貨量多成交少業(yè)主急出手買家卻觀望

　　而今不僅樓市動(dòng)態(tài)備受關(guān)注，就連車位投資也扣人心弦。記者調(diào)查了解到，今年廣州市場上的車位貨量多、成交少，業(yè)主急出手，買家卻觀望。分析人士認(rèn)為，車位已經(jīng)沒有太大的投資潛力。不過，可作為理財(cái)和消費(fèi)規(guī)劃的一部分，建議買家根據(jù)自己的實(shí)際需求算筆賬再考慮是否購買。

　　文、表 記者林琳

　　趙先生在住宅限購后用本來準(zhǔn)備投資樓市的資金買下了幾個(gè)車位，最近卻催著中介把這幾個(gè)車位推銷出去：“看來車位的價(jià)格要再漲上去不容易了，還不如套現(xiàn)成現(xiàn)金?！睒I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，車位已經(jīng)沒有太大的投資潛力，但是可作為理財(cái)和消費(fèi)規(guī)劃的一部分，建議買家根據(jù)自己的實(shí)際需求算筆賬再考慮是否購買。

　　車位業(yè)主出貨買家需謹(jǐn)慎算賬

　　趙先生在匯景新城有幾個(gè)車位?！?012年廣州出了規(guī)定，只有樓盤業(yè)主能在所在樓盤買一個(gè)車位，但之前很多業(yè)主則買幾個(gè)等著升值?！敝性禺a(chǎn)匯景新城分行客戶經(jīng)理余壯賢說，一開始很多業(yè)主還“捂”著，而今年明顯感覺到市場上的車位貨多，很多業(yè)主把貨“拋”出來，但大多數(shù)買家都持觀望態(tài)度，所以成交量并不大。她發(fā)現(xiàn)，個(gè)別有需求的是早期買房子后資金緊張，暫時(shí)租車位的住戶，他們手頭寬裕了，會(huì)開始考慮買車位自用，不過想買車位的住戶比租車位的少很多，理由是現(xiàn)在車位的價(jià)格已經(jīng)漲到一定程度了，沒有太大的投資空間：“以前買的業(yè)主現(xiàn)在放出來也只能賺一點(diǎn)。”

　　但如果現(xiàn)在買車位自用的話，住戶算一算賬也知道不劃算：“目前車位租金大概是600~700元／月，一年7000~8000元，10年也不過7萬~8萬元，而且也不確定一定會(huì)在這里住上幾十年。而現(xiàn)在一個(gè)12平方米的車位價(jià)格是30萬~35萬元，24平方米的子母車位價(jià)格是45萬~60萬元?！?/p>

　　而在車位向來非常緊張的天河北，目前也出現(xiàn)了放賣，有獨(dú)立車位和與住宅配套的車位。據(jù)了解，該路段的車位均價(jià)在25萬~28萬元，有的樓盤如芳草園、帝景苑的車位價(jià)格則達(dá)30萬~34萬元，個(gè)別樓盤價(jià)格更高。余壯賢認(rèn)為，因?yàn)樘旌颖钡能囄幌鄬o張，有的車位總價(jià)稍低，所以也有一些長期住戶會(huì)考慮購買車位。

　　建議：實(shí)地考慮避免不必要風(fēng)險(xiǎn)

　　據(jù)滿堂紅市場研究部提供數(shù)據(jù)，1~7月廣州10區(qū)二手車位登記宗數(shù)為1394宗，同比減少15.9%。但同期一手車位的網(wǎng)簽宗數(shù)為12758宗，同比增加43.4%。“數(shù)據(jù)顯示目前住宅買家同時(shí)購買樓盤配套車位的現(xiàn)象較明顯，也就是說，自用的客戶占絕對的比例?！?滿堂紅市場研究部高級經(jīng)理周峰分析，車位的投資空間在租賃市場上很難體現(xiàn)，1~7月，廣州10區(qū)二手車位登記均價(jià)為11832元/平方米，同比上升8.9%，而同期10區(qū)一手車位的網(wǎng)簽均價(jià)是15872元/平方米，同比下跌6.0%。

　　他認(rèn)為，目前老越秀板塊和天河西部居住區(qū)的樓盤車位價(jià)格相對較高，平均一個(gè)需50萬~65萬元，其他舊區(qū)域稍低一些，大概是40萬元左右，郊區(qū)的則為18萬~20萬元/個(gè)?？傊紖^(qū)的車位需求量遠(yuǎn)沒有市區(qū)特別是中心區(qū)那么大，即使是總價(jià)格較低，但也不具備投資價(jià)值。

　　有市場人士表示，車位投資的成功個(gè)案少之又少，估計(jì)只占整個(gè)投資市場的10%~20%。

　　而成功的案例多是投資者購買批量車位后分拆銷售。投資者馮先生七八年前看中了車位市場，他的盈利模式是在二手市場和拍賣市場上尋找捆綁銷售的車位，和朋友一起合資買下后，轉(zhuǎn)手在二手市場上賣出去。

　　也有投資者看中的是寫字樓的車位，因?yàn)樽饨鹚较鄬Ρ茸≌?。不過，前者需要投入大量資金，而且目前市場已經(jīng)少見捆綁的車位標(biāo)的，而購買甲級寫字樓車位的投資者除了要考慮空置率風(fēng)險(xiǎn)外，還要考慮未來將每月支出的額外費(fèi)用，比如高達(dá)20元/平方米/月左右的管理費(fèi)。在無租客的情況下，寫字樓車位業(yè)主每月還要自掏240元（20元/平方米/月×12平方米=240元）。

　　郊區(qū)車位與市區(qū)車位的前景對比

　　郊區(qū)車位：需求量遠(yuǎn)沒有市區(qū)特別是中心區(qū)那么大，即使是總價(jià)格較低，但也不具備投資價(jià)值。

　　市區(qū)的車位：投資空間在租賃市場上很難體現(xiàn)。

　　自用與投資的對比

　　周峰建議，自用的客戶當(dāng)然只能選擇自己所住樓盤的車位作為購買對象了。若是投資行為，則要考慮車位的使用年限以及車位對應(yīng)樓盤或住宅區(qū)的規(guī)模。

　　方法

　　買車位關(guān)鍵看什么？

　　1、對于價(jià)格明顯低于市場價(jià)格的車位，要特別關(guān)注其產(chǎn)權(quán)情況，比如人防工程的車位就只有使用權(quán)而沒有產(chǎn)權(quán)，不能在二手市場上買賣。

　　2、有個(gè)別樓盤沒有獨(dú)立房產(chǎn)證停車位，車位只有使用年限，沒有房產(chǎn)證。一定要實(shí)地考察車位情況，避免風(fēng)險(xiǎn)，比如有某個(gè)小區(qū)存在亂停車問題，很多車主嫌麻煩不愿意停到地下停車場，造成車位并不適合購買等情況。