滅火器配置驗收及檢查規(guī)范》規(guī)定，“維修期限為出廠期滿5年。首次維修以后每滿2年”。也就是說，如果商戶是新買的滅火器，在5年內(nèi)是不需要維修檢驗的。5年后首次維修檢驗，然后每兩年檢驗維修一次。

　　很顯然，物業(yè)公司不論新舊，每個滅火器每年都收取檢驗費的做法，屬于“強制或者變相強制服務(wù)并收費”的違法行為。

　　收取明令取消的項目收費

　　早在2001年，國家財政部和國家計委就聯(lián)合發(fā)布了“關(guān)于全面整頓住房建設(shè)收費取消部分收費項目的通知”，其中明確取消了暖氣集資費。

　　然而，執(zhí)法人員在檢查維明北大街一個新交付樓盤時卻發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)開發(fā)商仍然收取了業(yè)主每平方米40元的暖氣集資。在辦理交房過程中，又向業(yè)主收取每戶3360元的天然氣集資。

　　按照規(guī)定，2009年6月20日以后，所有天然氣集資均應(yīng)納入建設(shè)成本，不應(yīng)再向購房者另行收取。

　　物業(yè)服務(wù)市場化是必然趨勢

　　從國家發(fā)改委放開24種商品和服務(wù)價格的最新文件看，物業(yè)服務(wù)完全市場化，已經(jīng)是必然的事。

　　新華區(qū)物價局局長韓雨平認為，在這種大形勢下，廣大業(yè)主要維護自身利益，必須樹立兩種意識：“主動接受物業(yè)是花錢買服務(wù)的意識；主動接受維權(quán)只能成立業(yè)委會的意識?！?/p>

　　針對國家已經(jīng)將小區(qū)物業(yè)服務(wù)和停車服務(wù)價格放開，而省市尚未出臺相關(guān)配套政策，當(dāng)前物業(yè)服務(wù)應(yīng)按什么政策執(zhí)行？對此，韓雨平表示，目前屬于過渡期，在地方出臺配套政策之前，仍應(yīng)按現(xiàn)行的收費項目和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。