中新網8月5日電(房產頻道 馬榕) 與環(huán)比連跌3個月的房價形勢不同，7月新建住宅成交量呈現(xiàn)輕微反彈。中原集團研究中心數(shù)據(jù)顯示，7月份，全國40個重點城市新建住宅合計成交1690萬方，環(huán)比漲幅約7%。

　　接踵而至的限購松綁等地方“救市”措施，被業(yè)內視為7月新房成交量小幅回升的主要原因。據(jù)不完全統(tǒng)計，46個限購城市中政策調整者已過半，僅上周便有石家莊、杭州、徐州、溫州、寧波、青島、合肥、金華等約8個城市加入此列，部分城市房貸也現(xiàn)“松動”。

　　對于住宅成交的環(huán)比微升，業(yè)內分析認為，出現(xiàn)正負10%的環(huán)比波動，尚難證明市場已見底復蘇，未來市場以價換量仍將持續(xù)。

　　7月新房住宅價跌量微漲 地方“救市”或初顯成效

　　在庫存高企、開發(fā)商促銷走量、地方頻頻微調限購政策等多重因素下，7月新建住宅市場出現(xiàn)環(huán)比“價跌量微漲”的形勢。

　　日前，中國指數(shù)研究院發(fā)布的“7月份百城價格指數(shù)”顯示，全國100個城市新建住宅平均價格連續(xù)3個月環(huán)比下滑，單月房價環(huán)降城市達76個，十大城市新房價格全部淪陷，環(huán)比齊齊下跌。

　　而在新建商品房成交方面，中原地產對全國40個重點城市進行監(jiān)測后發(fā)現(xiàn)，7月新建住宅合計成交1690萬平方米，環(huán)比上升了7%。相較于一二線城市，三四線城市環(huán)比增幅最大，約為10%。二線城市次之，漲幅約為8%。

　　“隨著部分地方政府的救市，很多已達成購房協(xié)議但未簽約的成交陸續(xù)步入網簽通道，進而使得成交量出現(xiàn)反彈?！痹谏虾Ｒ拙臃康禺a研究院研究員嚴躍進看來，地方限購松綁等“救市”措施成為7月新建商品房住宅成交環(huán)比上揚的主要助推手。

　　以杭州為例，在7月29日限購松綁后的三天中，樓市日均成交約320余套，比松綁前上漲近八成。濟南、呼和浩特等地在限購放松后成交量亦有所增長。

　　嚴躍進認為，房企加大降價促銷力度走量、部分購房者觀望情緒減退等，也一定程度上對7月新房住宅成交量的回升產生了影響。

　　業(yè)內：難言樓市已見底復蘇 以價換量仍持續(xù)

　　新房住宅市場成交量的環(huán)比小幅回升，是否意味著樓市已見底復蘇？

　　事實上，不少業(yè)內認為，在松綁限購的短期刺激下，新房市場走量增加可能僅僅是“曇花一現(xiàn)”。“目前樓市存量處于持續(xù)攀升狀態(tài)，松綁限購只是一個表明政府救市信號，無法大幅改變市場現(xiàn)有局面?！崩适⒌禺a副總經理胡炯侃在接受中新網房產頻道采訪時表示。

　　而中原集團研究中心數(shù)據(jù)也顯示，7月40個重點城市新建住宅成交面積雖環(huán)比上漲，但與去年同期相比，成交量仍處低位，一二線城市較為明顯。即便是今年，該數(shù)據(jù)也僅高于6月和2月。

　　對此，嚴躍進認為，此番回暖僅為小幅波動，“出現(xiàn)正負10%的環(huán)比波動，并不能說明市場已經見底復蘇”。他預測稱，在地方“救市”力度加大、房企促銷加速出貨等條件下，8月份市場成交將和7月份基本持平，9月份將出現(xiàn)明顯反彈。

　　中原地產首席分析師張大偉也分析表示，目前樓市依然處調整期，主要城市新房市場的巔峰期已過，大部分已進入平穩(wěn)期，增長空間有限。

　　張大偉認為，第三季度樓市將仍以“以價換量”為主，而在多地相繼“放松限購”之后，市場走勢將更大程度上依賴信貸的變化。(中新網房產頻道)