受到自貿(mào)區(qū)落地的利好，近期南沙樓市火熱。記者走訪市場了解到，自貿(mào)區(qū)落地消息傳出首周，南沙各樓盤的客流量普遍上漲了約六成，選擇在周六開盤推貨的南沙某廣場現(xiàn)場人氣火爆。根據(jù)合富輝煌市場研究中心的監(jiān)測，預計南沙2015年可以推出新貨將達到約萬套，業(yè)內(nèi)人士認為，南沙市場依然面臨較大出貨壓力，價格應保持平穩(wěn)為主。

　　上周南沙樓市成交猛增超三成

　　網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心29日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，上周(12月22日至12月28日)廣州全市一手房網(wǎng)簽2288套，環(huán)比上上周(12.15—12.21)2513套，環(huán)比跌9%。在外圍五區(qū)中，南沙是成交量漲幅最大的區(qū)域，一手房網(wǎng)簽量環(huán)比上漲34%。業(yè)內(nèi)人士稱，自貿(mào)區(qū)正式獲批，對南沙樓市成交有明顯刺激作用。

　　13日開盤的南沙某樓盤推出約400套房源，當天有近千名意向買家從早上6時開始便在營銷中心排隊，開盤僅僅兩小時就有300套單位被一搶而空。南沙一樓盤銷售人員表示，廣東設立自貿(mào)區(qū)的消息公布后，周末樓盤來訪量比前幾個周末至少增加了60%。中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜說，從目前監(jiān)控的市場情況看，最近一段時間南沙樓市呈現(xiàn)量增價穩(wěn)的狀況，成交量上漲了15%至20%，而樓盤看樓客數(shù)量整體上升了50%左右。

　　對南沙樓市而言，這樣的場景已經(jīng)久違多時。南沙在確立為國家級新區(qū)后，后續(xù)的政策實施及產(chǎn)業(yè)導入等未明顯落地，市場熱情在5-6個月后逐步消退。今年以來，南沙區(qū)域樓市下滑明顯，前11月南沙區(qū)商品住宅網(wǎng)簽60萬平方米，同比大幅下降37%。其中，今年第二到三季度，南沙月均成交量僅5萬平方米。

　　“在經(jīng)歷前面兩輪的投資高漲后，置業(yè)者會更加理性的看待此次自貿(mào)區(qū)的利好?！焙细惠x煌最新發(fā)布的市場分析報告指出，預計2015年前期南沙區(qū)域樓市在上升至一個高位后，熱情會逐步減弱至合理水平，體現(xiàn)在成交量上也會下降。

　　供應量高企是否漲價要看落地政策

　　根據(jù)合富輝煌市場研究中心的監(jiān)測，如果按當前項目施工情況來看，預計南沙2015年可以推出新貨將達到約萬套，是近年來的高位。報告指出，在這樣巨大的供應量下，南沙市場依然面臨較大出貨壓力，價格應保持平穩(wěn)為主，區(qū)域市場才能保持健康理想的消化水平。

　　由于南沙樓市庫存依然壓力山大，不少開發(fā)商對是否漲價表現(xiàn)得較為謹慎，有不少樓盤表示“近期無漲價打算，以平穩(wěn)出貨為主”，而“吹風”要漲價的開發(fā)商則強調(diào)“漲幅將控制在合理的范圍內(nèi)”。

　　“南沙地價、房價仍然屬于洼地，有較大的上漲空間?！笔》繀f(xié)理事趙卓文則表示，2013年南沙一手住宅均價才剛剛突破10000元/平方米，寫字樓和商鋪更處于“萌芽期”，未來增長潛力巨大。趙卓文分析說，南沙房地產(chǎn)將走出一條與廣州其它區(qū)域發(fā)展完全不同的道路，南沙樓市將有多個顯著的改變，如由“價格洼地”轉(zhuǎn)向“價格高地”，由廣州買家為主轉(zhuǎn)向珠三角、港澳買家共存，由廣州一個遠離市中心的邊遠區(qū)域轉(zhuǎn)向具代表性和示范性的“優(yōu)質(zhì)生活圈”和國際性新區(qū)。

　　南方日報記者 鄭佳欣