7月百城房價環(huán)比下跌0.81% 自5月份以來連續(xù)3次下跌 同期北京住宅成交量創(chuàng)新高——

　　自住房助力 京樓市升溫

　　法制晚報訊（記者 李洪鵬 易朵）中國指數(shù)研究院昨日發(fā)布百城房價指數(shù)，7月份全國100個城市新建住宅平均價格為10835元/平方米，環(huán)比下跌0.81%，這也是繼五月、六月以來再度出現(xiàn)下跌。不過受自住房集中簽約影響，7月北京新建住宅成交量創(chuàng)近3個月新高。

　　根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對全國100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2014年7月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10835元/平方米，環(huán)比上月下跌0.81%，出現(xiàn)連續(xù)第3個月下跌，跌幅也擴大了0.31個百分點。

　　從漲跌城市個數(shù)來看，共有76個城市房價環(huán)比下跌、24個城市環(huán)比上漲，本月價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量較上月減少5個。從7月統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，北京、上海、廣州等十大城市房價全部環(huán)比下跌，且跌幅超過全國。

　　從具體數(shù)據(jù)來看，廣州環(huán)比下跌1.77%，跌幅居十大城市首位。在二手房方面，十大城市中除重慶環(huán)比上漲外，其他9個城市均環(huán)比下跌。其中北京、成都二手房價環(huán)比跌幅均超過1%。

　　解讀分析 多地限購“松綁” 刺激成交

　　中國指數(shù)研究院副院長黃瑜接受記者采訪時表示，今年以來，受信貸收緊、市場預(yù)期不穩(wěn)等影響，市場整體下行趨勢明顯。

　　黃瑜表示，在政策環(huán)境方面，中央著力推進長效機制建設(shè)，地方調(diào)整更趨靈活。部分庫存過大、需求不足的城市，通過放松限購、調(diào)整公積金政策等措施力圖維持市場平穩(wěn)運行。

　　在供應(yīng)方面，迫于庫存高企和負(fù)債率較高的壓力，多數(shù)房企采取低價加推、降價促銷等策略，加大推盤以價換量以保障業(yè)績。

　　“在市場信息更發(fā)達的大中城市，品牌房企對市場反應(yīng)更加敏感，促銷項目增多且價格下調(diào)幅度擴大?！秉S瑜稱，在需求方面，消費者仍然預(yù)期市場保持下行，入市意愿不高，因此市場成交沒有明顯改善。

　　黃瑜認(rèn)為，下半年隨著限購放松城市個數(shù)增多，短期內(nèi)可刺激市場成交回升，“雖然放松限購無法從根本上扭轉(zhuǎn)當(dāng)前市場庫存高企、供大于求的局面，但在一定程度上有助于穩(wěn)定預(yù)期，促進市場回穩(wěn)。金融支持是否到位、企業(yè)促銷力度以及需求預(yù)期的轉(zhuǎn)變將是市場回升的關(guān)鍵要素”。

　　7月十大城市

　　新建住宅價格指數(shù)

　?。▎挝唬涸?平方米）

　　城市 環(huán)比漲跌 樣本均價

　　成都 -0.26% 8097

　　南京 -0.39% 13918

　　深圳 -0.41% 30198

　　上海 -0.45% 32322

　　武漢 -0.83% 8214

　　重慶-1.02% 7769

　　天津 -1.13% 11074

　　杭州 -1.53% 17279

　　北京 -1.60% 32736

　　廣州 -1.77% 18168

　　今年北京新建住宅網(wǎng)簽量

　　（不含自住房，單位：元/平方米）

　　月份 成交量 均價

　　1月 4880套 27559

　　2月 1505套 26597

　　3月 5192套 28340

　　4月 4243套 25177

　　5月 4239套 25236

　　6月 3471套 26796

　　7月 4541套 24979

　　北京市場

　　自住房集中簽約 成交回暖

　　截至今天上午，北京市住建委最新成交數(shù)據(jù)顯示，7月1日-31日，北京新建住宅（含自住房）簽約6200套，創(chuàng)近3個月高點。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，自住房集中簽約整體拉高了新房成交量，對成交均價的影響也比較大。

　　“自住房成交量是計入商品房成交量的，若剔除這部分成交量，7月新建住宅簽約合計為4541套，較上月有所上升；簽約均價為24979元/平米，較上月有所下降?！睆埓髠ケ硎?，未來自住房對市場的影響依然存在。

　　此外，7月份成交總價在2000萬以上的住宅套數(shù)達27套，占全市成交比首次破1%。張大偉表示，下半年高端項目供應(yīng)將有所增加。

　　在二手房方面，7月北京二手住宅簽約8059套，環(huán)比上漲23%，創(chuàng)近4個月新高。張大偉分析稱，二手房市場雖然仍在底部徘徊，但加速下調(diào)的趨勢明顯減弱。

　　此外，據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月北京二手房房源環(huán)比上漲了8%，客戶量則上漲了15%， 成交量已經(jīng)接近3月份的水平。

　　開發(fā)商加大折扣 以價換量

　　記者上午走訪發(fā)現(xiàn)，繼3月富力尚悅居降價入市后，華業(yè)東方玫瑰、珠江四季悅城、首開國風(fēng)美侖等項目相繼以低價入市，將通州區(qū)域價格水平逐步拉低至15000元/平米。

　　7月23日，合生世界村更是宣布推出9800元/平米的房源，一舉將通州房價拉回至萬元內(nèi)。

　　據(jù)統(tǒng)計，7月通州區(qū)域整體成交均價達23348元/平米，與去年末相比下降近2000元/平米。而在剛需盤聚集的房山區(qū)，新入市項目的產(chǎn)品定價也是一路下滑，從2月份的均價26000/平米下降至19000元/平米。

　　對此，亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析稱，房山、通州均屬于剛需項目較為集中的區(qū)域，同質(zhì)化的產(chǎn)品和客群定位，讓區(qū)域樓市競爭更為激烈。

　　“上半年整體樓市成交持續(xù)下行，使得以剛需客群為主的區(qū)域樓市大受影響，項目去化時間均不同程度延長，為搶奪剛需客群實現(xiàn)快速周轉(zhuǎn)，剛需項目只能調(diào)低預(yù)期價格入市，以低價來撬動項目銷量，實現(xiàn)房企既有利潤?！比螁Ⅵ握f。