小區(qū)停車費(fèi)即將放開消息影響租賃心態(tài)

　　周小姐想搶在元旦前租到車位，沒想到卻遇到租客充當(dāng)“二道業(yè)主”；劉小姐想把車位作為住宅的配套“一加一出租”，不料租客不買賬，住宅車位一個(gè)也沒租出。

　　小區(qū)停車費(fèi)即將放開消息傳出，車位買賣租賃受到市場(chǎng)關(guān)注，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然車位的租賃涉及的金額相對(duì)較小，但其中也暗含風(fēng)險(xiǎn)，建議租客按程序走，不要忽略其中可能存在的貓膩和陷阱。

　　文/ 記者林琳?qǐng)D/ 記者王維宣

　　案例一 急租車位不料遇上二道販

　　周小姐最近租了一套兩房單位，想在小區(qū)里找一個(gè)地下停車位。聽到廣州市小區(qū)停車費(fèi)即將放開的消息，于是加快腳步，希望在元旦前租下來。后來她通過附近的中介找到一個(gè)車位“業(yè)主”，放盤價(jià)為800元／月，價(jià)格比小區(qū)管理處600元／月的價(jià)格略高，但低于其他業(yè)主1000元／月的開價(jià)，于是興沖沖催著簽約。

　　沒想到簽約前她才知道，這個(gè)“業(yè)主”只是租客，而他口里的前任“業(yè)主”也只是早期認(rèn)領(lǐng)了該小區(qū)車位使用權(quán)的租客。也就是說，實(shí)際上這個(gè)車位的業(yè)主還是管理處，而“業(yè)主”想從周小姐身上賺到每個(gè)月200元的差額。

　　周小姐猶豫不決時(shí)，“業(yè)主”補(bǔ)充稱如果管理處對(duì)車位漲價(jià)，那么差額還是要由周小姐來補(bǔ)，周小姐覺得風(fēng)險(xiǎn)都在自己一方，最后還是沒有簽約。

　　分析：簽約認(rèn)準(zhǔn)業(yè)主 要看清產(chǎn)權(quán)證

　　中原地產(chǎn)天譽(yù)分行營(yíng)業(yè)經(jīng)理劉劍峰提醒租客，租賃一定要與業(yè)主簽約，不能接受轉(zhuǎn)租，“就算租客一直租下那個(gè)車位，要轉(zhuǎn)租了，也一定要約業(yè)主前去簽約?？傊欢ㄒ跇I(yè)主同意轉(zhuǎn)租前提下簽約?！逼鋸?qiáng)調(diào)簽約時(shí)一定要檢查車位的產(chǎn)權(quán)證，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)清晰。

　　如果不與業(yè)主簽約，業(yè)主則有可能不認(rèn)可新的合約，甚至可能會(huì)收回車位，而簽約時(shí)繳納的押金可能無(wú)法追回。

　　案例二 捆綁放租幾個(gè)月無(wú)人上門

　　劉小姐最近在僑林苑買了一套帶車位的二手房，打算以“1+1”的方式出租，計(jì)劃房子租7000元／月，車位租1000元／月。沒想到行情不好，租賃市場(chǎng)冷清，放盤幾個(gè)月，連看樓的人都很少。

　　后來有中介勸她先把車位租出去，減輕一點(diǎn)壓力。然而劉小姐卻很堅(jiān)持，理由是小區(qū)車位價(jià)格可能放開，這樣自己的車位也會(huì)“矜貴”起來，帶車位是自己的房與其他房相比最大的優(yōu)勢(shì)。經(jīng)手的中介抱怨稱業(yè)主不懂變通，這樣可能到年后兩樣都租不出去。

　　分析：住宅車位最好分拆租賃

　　“我們不建議業(yè)主把車位和房子一起出租?！眲Ψ逭f，多年的經(jīng)驗(yàn)發(fā)現(xiàn)，租客對(duì)物業(yè)的需求各不一樣，如果非要捆綁租賃，租車位的還要考慮租業(yè)主的房，這樣大多數(shù)租客不會(huì)同意，何況大部分租客在租房時(shí)并不會(huì)考慮車位問題。

　　他建議，有房有車位的業(yè)主要有可合可拆的心理，單獨(dú)放租，否則限制了自己：“車位的租金比例比較小，分開有好處。無(wú)論房或車位哪個(gè)租出去，壓力會(huì)減小不少?！?/p>

　　不過，小區(qū)的車位價(jià)格放開是否會(huì)影響目前的租賃市場(chǎng)。有多年經(jīng)驗(yàn)的中介人士杜先生就告訴記者：“大部分小區(qū)的車位因散賣給小業(yè)主，價(jià)格早就不低了，不會(huì)受到太大的沖擊?！?/p>