新華網(wǎng)上海12月12日電（記者鄭鈞天）12日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的“2014年1－11月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況”顯示，11月，商品房銷售面積和銷售額雙雙刷新2014年單月記錄。

　　國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1－11月，商品房銷售面積同比下降8．2％，降幅比1－10月份擴(kuò)大0．4個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售額下降7．8％，降幅比1－10月份收窄0．1個(gè)百分點(diǎn)。但就11月單月來看，商品房銷售面積13223萬平方米，比10月份增加1861萬平方米；商品房銷售額8096億元，比10月份增加938億元。單月銷售面積和銷售額均創(chuàng)年內(nèi)各月新高。

　　實(shí)際上，在10月份全國商品房成交創(chuàng)下年內(nèi)新高之后，11月首周，樓市以近乎腰斬的成交量艱難起步?？硕鹧芯恐行牡臄?shù)據(jù)顯示，11月上半月，全國54個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅成交面積環(huán)比10月下半月銳減22％。

　　但在11月21日央行宣布降息后，樓市成交出現(xiàn)了戲劇性的變化。中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)的40個(gè)重點(diǎn)城市數(shù)據(jù)顯示，11月最后一周新房成交面積較11月前三周的平均水平上升5％，一線樓市及部分二線城市的新房成交量增幅超過兩成，在最后一周實(shí)現(xiàn)整體銷量相比10月上升8％的逆轉(zhuǎn)行情。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理盧文曦分析說，11月市場(chǎng)成交量之所以能再創(chuàng)年內(nèi)新高，既有市場(chǎng)交易氛圍在政策及信貸等利好因素刺激下逐步活躍的因素，也有房企為沖刺年底業(yè)績而紛紛加大推盤力度的因素。以11月最后一周為例，中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)的21個(gè)城市重點(diǎn)項(xiàng)目推盤套數(shù)和認(rèn)購套數(shù)環(huán)比分別增加74％和73％，其中廣州和深圳增幅在130％以上；新盤認(rèn)購率則達(dá)到50％的高位。

　　專家普遍認(rèn)為，年底樓市成交出現(xiàn)翹尾行情大局已定。

　　國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)同時(shí)顯示，1－11月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積29736萬平方米，同比下降14．5％，1－10月份則為增長1．2％；土地成交價(jià)款8657億元，下降0．1％，1－10月份為增長20．4％。

　　該數(shù)據(jù)與11月各地“地王”扎堆井噴的現(xiàn)象相悖。上海易居研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，1－11月份土地出讓整體量價(jià)齊跌說明，全國土地市場(chǎng)成交冷熱不均、分化嚴(yán)重。

　　穆迪高級(jí)分析師梁鎮(zhèn)邦亦持同樣觀點(diǎn)：“就土地市場(chǎng)來說，目前較為明顯的趨勢(shì)是，一線城市與核心二線城市的地價(jià)一直在漲，而三四線城市土地價(jià)格的漲幅及成交卻并不明顯。這是由需求決定的，一二線城市的人口導(dǎo)入量依然較高，所以無論是樓市還是地市均能得到一定支持?！?/p>

　　公開數(shù)據(jù)顯示，在政策面持續(xù)刺激的大環(huán)境下，全國一線城市的土地市場(chǎng)迎來“地王”的井噴式成交。中國房地產(chǎn)信息集團(tuán)數(shù)據(jù)顯示，11月一線城市土地成交環(huán)比漲幅已超過4成，成交總價(jià)更是翻番，廣州、上海均刷新了總價(jià)地王。

　　中國房地產(chǎn)信息集團(tuán)發(fā)布研報(bào)稱，央行降息為市場(chǎng)注入一針強(qiáng)心劑，極大地提振了開發(fā)商的信心。同時(shí)，地方政府亦想憑借下半年市場(chǎng)信心回升之機(jī)，加大推地力度，因此在推地的數(shù)量和質(zhì)量上均有所提升，在此情況下，開發(fā)商開始積極補(bǔ)倉，備戰(zhàn)來年。