新區(qū)樓市去年跑贏全市
- 發(fā)布時間:2015-01-08 11:31:49 來源:濱海時報 責任編輯:羅伯特
時報訊(記者 于浩洋)2014年的天津樓市依舊延續(xù)前幾年的“戲劇化”局面,從開門遇冷、旺季爽約,再到下半年利好政策入市“回暖”收官,整體呈現(xiàn)低開高走的趨勢。
統(tǒng)計顯示,2014年全市共成交商品住宅91450套,同比2013年下降21.11%;成交面積956.63萬平方米,同比降19.06%;成交均價10546元/平方米,整體漲幅3.21%。其中濱海新區(qū)全年共成交商品住宅17250套,同比下降15.62%;成交面積176.29萬平方米,同比下降12.19%;成交均價9691元/平方米,同比漲幅4.38%。對比數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn),去年濱海新區(qū)樓市好于本市整體水平。
從逐月成交量看,2014年1月、2月,隨著傳統(tǒng)佳節(jié)淡季來臨,成交回落至66萬平方米的總量,“三月小陽春”并未出現(xiàn)。直至4月中旬藍印取消政策落地,帶來需求的急速釋放,成交量上漲近三成,5月成交量攀升至近一年的月度最高值160萬平方米。6月藍印政策終結后,受全國信貸緊縮影響,成交總量回落至淡季水平。進入9月,隨著“9·30新政”、“津十六條”、降息等各項利好政策的落地實施,購房者觀望情緒減淡,紛紛入市。同時長期被限制的首改客戶、投資型客戶得到釋放,10月之后成交量企穩(wěn)回升,樓市迎來暖冬。最終第四季度成交量達310萬平方米,實現(xiàn)翹尾收官。
“藍印取消后,遠郊區(qū)縣的成交比重略有減少,開發(fā)商開始尋找新的賣點,打出京津冀一體化的概念。天津自貿(mào)區(qū)的設立,讓不少房企看到其將帶來的巨大商機,紛紛加緊入市?!笔⒙〉禺a(chǎn)首席市場研究員汪婷婷認為,濱海新區(qū)從去年下半年開始發(fā)力,成交出現(xiàn)回暖。受利好政策影響,全年商品住宅成交的市場份額為18.43%,較2013年增加1.44%。
雖然與2013年相比,2014年本市商品住宅成交呈現(xiàn)下滑趨勢,但是較2011年和2012年分別有12.84%和4.82%的漲幅,可以說,全市商品住宅年度成交均價穩(wěn)定上漲。
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