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別墅和商住成交創(chuàng)6年新低

  • 發(fā)布時間：2014-12-31 01:33:23  來源：北京晨報  作者：佚名  責任編輯：羅伯特

　　晨報訊（記者 楊奕）今年北京別墅和商住類物業(yè)成交套數(shù)均創(chuàng)新低。來自中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，北京別墅市場成交套數(shù)同比下調(diào)34%，商住類物業(yè)成交套數(shù)比去年下調(diào)近50%，均為6年來最低值。

　　中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至12月30日，北京今年別墅市場成交量僅為1971套，比2013年全年的2991套下降34.1%，是2009年以來成交套數(shù)最低的年份。不過成交均價出現(xiàn)上漲，去年成交均價為每平方米28764元，今年則上漲到每平方米35331元。從別墅成交的行政區(qū)域上看，成交量最多的是大興區(qū)，共成交382套，其次是順義、密云?！皟r格上漲主要是孫河等高端別墅區(qū)域有所放量?！庇袠I(yè)內(nèi)人士分析。

　　不限購、總價低，是商住類物業(yè)吸引購房者的法寶，但在今年樓市整體低迷的大背景下，商住類物業(yè)銷量也遭遇重挫。截至日前，北京今年商住類物業(yè)合計成交13321套，同比2013年全年下降49.5%，也創(chuàng)下2009年以來成交套數(shù)最低值。成交均價略微出現(xiàn)上調(diào)，從每平方米21945元上漲到22015元。

　　而對于商住類物業(yè)的市場交易情況，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，在樓市處于下行周期時，商住類物業(yè)生活成本高、居住密度高、產(chǎn)權年限低的劣勢被市場放大。其客戶群主要包括首次置業(yè)的剛需和投資需求，“除了少量自住房需要購房資格外，北京低端商品房住宅缺少，對于剛需購房者來說，未來商住類物業(yè)將是能夠選擇的少數(shù)物業(yè)類型?！?/p>

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