2014年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)未能延續(xù)去年的火熱行情，轉(zhuǎn)而陷入整體低迷，自2月份杭州蕭山某樓盤(pán)打響樓市降價(jià)第一槍開(kāi)始，降價(jià)逐漸由零星幾個(gè)庫(kù)存壓力大的城市蔓延至多數(shù)重點(diǎn)城市。下半年一系列利好政策出臺(tái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸企穩(wěn)，一二線城市開(kāi)始有所好轉(zhuǎn)，不過(guò)三四線城市由于庫(kù)存絕對(duì)值過(guò)高，回暖跡象不明顯。

　　以北京為例，今年北京純商品房和二手房銷(xiāo)量創(chuàng)新低，不過(guò)土地價(jià)格一路高起，出現(xiàn)“面包滯銷(xiāo)，面粉價(jià)格飆升”的現(xiàn)象。截至12月上旬，北京新建商品房住宅合計(jì)簽約57995套，若扣除包含13958套帶有保障房性質(zhì)的商品房，純商品房將只有4.4萬(wàn)套，創(chuàng)下十年來(lái)最低紀(jì)錄。

　　土地市場(chǎng)相對(duì)景氣。今年北京已出讓各類土地140宗，較去年減少61宗，不過(guò)截至目前，今年北京土地交易額為1911.4億元，創(chuàng)歷史新高。住宅土地平均樓面價(jià)高達(dá)每平方米14557元，環(huán)比2013年的每平方米9616元上漲了51%。

　　三 星 救 駕

　　限購(gòu)松綁大潮：

　　今年4月，南寧、天津等地對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行調(diào)整，隨后全國(guó)多個(gè)城市宣布放松樓市限購(gòu)政策。截至目前，除了北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市和三亞之外，46個(gè)限購(gòu)城市當(dāng)中41個(gè)已正式取消或變相放松限購(gòu)。不過(guò)，限購(gòu)松綁對(duì)市場(chǎng)成交的刺激并不明顯，多數(shù)城市依舊低迷，僅個(gè)別城市成交量回升。

　　房貸新政：

　　9月30日，央行發(fā)布房貸新政，放松了首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”，對(duì)改善型住房需求利好。新政發(fā)布后，樓市開(kāi)始逐漸回暖，商品房成交量有所回升。

　　降息：

　　11月21日，央行宣布降息，一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.4個(gè)百分點(diǎn)至5.6%，惠及到剛需人群。一系列利好政策出臺(tái)，購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期明顯向好，房地產(chǎn)市場(chǎng)在年末出現(xiàn)了成交翹尾行情，成交量進(jìn)一步上升。

　　全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積增速和銷(xiāo)售額增速雙降

　　1-11月份，商品房銷(xiāo)售面積101717萬(wàn)平方米，下降8.2%，降幅比1-10月份擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　1-11月份，商品房銷(xiāo)售額64481億元，下降7.98%，降幅比1-10月份收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　“我要轉(zhuǎn)學(xué)了”

　　李嘉誠(chéng)幾度拋售中國(guó)資產(chǎn)

　　香港首富李嘉誠(chéng)幾度內(nèi)地出售其早幾年投資的樓盤(pán)引發(fā)一輪又一輪熱議。今年2月10日，南京國(guó)際金融中心以24.8億元賣(mài)給三胞集團(tuán)。4月8日，北京盈科中心以9.28億美元賣(mài)給房地產(chǎn)私募基金公司基匯資本。相較于國(guó)內(nèi)的拋售資產(chǎn)，李嘉誠(chéng)在國(guó)外卻頻頻大手筆投資。

　　“我們打架了”

　　宋衛(wèi)平和孫宏斌融綠之爭(zhēng)

　　5月22日，融創(chuàng)中國(guó)以62.98億港元收購(gòu)綠城中國(guó)24.313%股份。11月19日，宋衛(wèi)平公開(kāi)發(fā)文《我的檢討和反省》，承認(rèn)自己“將綠城賣(mài)給了一個(gè)不應(yīng)賣(mài)的人”。12月19日，融創(chuàng)中國(guó)和綠城公告宣布雙方同意終止收購(gòu)協(xié)議。12月23日，綠城中國(guó)與中交集團(tuán)舉行股權(quán)轉(zhuǎn)讓簽約儀式，中交集團(tuán)以約60.13億港元收購(gòu)宋衛(wèi)平綠城股權(quán)中24.288%的股份，成為綠城并列第一大股東。

　　“我要當(dāng)班長(zhǎng)”

　　萬(wàn)科和綠地的老大之爭(zhēng)

　　12月1日，上海億翰智庫(kù)公布2014年1-11月中國(guó)典型房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)榜單，預(yù)估綠地銷(xiāo)售額會(huì)反超萬(wàn)科，該數(shù)據(jù)從發(fā)布開(kāi)始便引發(fā)爭(zhēng)議。萬(wàn)科官方微信賬號(hào)給出“你們懂的”四個(gè)字作為答復(fù)，意味深長(zhǎng)。萬(wàn)科此前公布的前11個(gè)月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?yōu)?901億元。據(jù)悉，去年綠地的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)與萬(wàn)科相差84億元，用綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)張玉良的話來(lái)說(shuō)，就是“兩個(gè)項(xiàng)目的差距”。本版撰文 晨報(bào)記者 楊奕