雯女

　　評彈

　　日前，廣州又有3處地鐵車輛段地塊控規(guī)調(diào)整獲通過。從規(guī)劃內(nèi)容看，本次調(diào)整的片區(qū)主要是東部板塊，尤以蘿崗片區(qū)獲利最多。大規(guī)模的住宅小區(qū)及商業(yè)配建的規(guī)劃落地，意味著該區(qū)域的發(fā)展又將邁向一個新臺階，而樓市的新氣象亦將隨地鐵通車同步到來。自該消息傳出后，已有發(fā)展商試圖借此利好為樓盤營銷炒作一番，為接下來的“金九銀十”提前預(yù)熱。

　　從現(xiàn)已通車的多條地鐵線路來看，沿線居民不僅能獲得為生活提速的實惠，還能坐享物業(yè)升值的驚喜。跟著地鐵規(guī)劃買房似乎已成為自住客、投資客置業(yè)時的金科玉律，發(fā)展商更是深諳此道，在廣告宣傳上早已夸大地鐵通車對樓盤升值的刺激。然而，除了交通利好以外，倘若自住型買家和投資客忽視物業(yè)所在區(qū)域的新房供應(yīng)量及實際居住需求，這種盲目跟著地鐵線路買房的策略，并不明智。

　　今年赴美采訪時，記者認識了剛辦完移民手續(xù)的楊先生。本周在微信上聊天得知，他現(xiàn)在陷入了“房難賣”的窘?jīng)r。楊先生熱衷于房地產(chǎn)投資，在國內(nèi)擁有多套住宅物業(yè)，于2012年底以成年女兒的名義，在蘿崗某豪宅樓盤購入一套大單位，當時折后單價約2.9萬元/㎡，帶豪華裝修。楊先生深知豪宅的變現(xiàn)能力雖不如小戶型，可勝在占據(jù)稀缺資源，未來升值空間較大?！爱敵蹙陀X得新區(qū)的發(fā)展前景不錯，而且樓盤自身定位算是區(qū)內(nèi)標桿，附近也有地鐵站?！背鍪窒騺砗浪臈钕壬?，當下便一次性付款購入此套千萬豪宅。

　　誰曾想，自他入手該物業(yè)后，此樓盤就頻頻傳出降價風聲。起初，售樓小姐還主動向楊先生解釋只是“減去裝修”，并不是降價。忙于辦理移民事宜的他既無暇顧及，也不愿輕信傳聞。直到近日收到樓盤寄來的收樓通知書，楊先生才向周邊朋友問起該盤的市場行情。得知兩年來該樓盤價格不升反降后，他便生了轉(zhuǎn)賣物業(yè)的念頭，“現(xiàn)在只想盡快把房子變現(xiàn)，早知道就改在國外買套學區(qū)房，或者在市中心買套小戶型，哪怕是存銀行買理財產(chǎn)品也不會虧啊?！?/p>

　　某房地產(chǎn)代理行高級主管表示，市場上像楊先生這類大手筆豪客占比不多，但與楊先生有相似置業(yè)投資觀點的購房者卻不在少數(shù)，總認為跟著地鐵和規(guī)劃購房肯定不會錯，“這種觀點比較片面，如果是買來自住倒無可厚非”。因為只要有市政利好的不斷注入，規(guī)劃內(nèi)容的逐步落地，新區(qū)肯定會朝著宜居便利的方向發(fā)展，居民會在生活、教育、醫(yī)療等方面享受到實實在在的利好?？蓪τ谝酝顿Y為主要目的的購房者而言，如果僅看地鐵線路和市政規(guī)劃購房，很容易會被市場的繁榮假象所欺騙?！艾F(xiàn)有部分新區(qū)或新板塊的房地產(chǎn)市場供需關(guān)系嚴重失衡，新增供應(yīng)量持續(xù)增多而實際自住需求卻不高，這種被規(guī)劃和政策托出來的旺市，終有崩潰的一天?！笨蓱z的是，為此埋單的都是當年自信滿滿的購房者。因此，在面對一波接一波的規(guī)劃利好時，買家還是要保持淡定冷靜的心態(tài)，理清購房目的，在出手前通過多渠道摸查該區(qū)域的自住需求，切勿貪便宜或高估后市而匆忙出手。(王雯倩）