全市共推54個項目 22個項目進(jìn)入搖號銷售環(huán)節(jié)——

　　自住房今年開售2.2萬套

　　法制晚報訊 2014年，被稱為“七折商品房”的北京市自住型商品房加快了上市步伐。

　　《法制晚報》記者上午從市住建委了解到，目前已有22個自住房項目取得預(yù)售許可，并進(jìn)入搖號和銷售環(huán)節(jié)，實現(xiàn)了在年內(nèi)讓2萬套自住房進(jìn)入銷售環(huán)節(jié)的目標(biāo)。市住建委表示，明年自住房的供應(yīng)將不會減少。

　　數(shù)據(jù) 2.2萬套房上市銷售 年輕購房者占近八成

　　記者從市住建委了解到，截至目前，全市共推出54個自住房項目，除去一些未入市、套數(shù)暫未確定的項目，全市共推出5.6萬套自住房。

　　年內(nèi)，全市共有2.2萬套自住型商品房取得預(yù)售許可并供應(yīng)市場，與年初制定的“年內(nèi)爭取實現(xiàn)2萬套進(jìn)入銷售環(huán)節(jié)”目標(biāo)相比，已經(jīng)超額13.6%。

　　就數(shù)據(jù)來看，自住型商品房政策效果已經(jīng)初步顯現(xiàn)。自住房對滿足本市的“中端”需求發(fā)揮出了作用，填補了住房保障體系對“夾心層”支持的政策空白，使“基本住房有保障，中端需求有支持，高端市場有調(diào)控”落到實處。

　　市住建委成交數(shù)據(jù)顯示，26歲至35歲的年輕人占自住房購房人群的78.5%，比其他商品住房高出30個百分點。年輕剛需購房人，成為自住房保障體系的目標(biāo)對象。從簽約情況看，簽約家庭中優(yōu)先家庭占97%，貸款家庭占96%。

　　拿地到上市平均5個月 資格審核時限縮一半

　　自住房的供應(yīng)也加快拉動投資，使得開發(fā)周期明顯縮短。目前，自住型商品房項目從拿地到上市平均周期是5個月，而一般商品房項目最快周期是9個月。

　　市住建委表示，將進(jìn)一步強化對自住房的全過程管理，會同規(guī)劃部門嚴(yán)格審查設(shè)計方案，督促開發(fā)企業(yè)優(yōu)化戶型和配套設(shè)施。同時強化監(jiān)管，增加檢查頻次，確保工程質(zhì)量。在方便市民方面，市住建委已經(jīng)推進(jìn)進(jìn)一步壓縮審批時限，自住房購房資格審核由10個工作日壓縮為5個工作日。

　　展望 供應(yīng)不會減少 管理體系將做優(yōu)化

　　市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人明確表示，明年本市的自住房不會做“減法”。此外，要對自住房供應(yīng)體系進(jìn)行一些優(yōu)化，其中包括如何優(yōu)選開發(fā)商，如何保證設(shè)計、建造品質(zhì)等方面。

　　目前，本市對自住房施工建設(shè)已經(jīng)進(jìn)行全程監(jiān)管，包括多位住宅設(shè)計大師在內(nèi)的專家團(tuán)，已經(jīng)開始為明年即將上市的自住房項目把關(guān)。

　　“在優(yōu)化政策中，還將結(jié)合實踐情況，研究更多老百姓未來會關(guān)注的問題。這將包括如何高效分配自住房，如何更加適應(yīng)市場節(jié)奏，甚至如何確定動態(tài)的共有產(chǎn)權(quán)份額等方面。在政策調(diào)整中既維護(hù)購房者利益，又抑制投機，實現(xiàn)公平?！痹撠?fù)責(zé)人說。

　　發(fā)展遇到瓶頸 市場機制自動調(diào)節(jié)

　　作為一個新生事物，從去年本市首個自住房恒大御景灣項目啟動報名以來，自住房在一年的發(fā)展過程中也遇到了各種問題。例如被曝光合同條款對開發(fā)商過于有利、設(shè)計質(zhì)量不盡如人意等。業(yè)內(nèi)人士稱，未來如果開發(fā)商拿地興趣不高，自住房將陷入“進(jìn)退維谷”的境地。

　　“一種納入住房保障體系的房源類型是否取消，主要是看是否滿足了人民群眾合理的住房需求，而不是看誰在什么階段，傳出了什么樣的聲音?！笔凶”＾k相關(guān)負(fù)責(zé)人說，制度需要政府部門完善，但市場機制也正發(fā)揮自動調(diào)節(jié)的功能。

　　“供求關(guān)系的改變，會促使開發(fā)商拿地更加理性，拿了地的開發(fā)商也會更加認(rèn)真做好產(chǎn)品?！笔凶〗ㄎ嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示，自住房并非“皇帝女兒不愁嫁”，質(zhì)價相符的自住房項目，自會受到百姓的青睞。