理財(cái)師建議：

　　●應(yīng)詳細(xì)計(jì)算年收益率并對比其他投資方式●地段好、高端小區(qū)車位升值空間較大

　　●應(yīng)詳細(xì)計(jì)算年收益率并對比其他投資方式

　　●地段好、高端小區(qū)車位升值空間較大

　　文/記者黃江潔

　　一輛售價(jià)七八萬元的車，卻停在一個(gè)價(jià)值15萬元的車位上，這是記者日前在西平某小區(qū)地下停車場看到的情景。隨著東莞私家車保有量邁入“百萬俱樂部”，越來越多市民看到了車位的投資潛力。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前市區(qū)多數(shù)小區(qū)車位售價(jià)都在10萬元以上，甚至高達(dá)20萬元。

　　就目前東莞市場的停車費(fèi)而言，若買車位出租，回本周期太長，并不劃算。而投資地段好、車位稀缺的小區(qū)車位，投資回報(bào)率則比較高。理財(cái)師提醒，并非投資所有的車位都能穩(wěn)賺，車位投資要考慮機(jī)會(huì)成本。投資前應(yīng)仔細(xì)計(jì)算年收益率，并與其他投資方式做對比。

　　案例：

　　11萬元買來車位

　　出租難成“雞肋”

　　家住萬江曲海橋附近某小區(qū)的李先生已經(jīng)為車位的事情，煩惱了很久。去年底小區(qū)車位發(fā)售，李先生一次性付款買下了一個(gè)車位投資，花去了11萬多元。不過，李先生并不是有車一族，而且連車都不會(huì)開。

　　辦理好各項(xiàng)手續(xù)后，李先生準(zhǔn)備出租車位。定價(jià)與小區(qū)車位月租一樣350元，這其中還包括交給小區(qū)物業(yè)的每月50元的管理費(fèi)。也就是說，李先生每個(gè)月可以賺300元租金。不過，令李先生非常郁悶的是，大半年了都無人問津，賣也賣不出去。不僅一次性投入11萬元，手上沒了余錢，每個(gè)月還得交50元管理費(fèi)。李先生感覺已經(jīng)被車位“套牢”了，車位成了“雞肋”。

　　現(xiàn)狀：車位資源稀缺性凸顯

　　據(jù)市交警支隊(duì)提供的數(shù)據(jù)顯示，目前全市機(jī)動(dòng)車保有量達(dá)180萬輛，其中私家車140萬輛。然而，很多小區(qū)由于建設(shè)早、前瞻性不足，車位早已經(jīng)無法滿足小區(qū)居民的停車需求，車位配比一般在1:1.5左右，甚至還有更低的。

　　例如，石竹新花園總戶數(shù)達(dá)2680戶，但車位卻只有450個(gè)，相當(dāng)于5.96戶“共用”一個(gè)車位。一些新建的小區(qū)，也同樣存在車位不足的問題。例如金地外灘8號小區(qū)，住戶共977戶，但車位一共才428個(gè)，車位配比僅1:0.44。

　　車越來越多，讓車位資源也顯得越來越稀缺。近年來，車位投資已成為固定資產(chǎn)投資的新選擇。某國有銀行東莞分行個(gè)貸部人士告訴記者，不少客戶在購買一手樓時(shí)都會(huì)順便買個(gè)車位，與房子一起申請貸款，即使家里還沒有買車?！坝行┤耸菫榱私窈筚I車考慮，有的則是純粹為投資。”那么，是否所有小區(qū)的車位都一定穩(wěn)賺？

　　投資分析

　　出租：年收益率低過理財(cái)產(chǎn)品

　　據(jù)悉，目前東莞一般的小區(qū)停車位價(jià)格在12萬~17萬元之間，而車位月租一般都在300~350元/月左右，一年下來就是3500~4200元，這其中還不包括業(yè)主交給管理處的車位管理費(fèi)。按照一個(gè)車位15萬元、一年收租4000元計(jì)算的話，相當(dāng)于年收益率僅3%，回本需要37年零6個(gè)月。

　　“現(xiàn)在銀行存款年利率都能達(dá)到3%，理財(cái)產(chǎn)品年收益率一般在5%左右，此外還有更高收益率的理財(cái)方式。而且業(yè)主如果是貸款買車位的話，貸款利息都遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出3%。因此，如果投資車位僅僅靠收租的話，不僅收益率太低，而且回本周期太長?！苯ㄐ袞|莞分行理財(cái)師姚強(qiáng)分析指出。

　　“買車位，要考慮機(jī)會(huì)成本。投入10多萬元買車位，這筆錢你就不能用來做其他事，比如收益率更高的投資，急用的時(shí)候也不能馬上套現(xiàn)。”姚強(qiáng)分析稱。

　　轉(zhuǎn)讓：二手車位潛在客戶面較窄

　　那么，如果買車位轉(zhuǎn)手是否劃算？記者了解到，近年來東莞的車位價(jià)格，雖然一直在上漲，但漲幅并不算大。例如，東駿豪苑的車位2009年均價(jià)12.3萬元/個(gè)，5年過去了，均價(jià)才14.1萬元。如果按照投入12.3萬元，5年才凈賺不到1.8萬元的話，投資回報(bào)率也很低。而一些并不成熟也不算高檔的小區(qū)，車位漲幅則更低。

　　通過市房管局的網(wǎng)上登記系統(tǒng)記者發(fā)現(xiàn)，大量的車位仍未售出。對此，姚強(qiáng)分析指出，“一部分原因在于物業(yè)暫時(shí)還不想出售車位，另外很大一部分原因則是，很多車位賣不出去?！倍周囄皇紫炔幌穸址康男枨罅磕敲创?，其次其潛在的客戶群，面比較窄。

　　“東莞不像廣州那樣，停車位一位難求，管理也沒有那么嚴(yán)格。像我家在西平，很多業(yè)主都沒有買車位，而是晚上停在路邊，白天開走?！蹦炒笮蜕虡I(yè)銀行辦公室主管說，她不看好車位投資。

　　TIPS

　　地段好、高端小區(qū)

　　車位升值空間較大

　　理財(cái)師分析指出，并非所有的小區(qū)車位都一定穩(wěn)賺不賠，投資不慎可能導(dǎo)致錢被“套牢”。投資車位，地段好、區(qū)位優(yōu)勢明顯的小區(qū)，尤其是高檔小區(qū)的車位，升值空間才比較大。此外理財(cái)師建議，最好購買有產(chǎn)權(quán)的車位，只有這種車位能申請銀行貸款，且日后出手也方便。