■行情觀察

　　12月，在各種利好政策的帶動下，東莞樓市捷報頻傳，成交量節(jié)節(jié)攀升。12月份已過大半，開發(fā)商爭奪客戶的大戰(zhàn)還在繼續(xù)并有升級的趨勢。一方面表現(xiàn)在新品扎堆供應。上周（12.15-12.21）有金地仟百匯、蘭亭軒等新盤入市，還有厚街萬達廣場等在售項目加推新品。而在今年余下的幾天里，還將有保利中央公館、利豐時代等多個新盤入市；另一方面各種優(yōu)惠也將繼續(xù)升級。主要表現(xiàn)形式為特價房，優(yōu)惠幅度較大的年末鉅惠等。從目前來看，全市已有過半樓盤價格都出現(xiàn)不同程度的降價打折。業(yè)內觀察人士表示，12月份是買賣雙方共贏的月份，開發(fā)商為回籠資金，快速加推新品，并采取以價換量的營銷策略；而置業(yè)者也可趁著新品多、選擇廣、價格優(yōu)惠、利率下調等好時機，結束“今年不買房一年又白忙”的無奈。

　　上周共有18個項目新增預售許可證

　　“9·30”新政及降息等政策利好的推動，11月份以來東莞新推項目去貨都較為理想，大大增加了房企的推貨信心。上周，為年終沖刺的東莞樓市再度迎來開盤潮。金地仟百匯首推105套95—115平方米三房、四房，金地城南藝境推130套98—103平方米三房，虎門萬達華府二期推334套91—186平方米三房和五房，厚街萬達廣場SOHO產品開盤。從市場反饋信息得知，這4大項目在開盤當日去貨皆在五成之上，開盤后持續(xù)有成交。

　　瑞峰置業(yè)市場研究部數(shù)據監(jiān)測顯示，上周全市約有10個項目有商品房新增供應，合計住宅供應2073套，面積約22萬平方米，環(huán)比增長28%；非住宅新增109套，面積約4.03萬平方米，環(huán)比下降94%。從供應結構上來看，剛需70—110平方米依然是主角，供應量在1322套，占比約64%，其中碧桂園項目供應586套、北大資源御城貢獻288套，保利兩大項目推出202套新品；在改善型戶型方面，主要是保利生態(tài)城127—150平方米共84套、南部灣萬科城142平方米共132套、北大資源御城110—131平方米共117套等。

　　記者從市住建局網站獲悉，上周東莞共有18個項目新增預售許可證，其中金地城南藝境、金地仟百匯已于2014年12月20日同開盤。另外，東方銀座蘭喬公館、信鴻瀾岸、南方糧油有限公司商業(yè)辦公樓、宇豐名苑4純新項目也會在近期上市。2015即將到來，房企巧借政策東風，新品加推愈加頻繁，競爭激烈程度也會更大。

　　成交22.28萬平方米創(chuàng)年內第二高

　　年底是房企沖刺的關鍵時刻，營銷大戰(zhàn)開鑼。數(shù)據監(jiān)測顯示，上周東莞全市住宅成交2051套，面積約22.28萬平方米，環(huán)比上漲近兩成，同比也上漲近八成。時隔兩周，東莞樓市成交量再次突破20萬平方米，僅次于11月最后一周的24.99萬平方米。瑞峰市場研究部經理李玲玲分析認為，近期開盤即大賣的碧桂園項目，在上周集中進入網簽階段，為東莞樓市貢獻近四成的份額。其中碧桂園豪庭300套、碧桂園翡翠山198套、碧桂園天麓山191套包攬個盤成交排行榜前三名，且主力戶型皆是80—100平方米的剛需戶型，東莞剛需市場依然旺盛。此外，政策利好影響持續(xù)，在房企“讓利跑量”以及新品井噴等共同推動下，購房需求得到進一步的釋放。從目前的樓市行情來看，12月前三周，東莞住宅成交量已達55萬平方米，預計12月成交量或超過70萬平方米，創(chuàng)年內最高峰。

　　東莞中原研究部認為，東莞樓市年底迎來熱銷離不開幾個方面的原因。一是考慮到年底業(yè)績沖刺的需要，開發(fā)商定價比較合理，部分項目開價更低于市場預期，對客戶來講是一個相當利好的引導。二是品牌效應強烈。一線品牌房開發(fā)商仍然吃香，個別開發(fā)商由于前期開發(fā)商項目做得比較好并獲得市場高度認可，已在東莞市民心中樹立較強的品牌形象地位。此外，限貸放松以及降息等政策的利好重疊推使客戶情緒回暖，入市積極性明顯升高。受壓抑已久的購房需求將通過市場這股回暖氛圍逐漸釋放，若開發(fā)商能繼續(xù)保持“合理定價”或“以價換量”沖刺，相信拍手即合的客戶將更多，年底樓市成交持續(xù)活躍。

　　相比前一周的住宅成交均價，上周均價8741元/平方米，環(huán)比略有上升，但依然在“8字頭”上運行，主要是受碧桂園低價項目集中簽約以及年底房企采用“降價走量”等營銷手段的影響拉動。年底沖刺大戰(zhàn)，新品扎推上市，樓市競爭加劇，預計短期房價仍將保持理性運行。但隨著二三線鎮(zhèn)區(qū)低價項目的簽約結束，而近期入市的項目皆集中在熱門區(qū)域，房價回歸9000元/平方米的可能性很高。