蘭州晚報(bào)訊（記者王星明）8月12日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布報(bào)告顯示，截至7月底，其監(jiān)測的35個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為26594萬平方米，環(huán)比增長1.4%，同比增長22.8%。庫存再攀新高，依然面臨著“壓力山大”的窘境。而蘭州在7月份的商品住宅庫存為521萬平方米，環(huán)比下跌了3%。不過庫存去化周期反而上升了，為26.8個(gè)月，比6月份足足增加了6個(gè)月。

　　存銷比增長態(tài)勢有所放緩

　　報(bào)告顯示，7月份庫存環(huán)比增幅有所收窄。這和7月份新增供應(yīng)減少、成交量上升是有關(guān)系的。報(bào)告分析認(rèn)為，未來庫存環(huán)比增幅能否步入負(fù)增長區(qū)間，取決于地方政府救市的效果。

　　在35個(gè)城市中，有30個(gè)城市庫存出現(xiàn)了同比增長現(xiàn)象，有5個(gè)城市的庫存出現(xiàn)了同比下滑態(tài)勢。不過，蘭州在7月份的商品住宅庫存為521萬平方米，環(huán)比下跌了3%，但同比增長了33.6%。

　　不過，因?yàn)?月房企推盤節(jié)奏比6月略有放緩，所以月度新增供應(yīng)量環(huán)同比都在減少。“存銷比繼續(xù)上行，但增長態(tài)勢有所放緩?！睌?shù)據(jù)顯示，7月份，35個(gè)城市新建商品住宅存銷比為18.7，這也意味著市場需要用18.7個(gè)月的時(shí)間才能消化完這些庫存。而在6月份，該存銷比數(shù)值為18.1個(gè)月。

　　蘭州的存銷比數(shù)值較6月份的增加值較大，上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，由于在計(jì)算存銷比的過程中，分母是近6個(gè)月的銷售平均值。而蘭州在1月份行情較好，所以隨著公式中7月份數(shù)據(jù)取代1月份，則庫存去化周期出現(xiàn)陡然攀升的態(tài)勢。

　　庫存還將繼續(xù)攀升

　　“后期能否有效去庫存，將取決于三點(diǎn)?！眹?yán)躍進(jìn)稱，今年上半年房企投資和新開工的熱情在減弱，這或?qū)⒂绊懨髂甑男略龉?yīng)量。同時(shí)，地方政府救市效果能否有效體現(xiàn)，也取決于房貸政策、戶籍政策、二套房購買政策等能否跟進(jìn)?！爱?dāng)然，市場看跌預(yù)期能否有效出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)也是不容忽視的因素。當(dāng)前全國一二線城市的成交量在本輪房地產(chǎn)降溫周期中已基本見底，估計(jì)九十月將有所反彈?！眹?yán)躍進(jìn)認(rèn)為，不過，庫存和去化周期還將繼續(xù)攀升一段時(shí)間。