作為“金九”樓市的前奏，8月中山房地產(chǎn)市場在開發(fā)商大幅增加供應(yīng)的背景下，呈現(xiàn)出量升價(jià)跌的局面。其中商品房網(wǎng)簽均價(jià)下降4%，跌至5791元/平方米，為今年以來的第二低點(diǎn)。

　　對于今年的“金九銀十”，記者采訪中許多業(yè)內(nèi)人士都表示不容樂觀：因?yàn)橹猩嚼谜卟坏轿?，周邊城市解限分流客源，房貸利率還居高不下，連令人期待的深中通道也要到年底才立項(xiàng)。

　　土地市場：供應(yīng)大增成交卻遇冷

　　在處置閑置土地政策的推動(dòng)下，8月以來中山土地市場供應(yīng)大幅增加，累計(jì)當(dāng)月共推出12宗土地招拍掛，總計(jì)面積26.26萬平方米。宗數(shù)環(huán)比上月漲了200%，同比上漲71%。這個(gè)月新推的土地中，商住用地3宗，商業(yè)用地2宗，工業(yè)用地7宗。雖然仍然是工業(yè)土地為主，但非工業(yè)地塊明顯比之前增多。

　　令人驚訝的是，新推的土地雖較多，但土地成交情況卻再度“遇冷”。8月中山市僅僅成交2宗土地，面積4.21萬平方米，環(huán)比7月土地成交量價(jià)齊跌。可用于商品房開發(fā)的兩宗大型商住地塊均是無人問津，慘遭流拍。

　　兩宗流拍的商住地，一宗位于譽(yù)港灣花園附近。該土地共計(jì)52畝，起拍價(jià)為1.31億元，折合250萬元/畝。記者了解到，這一地塊曾在2013年12月24日流拍過一次，當(dāng)時(shí)起拍價(jià)為200萬元/畝。緊挨會(huì)展西路，該土地位置其實(shí)不錯(cuò)，但依然沒逃脫再次流拍的命運(yùn)。

　　另一宗流拍的商住地位于東區(qū)大鰲溪村，該地塊土地總面積76065.1平方米，折合260萬元/畝。據(jù)了解，東區(qū)這塊土地周邊有永怡聚豪園、萬科柏悅灣、實(shí)地璟湖城等樓盤，屬于東區(qū)豪宅聚集的片區(qū)。

　　業(yè)界分析，之所以流拍，是因?yàn)槠漭^高的起拍價(jià)，總價(jià)達(dá)到2.97億元。在目前的樓市行情下，這一地塊無疑是一個(gè)燙手的山芋。

　　市場均價(jià)：環(huán)比降4%，僅5791元

　　一級市場成交冷淡，二級市場則稍微有點(diǎn)起色。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月中山全市共成交商品房6638套、64.23萬平方米。環(huán)比7月，套數(shù)上升12%，面積下降3%。同比去年8月成交套數(shù)下降12%，成交面積下降17%。

　　各鎮(zhèn)區(qū)成交排名中，前三甲是坦洲鎮(zhèn)、石岐區(qū)和東升鎮(zhèn)。坦洲成交1233套、11.89萬平方米，石岐區(qū)597套、4.23萬平方米，東升鎮(zhèn)成交537套、5.66萬平方米。對比7、8月各鎮(zhèn)區(qū)成交情況，降幅最大是三角鎮(zhèn)，升幅最大為東鳳鎮(zhèn)。

　　價(jià)格方面，由國土局?jǐn)?shù)據(jù)監(jiān)測得出，8月中山商品房網(wǎng)簽均價(jià)5791元/平方米，環(huán)比7月均價(jià)6010元/平方米下降4%，同比去年8月上升4%。除今年2月外，8月商品房價(jià)格是2014年第二低點(diǎn)。

　　對于馬上就要來臨的“金九銀十”，許多業(yè)內(nèi)人士都坦言“并不樂觀”。中山中原市場拓展總監(jiān)植建軍認(rèn)為，由于中山利好政策不到位，周邊城市解限分流客源，房貸利率居高不下，唯一令人期待的深中通道也要到年底才立項(xiàng)，各種政策都不利好中山“金九銀十”樓市。

　　市場庫存：環(huán)比漲4%再創(chuàng)新高

　　令業(yè)界人士感覺不妙的，還有中山仍在攀高的市場庫存。

　　據(jù)中山市國土資源局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，8月全市住宅新增5307套，共計(jì)60.2萬平方米。環(huán)比7月新增3705套、39.59萬平方米，分別上漲43.2%、52%；同比去年5874套、63.5萬平方米，分別下降9.7%、5.2%。

　　從面積段上看，8月住宅100-120平方米增量最多。從新增戶型來看，新增主力為三房二廳戶型，共計(jì)2473套，新增總量占46.6%。從區(qū)域來看，8月沙溪鎮(zhèn)新增最多，但全部來源華發(fā)四季，共計(jì)1132套，占8月新增總數(shù)的21.3%。

　　在新增供應(yīng)的推動(dòng)下，中山全市庫存再攀新高。截止到8月31日，全市住宅存量為63681套，環(huán)比上升4%。對比7月的庫存， 80-90平方米有109套下降外，其他面積段均上升。

　　值得一提的是，在供應(yīng)增加的背景下，全市的商業(yè)庫存并沒有大幅增加。據(jù)合富輝煌統(tǒng)計(jì)，截止到8月底，全市商業(yè)庫存共16390套。從各面積段來看，60平方米以下的商鋪?zhàn)疃啵?092套；其次是60-80平方米，180平方米以上商業(yè)庫存排第三。

　　從總體來看，對比7月，8月中山商業(yè)庫存上漲甚微。