時至今日，今年留給開發(fā)商們沖刺的時間只有短短20天啦！20天也許不能改變太多，但也許能比想象中改變的更多。一貫轉(zhuǎn)身困難的樓盤大戶型產(chǎn)品，更加想趁最近樓市略為回暖趨勢搏一把，從前兩周開始已有大戶型產(chǎn)品積極促銷，上周末更有雅居樂·富春山居、時代外灘等大戶型項目加入，均價2萬元/m2以下起價吸客。但從數(shù)據(jù)看，10月和11月的銷售情況略為好轉(zhuǎn)并不等于可以樂觀。網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心監(jiān)測“陽光家緣”統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月廣州住宅、商鋪、寫字樓及車位庫存再度創(chuàng)出有紀錄以來月度歷史新高。其中住宅未售套數(shù)大約有14.6萬套，未售面積超過1900萬平方米，平均每套面積大約132平方米，顯示大戶型產(chǎn)品依然是庫存主力。

　　當然，也非所有大戶型產(chǎn)品都會選擇年底跑量的做法。廣東中原項目部總經(jīng)理黃韜表示，目前大戶型產(chǎn)品大部分還保持價格穩(wěn)定，特別是市中心貴價大戶型產(chǎn)品，由于地段景觀和資源相當優(yōu)越，則未見有降價促銷的情況，而優(yōu)惠比較多的大戶型產(chǎn)品估計會以郊區(qū)項目為主。現(xiàn)在開發(fā)商的心態(tài)普遍還是比10月之前要強硬，一些中小戶型項目甚至在醞釀提價。

　　不過，也有業(yè)內(nèi)人士認為，動輒幾百萬元或以上的大戶型產(chǎn)品除了仍要面對限購這一老大難問題外，年底資金流入股市也可能會影響買家出手購房的積極性，如有集團想要最后半個月再沖一輪業(yè)績，大戶型產(chǎn)品恐怕促銷優(yōu)惠力度還需加大。文/圖：記者陳白帆

　　珊瑚天峰開閘裸賣

　　時代外灘豪裝跟進

　　11月底，番禺珊瑚天峰拉開了大戶型年底促銷序幕，雖然最終沒能低至中介代理公司傳出的1萬元/m2起，但1.5萬元/m2左右的毛坯價依然讓人心動。網(wǎng)易房產(chǎn)監(jiān)控“陽光家緣”成交數(shù)據(jù)顯示，近兩周，珊瑚天峰網(wǎng)簽套數(shù)達到79套，均價16311元/m2，平均每套面積接近180平方米。在珊瑚天峰聲勢浩大的銷售攻勢后，樓盤對面的時代外灘也加入了促銷戰(zhàn)團。上周五，時代外灘打出1.9萬元/m2（包裝修）的口號，推出其全新大戶型組團“凱旋門”，面積段在265~377平方米，即每套最低門檻超過500萬元。

　　和時代外灘差不多同期推出的大戶型產(chǎn)品還有黃埔區(qū)的雅居樂·富春山居全新樓棟，價格僅從1.8萬元/m2毛坯起，戶型則全部為129平方米的三房和172平方米的四房（4+1房）。數(shù)據(jù)顯示，近一個月來，雅居樂·富春山居已簽約51套，均價1.88萬元/m2，平均每套面積為170平方米。

　　黃埔、從化項目

　　新增不少中等偏大戶型入市

　　和11月新增預售住宅量暴增相比，12月首周的新增住宅預售量有明顯回落。根據(jù)搜房網(wǎng)的最新統(tǒng)計，上周（12月1日~7日）廣州市11區(qū)共派出9張預售證，其中7張住宅預售證，共獲1516套房源，環(huán)比前一周（3005套）下跌近五成。在1516套新房源中，郊區(qū)斬獲4證共1310套房源，占比86.41%，領(lǐng)跑全市。除花都兩個“剛需”盤雅居樂·萬科熱橙和路勁雋悅豪庭外，以中等偏大戶型為主的黃埔的雅居樂·富春山居和從化的景業(yè)·荔都業(yè)分別有77套和256套新貨入市。

　　股市跟樓市搶資金

　　買樓客戶或放慢入市腳步

　　另外，隨著A股出現(xiàn)久違的大幅反彈，不少市民也有些蠢蠢欲動想入股市，或在一定程度上影響買樓計劃。市場上確實開始出現(xiàn)相當不理性的投資行為，而在一些賣房買股、借債炒股的言論影響下，也有房地產(chǎn)的資金進入了股市。有數(shù)據(jù)顯示，僅在12月3日，兩市創(chuàng)出成交9148.61億元天量，兩天之后的12月5日，兩市成交金額超過1萬億元。11月24日至12月5日10個交易日滬深兩市日均成交金額7156億元，也就是說10個交易日滬深累計成交額為71560億元。還有數(shù)據(jù)顯示，僅從12月1日至5日一個交易周內(nèi)，A股成交總量超過4.24萬億元，這個數(shù)字超過了今年三季度的全國財政收入，還略高于2013年地方政府4.12萬億元的賣地收入。

　　有業(yè)內(nèi)人士認為，就算比價理性的買家不會真的“賣房炒股”，但手頭有一定資金的潛在購房者，也有可能會先用這筆錢投入股市操作短線，希望能賺取一筆之后再入樓市。在目前股市成交還氣勢如虹的情況下，年底開發(fā)商想吸引資金進入樓市為其沖量也是有難度的。

　　12月首周量價齊跌 后市如何還要等等

　　就在不少開發(fā)商以為年底會有一波“翹尾”行情之時，12月首周的成交數(shù)據(jù)卻暫未繼續(xù)給開發(fā)商打入強心針。

　　網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，12月第一周（12.01~12.07）成交1728套，環(huán)比前一周（11.24~11.30）下跌11%。均價也呈現(xiàn)下跌趨勢，從前一周的15343元/m2下降至上周的15191元/m2，環(huán)比微跌1%。在開發(fā)商方面，成交量排名第一的是碧桂園，成交量為168套；排名第二的是招商地產(chǎn)，成交量154套；排名第三的是萬科，成交量為115套。

　　整體來看，十一區(qū)中僅增城、番禺、白云、花都和越秀五區(qū)成交環(huán)比出現(xiàn)上漲，其他幾區(qū)成交均出現(xiàn)不同程度的下降。房王網(wǎng)監(jiān)控數(shù)據(jù)則顯示，上周花都為全市增幅最大的區(qū)域，由155套增至255套，環(huán)比增64.5%，主要由區(qū)域新盤雅居樂·萬科熱橙帶動，單盤上周成交94套，均價約8455元/m2。

　　從網(wǎng)易房產(chǎn)提供的上周網(wǎng)簽TOP10具體樓盤看，大戶型產(chǎn)品最近的沖量行為還是獲得了買家的肯定。上周簽約冠軍為番禺的金山谷，共簽約154套，平均每套面積約140平方米，單價僅1.44萬元/m2。

　　另外上榜的大戶型產(chǎn)品還有番禺珊瑚天峰，網(wǎng)簽50套單位，套均面積為173平方米，均價1.62萬元/m2。另外，白云區(qū)御金沙也在上周網(wǎng)簽25套，平均每套面積為130平方米，也算得上是金沙洲的大戶型單位，單價也比想象中高，達到2.3萬元/m2。

　　中原地產(chǎn)黃韜認為，12月份雖然首周數(shù)據(jù)上不算表現(xiàn)太好，但未必等于12月的成交量會低，一方面是因單周簽約量未必能及時反映樓市情況，另外，最近銷售得比較好的項目也有可能在12月中旬左右集中簽約，到時成交量還有可能有變化。