剛剛過去的2014年，對于中山樓市而言，可謂諜影重重，上演著《十面埋伏》、《小時代》、《心花路放》、《后會無期》等國產(chǎn)“大片”。

　　土地成交驟降近八成，面臨的處境正如“老謀子”《十面埋伏》的竹林打斗場面。

　　樓市每月成交量走勢，與《心花路放》頗有相似之處。影片中主人公的沿路經(jīng)歷有過歡笑，流過眼淚，正如去年單月成交“有喜有悲”，但最終都以好結(jié)局收官。

　　商業(yè)綜合體扎堆上馬，但人氣冷清，質(zhì)疑聲不斷。正如《小時代》廣遭吐槽，卻賺得盆滿缽滿。而如何避免同質(zhì)化競爭，在質(zhì)疑聲中穩(wěn)賺，也將是本地商業(yè)綜合體掌舵者為之探索的生存之道。

　　關(guān)鍵詞：土地

　　商住用地成交同比驟降近八成

　　去年樓市處于調(diào)整期，全國多地土地市場大幅降溫，從供應(yīng)量及成交情況來看，商住用地均出現(xiàn)不同程度下降。記者獲悉，2014年中山商住用地成交量、成交金額驟降，同比下滑近八成。

　　根據(jù)合富輝煌監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2014年中山全市共計新增招拍掛土地116宗，總面積277.81萬平方米，同比2013年的155宗、534.38萬平方米，宗數(shù)下降25%、面積下降48%。

　　值得一提的是，去年中山商住用地共成交91萬平方米，同比下降76%，累計金額達(dá)13億元，同比下降74%。

　　雖然成交量、成交金額下滑，樓面均價卻小幅上升，2014年平均樓面地價為1370元/平方米，同比2013年上升11%。

　　神似電影：

　　《十面埋伏》

　　一級土地市場的變化，往往有“牽一發(fā)而動全身”的效果。

　　追兵埋伏、多面來襲，章子怡騰挪避閃、高空劈叉，竹管利器刷刷如雨下……《十面埋伏》中的“竹林打斗”場面，正如2014年中山土地市場面臨的處境——開發(fā)商拿地?zé)崆榈停恋仡l遭流拍，成交驟降，樓市后續(xù)發(fā)展或“十面埋伏”。

　　“中山樓市庫存量大，開發(fā)商資金鏈緊張，加之拿地風(fēng)險高，地面平均價同比上漲一成，都是導(dǎo)致商住用地成交大幅驟降的原因?！辟Y深業(yè)內(nèi)人士謝仲娟分析說。

　　關(guān)鍵詞：商業(yè)綜合體

　　扎堆上馬 多商圈蓄勢待發(fā)

　　從2004年首個大型商業(yè)綜合體開業(yè)以來，近兩年，中山商業(yè)綜合體已進入了快速發(fā)展的階段。據(jù)統(tǒng)計，目前中山在建及已批待建的城市綜合體項目達(dá)20個，接下來將進入集中上市階段。

　　回顧去年，商業(yè)綜合體的發(fā)展不容小覷，可謂扎堆上馬，多商圈蓄勢待發(fā)。例如，多個知名開發(fā)商，高調(diào)在古鎮(zhèn)打造的綜合體，或開門迎客，或蓄勢待發(fā)。去年11月下旬，緊鄰“城市綠肺”紫馬嶺公園的某項目一區(qū)工程正式封頂，標(biāo)志著中山的CBD即將跨入全新的“紫馬時代”。該項目建成后，將呈現(xiàn)中山首個高樓層純餐飲樓。

　　2014年的最后一周，位于貫穿中心城區(qū)東西方向的博愛路上，且毗鄰博覽中心的一大型商業(yè)綜合體開業(yè)在即，請來香港著名演員前來造勢。該項目建筑總面積達(dá)26萬平方米，集多種業(yè)態(tài)為一體。

　　神似電影：《小時代》

　　自《小時代》上映以來，便在全國掀起一股“爛片吐槽”風(fēng)，甚至有網(wǎng)友直言“《小時代》之爛遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過《富春山居圖》?！奔幢銖V遭吐槽，飽受爭議，但郭敬明及背后的團隊，依靠《小時代》賺得盆滿缽滿，卻是不爭的事實。

　　中山此起彼伏、集中供應(yīng)的商業(yè)綜合體，正如帥哥美女齊聚，歐美大牌如云，高級酒店會所頻現(xiàn)的《小時代》。高大上的商場扎堆上馬，但人氣冷清，質(zhì)疑聲不斷。其實，中山人的購買力有限，商業(yè)綜合體已過于飽和。如何避免同質(zhì)化競爭，穩(wěn)固顧客群，賺得盆滿缽滿，將是商業(yè)綜合體的掌舵者為之探索的生存之道。

　　關(guān)鍵詞：成交量

　　第四季度

　　樓市成交飄紅

　　繼9月樓市回暖，進入第四季度，樓市成交持續(xù)飄紅。10月成交破萬套創(chuàng)新高后，11月樓市雖略有回落，但也直逼萬套。進入12月，迎來了年末的紅火，成交量再次破萬套。

　　根據(jù)中山市國土局網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，2014年12月，中山全市共成交商品房11309套，115.77萬平方米，環(huán)比11月，成交套數(shù)、面積分別上升了15%、21%，與去年同期相比，分別上漲了12%、25%。在商品房成交類型中，上月住宅成交8221套、96.43萬平方米，商業(yè)956套、8.48萬平方米，其余成交為車庫、摩托車車位等。

　　縱觀去年一整年，樓市成交較為穩(wěn)定。合富輝煌監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，中山全市共成交商品房90532套、891.58萬平方米，合計532.28億元。同比2013年，成交套數(shù)上升0.7%，面積下降3%，金額上升0.6%。

　　神似電影：《心花路放》

　　好基友耿浩（黃渤飾）婚姻失敗，陷入痛苦難以自拔，郝義（徐崢飾）為了幫助他擺脫痛苦，帶著耿浩開始了一段瘋狂的“治愈之旅”。

　　一路上，先后邂逅“桃花”、“阿凡達(dá)女郎”、“殺馬特”、“白富美”，有過歡笑，流過眼淚，并以主人公找到了通向幸福的道路收尾。

　　影片與去年中山樓市每月成交量頗有相似之處，全年單月成交“有喜有悲”，最終以好成績收官。去年一至三季度，雖經(jīng)歷了傳統(tǒng)淡季2月的“冷”，也迎來年中5月、6月的小幅上升，但整體看來表現(xiàn)平平。直至進入第四季度，利好政策頻出，貸款放松，成交急速上升，成交紅火。

　　全年成交均價走勢平穩(wěn) 同比小幅升3.3%

　　關(guān)鍵詞：樓價

　　全年成交均價走勢平穩(wěn) 同比小幅升3.3%

　　與周邊城市如坐過山車一般、大起大落的樓價相比，近幾年中山樓價，一直“穩(wěn)”字當(dāng)頭。去年，中山商品房成交均價依舊走勢平穩(wěn)，同比僅小幅上升3.3%。

　　記者統(tǒng)計全年商品房成交均價獲悉，2014年中山樓市成交均價為5970元/平方米，與2013年相比，同比僅小幅上升了3.3%，整體維持平穩(wěn)發(fā)展。

　　從每月成交均價來看，多在6000元/平方米上下浮動。其中，共有9個月，成交均價在“6”字頭，其余3個月為“5”字頭。

　　上月成交量紅火，成交均價如何呢？最新樓市數(shù)據(jù)顯示，12月中山商品房網(wǎng)簽均價為6347元/平方米，環(huán)比11月均價上升6%。

　　神似電影：《后會無期》

　　作為一部公路題材的電影，韓寒導(dǎo)演的《后會無期》中的三“兄弟”，開啟了一段“在路上”的橫穿大陸旅程。都市、小鎮(zhèn)、高山、叢林、荒漠……一次次的告白與告別交織起這段旅程。

　　回顧去年樓市，并不平靜。除了五一、十一等傳統(tǒng)熱銷節(jié)點外，去年樓市也迎來了深中通道即將開建、港珠澳大橋輻射、房貸政策放松、住房公積金政策調(diào)整等多重利好，同時也經(jīng)歷了空地交易業(yè)務(wù)暫停受理、土地轉(zhuǎn)讓近乎停止等不利。

　　即便去年樓市經(jīng)歷了如《后會無期》中的“都市、小鎮(zhèn)、高山、叢林、荒漠”的變化，樓價卻仍“處變不驚”，起伏不大。今年樓價是漲是跌？業(yè)內(nèi)普遍預(yù)測，大體將平穩(wěn)，或略有浮動。記者吳佳(來源:廣州日報)