本報(bào)訊51375套！這是昨日南京網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示的南京商品住宅庫存量。南京商品住宅庫存量在12日一天內(nèi)猛增4000多套后一舉破5萬套，已逼近歷史高位。歷史上南京商品住宅庫存量最高的時(shí)候出現(xiàn)在2012年1月，當(dāng)時(shí)庫存超過5.5萬套。

　　庫存高企，成為全國性難題。昨日，全球最大規(guī)模的房地產(chǎn)服務(wù)運(yùn)營商之一DTZ戴德梁行在南京舉辦論壇時(shí)稱，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局及DTZ戴德梁行大中華區(qū)住宅服務(wù)部數(shù)據(jù)，全國商品住宅庫存消化周期至7月底已達(dá)到14.6個(gè)月，其中一二線城市庫存相對(duì)處于合理水平，需8.5－12.6個(gè)月能被市場(chǎng)完全吸納；三四線城市的高庫存量已觸及警戒線。

　　就南京而言，當(dāng)?shù)貥鞘匈u難現(xiàn)象始于今年5月，當(dāng)前除個(gè)別樓盤熱銷外，大多數(shù)樓盤銷售艱難，這也導(dǎo)致庫存逐步上升。要消化掉5.1萬余套的商品住宅庫存量，約需七八個(gè)月，這樣的消耗周期尚在正常范圍內(nèi)。但記者也了解到，庫存的統(tǒng)計(jì)中并未納入保障房，若將限價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房等帶有商品房性質(zhì)的房屋計(jì)算在內(nèi)，樓市的庫存數(shù)據(jù)更為可觀，而當(dāng)前南京保障房建設(shè)規(guī)模較大，也存在一定的消化困難。

　　DTZ戴德梁行大中華區(qū)綜合住宅服務(wù)部主管蔣尚禮表示，在當(dāng)下各房企量價(jià)互搏的關(guān)鍵期，各地政府出臺(tái)的限購松綁及調(diào)控政策，為持續(xù)低迷的樓市注入強(qiáng)心劑。在政策環(huán)境不斷放寬、房企持續(xù)采用以價(jià)換量方式消化庫存等因素帶動(dòng)下，回落多月的樓市成交量有望出現(xiàn)反彈。他同時(shí)稱，DTZ戴德梁行對(duì)2013年國內(nèi)GDP位處前列的城市的行業(yè)宏觀數(shù)據(jù)進(jìn)行了時(shí)間跨度為5年（2009－2013）的多維度分析，數(shù)據(jù)顯示，南京GDP過去5年增幅大于80%，商品住宅售價(jià)5年內(nèi)增幅大于50%，房地產(chǎn)投資額與GDP比率低于15%、房地產(chǎn)投資額與商品住宅銷售額比率低于120%，而商品住宅銷售面積與同類別新開工面積比率也低于120%，依據(jù)上述種種樓市風(fēng)險(xiǎn)級(jí)別參數(shù)及分值比例分析，南京房地產(chǎn)指標(biāo)趨于平穩(wěn)，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)較低。（汪曉霞）