本報訊“你可以追上風(fēng)，但追不上漲價的步伐”，“今日不買房，明日哭斷腸”，年末，南京有開發(fā)商高調(diào)打出“傲嬌”橫幅。近一周來，當(dāng)?shù)匾延辛呒议_發(fā)商明確聲稱將在元旦后漲價。但記者了解到，喊漲樓盤并非都是所謂熱銷盤，其中有樓盤開盤9個月只不過才賣出兩成房，而有的樓盤雖然成交數(shù)據(jù)好看，但換手率也很高，真實銷售狀況打上了問號。

　　榮盛地產(chǎn)是此番首個高調(diào)喊漲的房企。12月20日，該房企發(fā)布通知：2015年元旦起，南京項目將全面漲價500元/平方米。4天后，金地集團(tuán)也宣布，2015年1月1日起，全線產(chǎn)品將正式漲價。綠地集團(tuán)、新城集團(tuán)、和記黃埔、碧桂園等多家房企，也均將2015年1月1日作為了漲價節(jié)點(diǎn)。

　　南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會秘書長張輝稱，年底前開發(fā)商為了沖任務(wù)，房價定得低，優(yōu)惠給得多，以價換量，犧牲了利潤，很多高價拿地的樓盤基本沒什么利潤可賺，新年之后沒有了任務(wù)壓力，加上市場成交的持續(xù)回暖，開發(fā)商便轉(zhuǎn)而追求利潤。

　　記者發(fā)現(xiàn)，有的樓盤其實賣得并不好，卻也在喊漲。河西一家欲漲價上千元的樓盤，從今年3月起，陸續(xù)推出1300余套房，不過，截至昨日，其總體成交比例僅25.61%。網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，該樓盤開盤以來累計退換房換手率達(dá)75套次，這也意味著，樓盤開盤時很可能存在內(nèi)部假認(rèn)購，先推高成交率，隨后再產(chǎn)生退換行為。

　　網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，江北一家熱銷喊漲樓盤總體成交比例達(dá)77.83%，但近3個月來，該樓盤退換房換手率也高達(dá)172套次，真實銷售狀況難以辨別。

　　事實上，元旦之后就漲價，很難成為樓市主流現(xiàn)象。因為眼下南京樓市庫存量持續(xù)飆升，當(dāng)?shù)厣唐纷≌瑤齑孢B續(xù)多天處于5.7萬套以上的高位，12月27日更是超過了5.8萬套，直至昨天，庫存量仍有5.66萬套?；谡w供大于求的關(guān)系，南京樓市 “回暖”依舊面臨極大阻力。（汪曉霞）